Дело № 2 – 90/ 2023

76RS0021-01-2022-000966-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Ловецкой МП.,

при секретаре Совиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости устранения недостатков, по встречным требованиям ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

установил:

Истец обратился с требованиями к ответчику о взыскании стоимости устранения недостатков, выявленных в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и район Пестрецовский сельский округ, кадастровый №, в размере 1 424 129 руб. 60 коп. В обоснование требований указав, что ФИО1 приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи жилой дом площадью 110,4 кв.м, в процессе проживания в доме проявились существенные недостатки, которые в добровольном порядке ответчиком не устранены. Качество строительства не соответствовало требованиям строительных норм и правил, работы имеют существенные недостатки, стоимость устранения недостатков строительства определено заключением специалиста ООО «РЭПК».

Со встречными требованиями обратился ответчик ФИО2, который просил взыскать с ФИО1 в его пользу денежную сумму в размере 2 267 000 руб. в счет оплаты стоимости жилого дома общей площадью 110,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и район Пестрецовский сельский округ, кадастровый №.

Истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО4 первоначальные требования поддержали, просили применить к встречным требованиям срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 просил в удовлетворении первоначальных требованиях отказать в полном объеме, применив срок исковой давности, встречные требования удовлетворить.

Третьи лица извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору строительного подряда № ФИО1 (заказчик) поручил, а общество с ограниченной ответственностью «Заволжская Ривьера» приняло на себя обязательство выполнить работы по строительству жилого дома площадью 108 кв.м с заведенными в дом инженерными коммуникациями, остеклением, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и район Пестрецовский сельский округ коттеджный поселок «Заволжская Ривьера». Стоимость работ составила 2 267 000 руб. (том 4 л.д. 73-75).

Из представленных приходных кассовых ордеров за №, 16 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято от ФИО1 сумма в размере 1 297 000 руб. (том 4 л.д. 76), 660 000 руб. (том 4 л.д. 79).

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью «Заволжская Ривьера» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность, исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. Генеральным директором общества с ограниченной ответственностью «Заволжская Ривьера» является ФИО6, учредителями ФИО2, ФИО6

По договору купли-продажи, заключенному между ФИО2 и ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязался передать в собственность ФИО1, который обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящею договора:

- земельный участок площадью 1 215 кв.м. с кадастровым номером №. Разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (с правом возведения жилого дома). Месторасположение участка: <адрес>, Пестрецовский сельский округ. Указанное недвижимое имущество принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- жилой дом, назначение: жилое, площадь <адрес>.4 кв.м, количество этажей: 2, по адресу: <адрес>, Пестрецовский сельский округ, кадастровый №.

Недвижимое имущество продаётся за 2 370 000 руб., земельный участок продается за 103 000 (сто три тысячи) рублей. Покупатель оплатил продавцу указанную сумму за земельный участок полностью на момент подписания настоящего договора. Жилой дом продается за 2 267 000 руб. Покупатель обязался оплатить продавцу указанную сумму полностью в течение трех месяцев (том 1 л.д. 6- 7).

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), следует, что продавец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатели приняли земельный участок площадью 1 215 кв.м. с кадастровым номером 76:17:083301:1370, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (с правом возведения жилого дома), по адресу: <адрес> и район, Пестрецовский сельский округ. Претензий у покупателя к продавцу по принимаемому недвижимому имуществу не имеется. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д. 9 том 1).

Сторонами заявлены ходатайства о применении срока исковой давности.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как указано в п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст. 200 ГК РФ).

Суд учитывает, что передаточный акт недвижимого имущества датирован ДД.ММ.ГГГГ, на момент предъявления встречных исковых требований ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек. Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока, истец по встречным требованиям не представил. В удовлетворении встречных требований необходимо отказать, кроме того, суд учитывает, что из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), следует, что настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. ФИО2 является учредителем общества с ограниченной ответственностью «Заволжская Ривьера». Также суд принимает во внимание представленные квитанции по договору строительного подряда на общую сумму 1 957 000 руб., что подтверждает позицию истца в той части, что оплата по договорам подряда и купли-продажи произведена в полном объеме. Суд учитывает пояснения свидетеля ФИО6, который является генеральным директором и учредителем общества с ограниченной ответственностью «Заволжская Ривьера», подтвердившего в судебном заседании, что оплата истцом ФИО2 по договору купли-продажи производилась только за земельный участок, в остальной части истец рассчитывался перед обществом с ограниченной ответственностью «Заволжская Ривьера». Несколько раз истец обращался по поводу недостатков, выявленных в доме, но комиссия общества не установила дефекты в строительстве дома. Поскольку земельный участок, на котором осуществлено строительство обществом с ограниченной ответственностью «Заволжская Ривьера», был оформлен на ФИО2, поэтому изначально заключался договор строительного подряда с обществом с ограниченной ответственностью «Заволжская Ривьера», потом объект вместе с земельным участком по договору купли-продажи продавался от имени физического лица ФИО2 – истцу. Свидетель также подтвердил, что на дом установлен гарантийный срок 5 лет.

В силу ст. 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Показания свидетеля ФИО6 подтверждаются представленными договорами строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела суду представлены два договора подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором п. 6.2 предусматривает гарантийный срок 3 года с момента подписания акта приема выполненных работ (том 4 л.д. 30-31). Суд критически относится к указанному договору, поскольку в договоре отсутствует подпись истца ФИО1

При установлении гарантийного срока суд руководствуется договором строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором п. 6.2 предусматривает гарантийный срок 5 лет с момента подписания акта приема выполненных работ (л.д. 73-75 том 4). Указанный договор содержит подписи сторон, предусматривает стоимость объекта 2 267 000 руб.

В соответствии со ст. 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.

Если в соответствии с договором подряда результат работы принят заказчиком по частям, течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом (пункт 2).

Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках (пункт 3).

На основании условий договором строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен гарантийный срок 5 лет, передаточный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что на момент предъявления требований гарантийный срок не истек. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Результат работ должен соответствовать условиям договора в течение всего гарантийного срока. Поэтому заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работ, обнаруженными в течение гарантийного срока (п. 1 ст. 722, п. 3 ст. 724 ГК РФ). Ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям ФИО1 подлежит отказу в удовлетворении.

В соответствии со ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (пункт 2 ст. 722 ГК РФ).

Положениями ст. 723 ГК РФ предусмотрена ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы

1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

4. Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.

5. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену(п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (пункт 2 ст. 740 ГК РФ).

Заключением специалиста общества с ограниченной ответственностью «Региональная экспертно-проектная компания» для определения стоимости устранения выявленных недостатков исследуемого жилого дома специалистами ООО «РЭПК» составлен локальный сметный расчет. Сметный расчет составлен базисно-индексным методом, исходя из условий выполнения работ сторонней организацией в соответствии с положениями действующих нормативных документов с применением индексов пересчета в текущий уровень цен по статьям затрат, разработанных для применения на территории <адрес> и согласованных Департаментом строительства <адрес> на основании территориальной сметно-нормативной базы.

Расценки сборников территориальной сметно-нормативной базы отражают среднеотраслевой уровень затрат техники, трудозатрат, материалов и организации работ на каждый вид ремонтно-строительных работ. Согласно указанной методике расчета стоимость работ составит 1 494 129 руб. 60 коп. (том 1 л.д. 144- 250).

Из акта исследования индивидуального предпринимателя ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенного исследования установлено, что наружные ограждающие конструкции (стены и окна) индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, территория ДНП Заволжская Ривьера, <адрес>, имеют дефекты теплоизоляции и не соответствуют требованиям тепловой защиты зданий по базовому санитарно-гигиеническому требованию - защите поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени. Для устранения выявленных дефектов требуется:

- повторная герметизация монтажных швов оконных блоков;

- дополнительная теплоизоляция наружных стен;

- ремонт теплоизоляции мансардной крыши по участкам примыкания к наружным стенам индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, территория ДНП Заволжская Ривьера, <адрес> (том 3 л.д.2-90).

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 представлено заключение общества с ограниченной ответственностью «СПД Проект», согласно которому для определения стоимости ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, Заволжское сельское поселение, ДНП Заволжская Ривьера, <адрес>, составлен сметный расчет. Сметный расчет составлен базисно-индексным методом, исходя из условий выполнения работ сторонней организацией в соответствии с положениями действующих нормативных документов с применением индексов пересчета в текущий уровень цен по статьям затрат, разработанных для применения на территории <адрес> и согласованных Департаментом строительства <адрес> на основании территориальной сметно-нормативной базы. Расценки сборников территориальной сметно-нормативной базы отражают среднеотраслевой уровень затрат техники, трудозатрат, материалов и организации работ на каждый вид ремонтно-строительных работ. Стоимость работ и материалов для устранения выявленных при проведении исследования дефектов и недостатков индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, Заволжское сельское поселение, ДНП Заволжская Ривьера, <адрес>, составляет 529 972 руб. 80 коп.

Заслушав специалистов общества с ограниченной ответственностью «СПД Проект» ФИО9, общества с ограниченной ответственностью «Региональная экспертно-проектная компания» ФИО7, ФИО8, суд считает необходимым определить стоимость устранения недостатков согласно уточненному расчету общества с ограниченной ответственностью «Региональная экспертно-проектная компания» ФИО7, ФИО8 по следующим основаниям.

Как пояснил специалист общества с ограниченной ответственностью «СПД Проект» ФИО9, им был произведен расчет сметной стоимости в программном комплексе, коэффициент 1,5 «Производство ремонтно-строительных работ осуществляемых в жилых зданиях без расселения» не применялся, поскольку восстановительный ремонт осуществляется в жилом доме, где исключается пересечение людских потоков.

Суд принимает во внимание положения Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 421/пр (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 59986), который при определении сметной стоимости при капитальном ремонте объектов капитального строительства предусматривает коэффициент 1,5 «Производство ремонтно-строительных работ осуществляется в жилых помещениях без расселения».

В Письме Росстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 6-443 «О производстве ремонтно-строительных работ вблизи объектов, находящихся под высоким напряжением» даны следующие разъяснения, согласно которым при выполнении ремонтно-строительных работ в существующих зданиях, включая жилые дома, без расселения, применение коэффициента, предусмотренного поз. 6 таблицы 3 Приложения N 1 к указанной Методике, допускается в случаях, когда здание в целом не расселено, ремонтно-строительные работы ведутся по помещениям, освобождаемым для ремонта, при этом в местах общего пребывания - коридоры, лестницы и т.д., имеет место пересечение людских потоков рабочих-строителей и эксплуатационного персонала. Если такового пересечения людских потоков нет (освобожден отдельно целый этаж, строители пользуются автономно одной лестницей, а эксплуатационный персонал - другой), указанный коэффициент не применяется. Изменение графиков работы рабочих-строителей с введением технологических перерывов в работе по не зависящим от строителей причинам со снижением, таким образом, фактического времени работы на объекте, может быть дополнительным фактором в пользу применения в сметной документации указанного коэффициента.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в индивидуальном жилом доме проживает семья истца. Истец ФИО1 пояснил, что освободить дом для проведения восстановительного ремонта не представляется возможным, в связи с продажей квартиры для строительства дома, в которой проживал истец и его семья.

Учитывая изложенное, суд соглашается с позицией специалиста общества с ограниченной ответственностью «Региональная экспертно-проектная компания» ФИО7, который при расчете применил повышающий коэффициент 1,5, применяемый при производстве ремонтно-строительных работ, осуществляемых в жилых зданиях без расселения.

Также суд обращает во внимание, что предложенный специалистом общества с ограниченной ответственностью «СПД Проект» ФИО9 при восстановительном ремонте применить утепление дома снаружи, не предусматривает дополнительный фундамент для возведения дополнительного фасада, а также не предусматривает облицовку декоративным кирпичом, которым выложен в настоящее время фасад дома, что в свою очередь не приведет к восстановлению нарушенного права, повлияет на внешний вид объекта. Указанные вид работ существенно уменьшают стоимость восстановительного ремонта.

Вместе с тем, суд принимает во внимание пояснения специалиста общества с ограниченной ответственностью «СПД Проект» ФИО9 в той части, что необоснованно специалистом ООО «РЭПК» без каких-либо лабораторных исследований окон и выявленных дефектов учтена стоимость замены стеклопакетов в оконных изделиях.

Суд соглашается с пояснениями ФИО9 в указанной части, пояснения подтверждаются актом исследования индивидуального предпринимателя ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ в той части, что для устранения выявленных дефектов требуется:

- повторная герметизация монтажных швов оконных блоков;

- дополнительная теплоизоляция наружных стен;

- ремонт теплоизоляции мансардной крыши.

Из акта индивидуального предпринимателя ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что для устранения выявленных дефектов необходима замена стеклопакетов в оконных изделиях, специалист ФИО10 проводил исследование на соответствие требованиям по тепловой защите с использованием измерителями влажности и температуры воздуха, измерителем температуры и скорости движения воздуха, контактным цифровым термометром, тепловизором (л.д. 5 том 3).

Суду не представлено достоверных доказательств, что стеклопакеты установлены ненадлежащего качества, имеют производственные либо иные дефекты, которые снижают функциональные свойства и качества изделия, в связи с чем суд приходит к выводу об исключении стоимости замены стеклопакетов в оконных изделиях.

На основании уточненных расчетов, представленных ООО «РЭПК», суд приходит к выводу, что для устранения имеющихся недостатков строительства, допущенных ответчиком при оказании истцу услуги по строительству дома, поскольку они являются устранимыми, и требуют проведения комплекса ремонтно-восстановительных работ, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 1 380 297 руб. 60 коп. (1 494 129,6 0 (л.д. 40 том 1) – 113 832 руб. (п. 3 дополнительного заключения, приложение №, л.д. 135 том 3, стоимость перечня работ и материалов по локальному сметному расчету, относящемуся к замене стеклопакетов в оконных изделиях с применением коэффициента 1,5).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается в доход бюджета <адрес> госпошлина в размере 15 101 руб. 49 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) стоимость работ по устранению недостатков жилого дома в размере 1 380 297 руб. 60 коп.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу бюджета <адрес> госпошлину в размере 15 101 руб. 49 коп.

В удовлетворении встречных требований ФИО2 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.П.Ловецкая