77RS0019-02-2024-016980-43
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 февраля 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1476/2025 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 о понуждении проведения ремонтных работ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении проведения ремонтных работ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. При выполнении работ по обследованию технического состояния вентиляционной шахты по стояку с чердака дома была обнаружена перепланировка вентиляционного канала на уровне кв. 331, в результате чего перекрыты основные вентиляционные каналы нижерасположенных квартир. Собственником квартиры № 331 является ответчик. 13.06.2024, 05.09.2024 в адрес ответчика направлялись предписания о восстановлении вентиляционного короба со стороны квартиры. Указывая на то, что ответчик до настоящего времени предписание не исполнил, систему вентиляции со стороны квартиры не восстановил, истец просил обязать ответчика восстановить вентиляционный короб в габаритах квартиры № 331 в течение месяца после вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ремонтные работы по восстановлению вентиляционного короба с каналами проведены, все нарушения устранены.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу положений ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Пункт «е» ст. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 указывает, что потребитель – лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.
В силу п. 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Самовольное переустройство как в жилых, так и нежилых помещениях не допускается.
В соответствии с п. 5.5.12 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры № 331 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
Система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности, всем собственникам в МКД.
ГБУ «Жилищник адрес» проведено обследование технического состояния вентиляционных каналов в доме по адресу: адрес.
Как следует из актов обследования технического состояния вентиляционных каналов от 29.08.2024, 08.06.2024, при обследовании жилого дома обнаружена перепланировка вентиляционного короба в кв. № 331. В результате чего перекрыты основные вентиляционные каналы нижерасположенных квартир.
13.06.2024, 05.09.2024 истцом в адрес ответчика направлены предписания о необходимости проведения ремонтных работ по восстановлению вентиляционного короба.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Довод ответчика о выполнении ремонтных работ судом подлежит отклонению, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ какими-либо доказательствами не подтвержден.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Возложить на ФИО1 (... ...) обязанность восстановить вентиляционный короб в габаритах квартиры № 331 по адресу: адрес течение месяца после вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда адрес в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.02.2025
Судья фио