Дело № 2-37/2025
УИД 52RS0015-01-2024-005813-93
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Кемля 23 января 2025 г.
Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе
судьи Чернышевой Л.М.,
при секретаре Демидовой Т.Д.,
с участием в деле:
истца товарищества собственников жилья Октябрьский,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья Октябрьский к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов, пени, судебных расходов,
установил:
представитель товарищества собственников жилья Октябрьский (далее - ТСЖ «Октябрьский») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов, пени, судебных расходов, указав, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. <адрес>, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме является ФИО1
По решению общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 20 октября 2019 г. собственники квартир обязаны оплачивать членские взносы в размере 9 руб. за один кв.м. площади владения. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в заочной форме голосования от 21 января 2022 г., собственники квартир обязаны оплачивать членские взносы в размере 16 руб. за один кв.м. площади владения. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в заочной форме голосования от 17 апреля 2023 г. собственники квартир обязаны оплачивать членские взносы в размере 23 руб. за один кв.м. общей площади дома (с января 2023 г.). Собственником <адрес> обязанность по уплате членских взносов надлежащим образом не исполнена. За период с 1 августа 2021 г. по 11 марта 2024 г. задолженность по оплате членских взносов составляет 52 235,49 руб., сумма пеней за период с 13 сентября 2021 г. по 11 марта 2024 г. составляет 11 366,30 руб.
Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебный приказ № 2-1697/2024 был вынесен 18 апреля 2024 года. Определением мирового судьи судебного участка №13 Дзержинского судебного района Нижегородской области, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №12 Дзержинского судебного района Нижегородской области от 6 мая 2024 года указанный судебный приказ был отменен. При предъявлении заявления о выдаче судебного приказа была оплачена государственная пошлина в размере 1054,30 руб.
С учетом изложенного просили взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Октябрьский» задолженность по оплате членских взносов за период с 1 августа 2021 г. по 11 марта 2024 г. в размере 52 235,49 руб., пени за период с 13 сентября 2021 г. по 11 марта 2024 г. в размере 11 366,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2108 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 1500 руб., а также расходы на оплату за предоставлении выписки из ЕГРН в сумме 292 руб. 90 коп.
Представитель истца ТСЖ «Октябрьский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению председатель правления ТСЖ ФИО2 о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что с иском она не согласна. Указывает, что данная задолженность образовалась по причине того, что у ТСЖ управляющего <адрес> имеются перед ней неисполненные обязательства по решению Дзержинского городского суда от 15 марта 2016 г. о взыскании в пользу ФИО1 с ТСЖ Октябрьский денежных средств 133 374,50 руб. По этой причине считает, что ее обязательства перед ТСЖ прекращаются зачетом встречного требования. 23 января 2025 г. представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Участники процесса, помимо направления извещения о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Ичалковского районного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https:// ichalkovsky.mor@sudrf.ru в соответствие с требованиями части 7 статьи 113 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
В соответствии с частью пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24-25).
ТСЖ «Октябрьский» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания №2 от 20 октября 2019 г., сообщением Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области. Кроме того, протоколом общего собрания принято решение об установлении размера членских взносов в размере 9 руб. за 1 кв.м. площади владения (л.д. 26-27, 32).
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счете ТСЖ. Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> №5 от 21 января 2022 г. утверждена смета на содержание МКД в размере 16 руб. за 1 кв.м. общей площади дома (л.д. 28).
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №2 от 17 апреля 2023 г. утверждена смета на содержание МКД в размере 23 руб. за 1 кв.м. общей площади дома с января 2023 г. (л.д. 29).
По расчету истца в период с августа 2021 г. по февраль 2024 г. ФИО1 не производились членские взносы, задолженность ответчика за указанный период составляет 52 235,49 руб., пени за период с 13 сентября 2021 г. по февраль 2024 г. составляют 11 366,30 руб. (л.д. 13-22).
Доказательств отсутствия задолженности ответчиком суду не представлено.
Судом установлено, что ТСЖ «Октябрьский» 18 апреля 2024 г. обратилось к мировому судье судебного участка №13 Дзержинского судебного района Нижегородской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате членских взносов за период с 1 августа 2021 г. по 11 марта 2024 г. в размере 52 235,49 руб., пени за период с 13 сентября 2021 г. по 11 марта 2024 г. в размере 11 366,30 руб. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №13 Дзержинского судебного района Нижегородской области от 18 апреля 2024 г. взыскана задолженность по уплате членских взносов с ФИО1 в пользу ТСЖ «Октябрьский». Определением мирового судьи судебного участка №13 Дзержинского судебного района Нижегородской области от 6 мая 2024 г. судебный приказ №2-1697/2024 от 18 апреля 2024 г. отменен.
С учетом изложенного, необходимо взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Октябрьский» задолженность по оплате членских взносов за период с 1 августа 2021 г. по 11 марта 2024 г. в размере 52 235,49 руб.
Поскольку ответчик не уплачивал членские взносы, то на взыскиваемую с нее задолженность подлежат начислению пени в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.
При этом, за период с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г. в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами» пени начислению не подлежат.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 13 сентября 2021 г. по 31 марта 2022 г. и с 2 октября 2022 г. по 11 марта 2024 г. Размер пени за указанный период составит 8 290,83 руб.
Рассматривая требования ответчика ФИО1 о зачете обязательств по оплате задолженности по решению Дзержинского городского суда по гражданскому делу №2-1139/2016 от 15 марта 2016 г. по иску ФИО1 к ТСЖ «Октябрьский», суд приходит к следующему.
Заочным решением Дзержинского городского суда Нижегородской области частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Октябрьский» о защите прав потребителей. Постановлено о взыскании с ТСЖ «Октябрьский» в пользу ФИО1 в счет возмещения причиненного ущерба денежных средств в размере 82 583 руб., компенсации морального вреда в размере 1 000 руб., штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 41 791 руб. 50 коп., расходов по составлению отчета об оценке в размере 6 000 руб., расходов за услуги представителя в размере 2 000 руб. (л.д.48-55).
В соответствии со статьей 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.
Положениями статьи 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судья принимает встречный иск в случае, если встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
Обязательными условиями принятия к рассмотрению суда встречного иска являются его предъявление к истцу по первоначальному иску, а также наличие одного из оснований, названных в статье 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела встречные требования ответчиком не заявлены, имеется вступившее в законную силу решение суда от 15 марта 2016 г., которое исполнялось самостоятельно, ФИО1 были получены исполнительные листы для принудительного исполнения судебного решения. Сведений о не исполнении решения суда по делу №2-1139/2016 ФИО1 не представлено, в связи с чем, указанный довод не может быть принят судом во внимание.
Рассматривая довод ответчика ФИО1 об уменьшении размера пени суд приходит к следующему.
Положения пункта 1 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №22 от 27 июня 2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно представленному истцом расчету, размер пени, подлежащих взысканию с ответчика по оплате членских взносов в 1 августа 2021 по 11 марта 2024 г. составляет 11366 руб. 30 коп. (л.д.22). С учетом неначисления пени в период с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г., исчислена неустойка в размере 8290 руб. 83 коп.
Суд, учитывая период просрочки исполнения обязательств, установленные по делу обстоятельства, размер пени, требования разумности и справедливости, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 5000 руб.
Разрешая требования истца о возмещении расходов на оплату юридических услуг и расходов на оплату за предоставление выписки из ЕГРН суд исходит из следующего.
Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 г. № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
3 июня 2024 г., между Ю.Е.В. (исполнитель) и ТСЖ «Октябрьский» в лице председателя правления ФИО2 (заказчик) был заключен договор на оказание юридических услуг: консультация по представленным документам, составление искового заявления к ФИО1 о взыскании задолженности. Установлена стоимость юридических услуг в размере 1500 руб., которые согласно чеку оплачены (л.д. 36, 37, 38).
Согласно квитанции об оплате 23 июля 2022 г. представителем ТСЖ «Октябрьский» осуществлен платеж за представление сведений из ЕГРН в сумме с учетом комиссии 292 руб. 90 коп., который подлежит взыскания с ответчика.
Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 2108 руб., что подтверждается платежными поручениями №49 от 15 апреля 2024 г. в размере 1054,30 руб., и №89 от 20 июня 2024 г. в размере 1053,70 руб., которая в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, - 90%, что составляет 1897 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования товарищества собственников жилья Октябрьский к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов, пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу товарищества собственников жилья Октябрьский (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате членских взносов за период с 1 августа 2021 г. по 11 марта 2024 г. в размере 52 235 (пятьдесят две тысячи двести тридцать пять) руб. 49 коп., пени за период с 13 сентября 2021 г. по 31 марта 2022 г. и с 2 октября 2022 г. по 11 марта 2024 г. в размере 5000 (пять тысяч) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1897 (одна тысяча восемьсот девяносто семь) руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) руб., а также расходы за предоставление выписки в сумме 292 (двести девяносто два) руб.90 коп.
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Октябрьский» в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.
Судья Ичалковского районного
суда Республики Мордовия Л.М. Чернышева