Решение по делу № 2-1717/2022 от 26.08.2022 | Томский районный суд (Томская область)

Дело №2-1717/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Крикуновой А.В.

при секретаре Клюшниковой Н.В.,

помощник судьи Гапонович К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело №2-1717/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Томский районный суд Томской области с исковым заявлением (с учетом уточнения требований) к ФИО2, ФИО3 в котором просил:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

X Y

<данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> Принадлежавший истцу земельный участок с кадастровым номером № является смежным и имеет общую границу с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадь 1200 кв.м., кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3 и ФИО2 Истцом в 2018 году произведена замена ветхого забора, расположенного на обшей границе между указанными земельными участка на новый. Забор установлен на прежнем месте, столбы не переносились. В ходе проведении кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам. Выявленные в ходе работ пересечения границ земельных участков свидетельствуют о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Согласно заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ от исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности на момент составления межевого плана от 05.06.2012, в котором отражены оспариваемые результаты межевания земельного участка, регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего до 01.01.2017) подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

На основании ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

По смыслу п. 3 ч. 1 ст. 7, ст. ст. 37, 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" координаты характерных точек границ земельного участка устанавливаются при выполнении кадастровых работ и указываются в межевом плане, который является результатом кадастровых работ, и на основании межевого плана вносятся в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

На основании п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1 365 кв.м. (государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, земельному участку присвоен кадастровый №. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал на нарушение права как владеющего собственника земельного участка с кадастровым номером № на внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, поскольку при проведении кадастровых работ установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка ответчиков с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, в ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что имеется пересечение между фактическими границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № по сведениям содержащимся в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь пересечения составляет 64 кв.м.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО7 у суда не имеется, доказательств опровергающих данное заключение в суд не представлено, в связи с чем, оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка общей площадью 1200 +/- 24 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, являются ФИО3, ФИО2, номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, споров по границам участков, существующим на местности, нет.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, о чем в материалы дела представлены заявления от 24.08.2022, положения ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам разъяснены и понятны.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (статья 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4.1. ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представленное суду ответчиками признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что ответчиками суду представлены заявления о признании исковых требований, учитывая перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестровая ошибка может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов межевания перечисленных земельных участков.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению данного земельного участка.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчика в целях восстановления нарушенного права истца.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В судебном заседании установлено, что рассмотрение настоящего спора было вызвано не возражениями ответчика против требований истца, а несоответствием местоположения характерных точек границ земельного участка ответчика сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Поскольку предъявление иска не было связано с нарушением или оспариванием прав истца со стороны ответчиков, оснований для возложения на ФИО2, ФИО3 обязанности по возмещению судебных расходов, в частности расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границы земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

X Y

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №,площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подписано/ А.В. Крикунова

Копия верна

УИД 70RS0005-01-2022-001804-43

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1717/2022 в

Томском районном суде Томской области

Мотивированный текст решения суда изготовлен 02.09.2022.

Судья А.В. Крикунова

Секретарь Н.В. Клюшникова