Дело № 2-4689/2023

55RS0007-01-2023-004991-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С. при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.А.А. к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска об определении и взыскании выкупной стоимости жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Т.А.А. обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что является собственником <адрес>, комнаты №, № площадью 31,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно заключению межведомственной комиссии г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Омска №-п от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заключения межведомственной комиссии г. Омска, МКД № по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с указанным постановлением, срок отселения физических и юридических лиц из МКД установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с экспертным исследованием Автономной коммерческой организацией Западно-Сибирского Экспертно-Правового Центра № от ДД.ММ.ГГГГ, размер выкупной цены (возмещения) за изымаемое жилое помещение: <адрес>, комнаты №, № в <адрес> в <адрес>, площадью 31,8 кв.м. составляет 1 894 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом применения коэффициента аварийности составляет 1 411 000 рублей, в том числе: рыночная доля в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество составляет 116 000 рублей, рыночная стоимость в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 189 000 рублей, размер убытков, причиненных правообладателям <адрес> в <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения составляет 66 000 рублей, сумма космпенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 417 000 рублей.

Просит определить выкупную стоимость жилого помещения – <адрес>, комнаты №, №, расположенной по адресу: <адрес> размере 1 894 000 рублей; взыскать с ответчика выкупную стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, №, комнаты №, № в размере 1 894 000 рублей; прекратить право собственности истца на жилое помещение по адресу: <адрес>, №, комнаты №, № после выплаты выкупной цены указанного жилого помещения; взыскать с ответчика судебные расходы в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель участия не принимали, уведомлены надлежащим образом.

Представитель Департамента жилищной политики Администрации г.Омска К.А.В., действующий на основании доверенности, право истца на выплату выкупной стоимости и ее размер не оспаривал.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Так согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.ч. 1,3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При этом, согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу Т.А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, на праве собственности принадлежит жилое помещение - №, комнаты №, № площадью 31,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 106), что также подтверждается выпиской из ЕГРН, также ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д. 120-144).

В соответствии с заключением межведомственной комиссии города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» принято заключение (решение) о выявлении оснований для признания дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 150-152).

На основании данного заключения межведомственной комиссии г.Омска Постановлением Администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п указанный многоквартирный дом, где расположено принадлежащие истцу на праве собственности жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 146 - оборот).

Из ответа департамента городского хозяйства Администрации г. Омска, данного на обращение одного из собственников жилого <адрес> в <адрес>, датированным ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заключения межведомственной комиссии города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 146).

Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, износ здания составляет 74%.

Согласно выводам из заключения жилой дом находится в аварийном техническом состоянии – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий). Объект не пригоден для проживания, считается создающим угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях обоснования заявленных требований исковой стороной, о состоянии конструкций строения жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> представлено заключение Центра № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Автономной некоммерческой организацией Западно-Сибирский ФИО1 Центр, по результатам обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-103), исходя из данных о наличии и характере дефектов, указанных в заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, а также из факта отсутствия после данного обследования каких-либо выполненных ремонтно-восстановительных работ, можно утверждать, что строение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляет опасность для жизни и здоровья человека (людей). При дальнейшей эксплуатации данного здания в значительной степени увеличивает опасность обрушения конструкций.

Таким образом, доказательств того, что с момента принятия решения о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, его техническое состояние улучшилось, вследствие чего, отсутствует угроза для проживания там граждан ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Суду представлены доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем техническом состоянии многоквартирного дома, которое оценивается как аварийное и представляет опасность для жизни проживающих в нем граждан.

На основании вышеизложенного, суд считает установленным, что многоквартирный <адрес> в <адрес>, представляет опасность для жизни и здоровья граждан по причине аварийного состояния, в связи с чем, несоблюдение предварительной процедуры органом местного самоуправления в части принятия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора. Поэтому заявленное истцом требование о взыскании выкупной стоимости квартиры является правомерными.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Федеральным законом от 31.12.2014 № 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в ч.ч. 1-9 ст. 32 ЖК РФ, вступившие в силу с 01.04.2015.

Частями 1, 2, 6, 7 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретениявсобственностьдругого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как указал в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) Верховный Суд РФ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

С 01.04.2015 введена в действие гл. VII.1. ЗК РФ «Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд» (ст.ст. 56.2-56.11).

По общим правилам изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ).

Согласно пп. 4 п. 2 названной статьи принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 настоящей статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В ст. 56.8 ЗК РФ предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Из п. 1 названной статьи следует, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также – размер возмещения) определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу п. 9 указанной статьи размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

В п. 2 ст. 281 ГК РФ приводятся основные принципы возмещения за изымаемый земельный участок, аналогичные предусмотренным в земельном законодательстве: определение размера возмещения исходя из рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости расположенных на нем объектов недвижимости; допустимость изъятия земельного участка только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как предусмотрено в п. 1 ст. 26 Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) и ЗК РФ (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, к правоотношениям сторон при разрешении спора об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в аварийном многоквартирном доме и изымаемый в связи с этим обстоятельством для муниципальных нужд земельный участок, на котором расположен такой дом, подлежат применению положения ст. 32 ЖК РФ и ст. 281 ГК РФ (в новых редакциях), ст. 56.8 ЗК РФ.

Соответственно, с 01.04.2015 при определении размера возмещения собственнику за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, должна учитываться не только рыночная стоимость самого жилого помещения, но и рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который также подлежит изъятию для муниципальных нужд (пропорционально доли в праве общей собственности на такое имущество), а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Положениями ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизаций либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Не включение указанных расходов при рассмотрении требований о выплате выкупной стоимости жилого помещения не могут влечь за собой ущемление прав истца на ее получение. От данных расходов истец не отказывался.

По сведениям департамента городского хозяйства Администрации г. Омска, в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированиюжилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного <адрес> не проводился. Судебное решение об обязании Администрации г. Омска произвести капитальный ремонт общего имущества указанного МКД не выносилось. За счет средств бюджета г. Омска капитальный ремонт дома не проводился. Информация о проведении иных ремонтных работ в указанном МКД в департаменте отсутствует (том 1 л.д. 130,152).

Согласно ответу департамента жилищной политики Администрации г. Омска на запрос суда, многоквартирный <адрес> в <адрес> на основании решения межведомственной комиссии г. Омска №, № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п признан аварийным и подлежащим сносу. Региональной адресной программой Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусмотрено переселение граждан из жилых помещений в МКД, которые признаны в установленном порядке в период до ДД.ММ.ГГГГ Мероприятия по расселению истца департаментом не осуществлялись, жилое помещение для переселения из МКД истцу не предоставлялось (л.д. 149).

Из ответа Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов следует, что в рамках реализации региональной программы капитального ремонта ДД.ММ.ГГГГ между региональным оператором и ООО "РЕГИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ КМЗ" заключен договор №/Э А на выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработку проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества (крыши) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Акт сдачи-приемки проектной и сметной документации указанного многоквартирного дома подписан ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный <адрес> но <адрес> в <адрес> исключен из региональной программы в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменений в постановление Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п».

Строительно-монтажные работы по капитальному ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома региональным оператором не проводились.

Вместе с тем, доказательств проведения капитального ремонта крыши МКД № по <адрес> в <адрес>, суду представлено не было.

В судебном заседании установлено, что стороной ответчика самостоятельно размер возмещения истцу за изымаемое жилое помещение не определялся.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненноеАвтономной некоммерческой организацией Западно-Сибирский ФИО1 Центр.

Согласно указанному экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта: <адрес>, комнаты №, №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 894 000 рублей.

Рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом применения коэффициента аварийности составляет 1 411 000 рублей, в том числе: рыночная доля в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество составляет 116 000 рублей, рыночная стоимость в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 189 000 рублей, размер убытков, причиненных правообладателям <адрес> в <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения составляет 66 000 рублей, сумма космпенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 417 000 рублей.

Представленное истцом экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное Автономной некоммерческой организацией Западно-Сибирский ФИО1 Центр об определении рыночной стоимости жилого помещения, ответчиком не оспорен, соответствующего ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы ответчиком не заявлено, при разъяснении судом возможности проведения судебной экспертизы и процессуальных последствий не использования указанного права.

При указанных обстоятельствах, суд, при вынесении решения, в качестве доказательств в подтверждение заявленных истцом требований, основывается на экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости жилого помещения, оснований сомневаться в объективности экспертного заключения и расчета рыночной величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, у суда не имеется.

В связи с тем, что до настоящего времени между органом местного самоуправления и собственниками спорного жилого помещения во внесудебном порядке не достигнуто соглашение относительно стоимости изымаемого недвижимого имущества, обращение в суд с настоящим иском признается обоснованным.

Таким образом, с учетом выводов, содержащихся в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости жилого помещения, выкупная стоимость жилого помещения – <адрес>, комнаты №, № в <адрес> в <адрес>, принадлежащая истцу, с учетом стоимости доли в праве общей собственности на такое имущество и всех убытков, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, составляет в общем размере 1 894 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая заявленные требования, суд полагает, что взыскание выкупной стоимости следует производить с департамента жилищной политики Администрации города Омска исходя из следующего.

В соответствии с Положением о департаменте жилищной политики Администрации г. Омска, утвержденным решением Омского городского Совета № 452 от 26.10.2011, департамент жилищной политики Администрации города Омска (далее - департамент) является структурным подразделением Администрации города Омска (п. 1).

Департамент наделяется правами юридического лица в соответствии с настоящим Положением, имеет самостоятельную смету расходов и самостоятельный баланс, лицевые счета, открытые в органах Федерального казначейства, лицевые счета, открытые в финансовом органе, исполняющем бюджет города Омска, и иные счета, открываемые в порядке, установленном законодательством, гербовую печать, простые печати и штампы со своим наименованием, факсимиле заместителя Мэра города Омска, директора департамента, бланки и другие реквизиты, может от своего имени выступать истцом, ответчиком и третьим лицом в суде (п. 3 Положения).

Решением Омского городского Совета от 17.06.2020 г. № 237 функциями по заключению соглашения об изъятии жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, для муниципальных нужд, подписании актов приема – передачи к указанным соглашениям, наделен департамент жилищной политики Администрации г. Омска.

Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему иску является департамент жилищной политики Администрации города Омска, с которого в пользу истца подлежит взысканию выкупная стоимость в общем размере 1 894 000 рублей.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании судебных расходов в виде расходов на оплату экспертных услуг АНО ЭП Центр в размере 20 000 рублей, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

Исходя из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», по смыслу законоположений о взыскании судебных издержек (главы 7 ГПК РФ) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10).

В подтверждение понесенных расходов на оплату экспертных услуг, выполненных Автономной некоммерческой организацией Западно-Сибирский ФИО1 Центрв сумме 20 000 рублей, истцом суду представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ оплату суммы в размере 20 000 рублей (л.д. 104).

С учетом того, что при обращении в суд с заявленными требованием, истцу надлежало представить заключение специалиста, в том числе в отношении размера убытков, а также учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с департамента жилищной политики Администрации г. Омска в пользу истца Т.А..А. расходы на производство экспертного заключения в размере 20 000 рублей.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу настоящее судебное решение является основанием для регистрации перехода права собственности.

В связи с присуждением истцу Т.А..А. выкупной стоимости его право собственности на рассматриваемое жилое помещение прекращается после выплаты в его пользу выкупной стоимости за рассматриваемое жилое помещение в вышеуказанных присужденных суммах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Определить выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты №, № в размере 1894000,00 руб.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска в пользу Т.А..А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты №,№ в размере 1894000,00 рублей.

Прекратить право собственности Т.А..А. на принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты №, № после выплаты в его пользу возмещения за изымаемое жилое помещение в вышеуказанной присужденной сумме.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения и перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Департамента жилищной политики Администрации г.Омска в пользу Т.А..А. судебные расходы 20000,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Марченко

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2023.