УИД № 62RS0004-01-2023-004102-14

Дело № 2-128/2025 (2-736/2024; 2-3798/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 15 мая 2025 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Гущиной И.А.,

при секретаре Кузиной А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО8, администрации г. Рязани о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО8, администрации г. Рязани о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг., заключенным с ФИО8, ей принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м., назначение жилое, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1918, инвентарный №, кадастровый №, условный №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка общей площадью 1233 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного по тому же адресу. В настоящий момент право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок, общей площадью 1233 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным на основании инвентаризационной описи от дд.мм.гггг. и принадлежал на праве долевой собственности следующим собственникам жилого дома: ФИО1 – размер доли в праве 1/4, ФИО2 – размер доли в праве 1/8, ФИО2 – размер доли в праве 1/8, ФИО2 – размер доли в праве 1/4, ФИО3 – размер доли в праве 1/8, ФИО3 – размер доли в праве 1/8. К настоящему моменту указанные лица умерли. ФИО1 умерла дд.мм.гггг., ФИО2 умер дд.мм.гггг., ФИО3 умерла дд.мм.гггг.. Наследственное имущество ФИО2 в виде 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок было унаследовано его дочерью ФИО4. Указанное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № объединенного судебного участка <адрес> г. Рязани от дд.мм.гггг.. Этим же судебным актом изменены доли домовладения в связи с возведением пристройки и изменением его площади. 1/4 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1, в равных долях (по 1/8) унаследовали ФИО3 и ФИО4, что подтверждается решением мирового судьи судебного участка № объединенного судебного участка Советского района г. Рязани от дд.мм.гггг.. Имущество ФИО3, состоящее из 63/168 долей вышеуказанного жилого дома унаследовал ее сын – ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданном нотариусом нотариального округа <адрес> дд.мм.гггг.. Оставшиеся 105/168 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после оформления наследства принадлежали ФИО4. Согласно договору купли-продажи долей жилого дома ФИО4 продала принадлежащие ей 105/168 долей жилого дома ФИО8 и ему стал принадлежать весь жилой дом на праве собственности, а в последствии дд.мм.гггг. ФИО8 продал принадлежащий ему целый жилой дом ФИО5. Однако, ввиду того, что указанные в содержании инвентаризационной описи бывшие собственники жилого дома и земельного участка не оформили в надлежащем порядке свое право собственности на земельный участок до момента смерти и не получили никаких документов о праве на него, то зарегистрировать переход права на земельный участок, в границах которого расположен принадлежащий ФИО5 жилой дом, не представляется возможным. Вместе с тем, приняв наследство ФИО2, ФИО1, ФИО3 в виде долей в праве собственности на жилой дом, ФИО4 и ФИО8 приняли в свою собственность в порядке наследования и вышеуказанный земельный участок. Производя отчуждение принадлежащих на праве собственности 105/168 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи доли жилого дома от дд.мм.гггг., ФИО4, приняв ранее все наследственное имущество ФИО2, ФИО1, произвела отчуждение и принадлежащих ей 105/168 долей в праве долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1233 кв.м., с кадастровым номером <...>, в границах которого расположен вышеуказанный жилой дом. Соответственно, производя отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого дома по договору от дд.мм.гггг., ФИО8, ранее принявший все наследственное имущество ФИО3 и приобретший по договору купли-продажи 105/168 долей жилого дома одновременно и 105/168 долей в праве на земельный участок, произвел отчуждение целого земельного участка в пользу ФИО5 Земельный участок должен следовать судьбе объекта недвижимости, расположенного в его границах. Указанное обстоятельство является основанием для перехода права на земельный участок и возникновения права собственности на него у ФИО5 Просила признать за собой право собственности на земельный участок, с кадастровым № <...> общей площадью 1233 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе производства по делу истец исковые требования неоднократно уточнял в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просит признать за ФИО5 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 1233 кв.м., с кадастровым № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами: точка Н1: Х - 442716,73, У - 1331269,56; точка 2: Х - 442708,60, У - 1331278,27; точка 3: Х - 442693,55, У - 1331264,51; точка 4: Х - 442688,94, У - 1331260,75; точка 5: Х - 442660,88, У - 1331235,45; точка 6: Х - 442669,58, У - 1331222,31; точка Н7: Х - 442672,51, У - 1331221,63; точка Н8: Х - 442684,34, У - 1331230,05; точка Н9: Х - 442701,61, У - 1331241,75; точка 10: Х - 442700,06, У - 1331243,85; точка 11: Х - 42697,05, У - 1331247,93; точка 12: Х - 442699,80, У - 1331253,88; точка 13: Х - 442711,05, У - 1331262,31; точка Н14: Х - 442710,06, У - 1331263,38; точка Н1: Х - 442716,73, У - 1331269,56.

Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО14

Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Рязанской области.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о месте и времени его проведения надлежащим образом извещен, причины неявки неизвестны.

Представитель истца ФИО5 – ФИО7 заявленные требования поддержал с учетом уточнений, просил их удовлетворить. Пояснил, что просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1102+/-12 кв.м. согласно выписке из ЕГРН.

Ответчик администрация г. Рязани в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения надлежащим образом извещен, причины неявки неизвестны. В письменных возражениях просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что один лишь факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности. Документов, подтверждающих выделение истцу или его правопредшественникам испрашиваемого земельного участка, не представлено.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения надлежащим образом извещен, причины неявки неизвестны. В письменном заявлении против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО14, Управление Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения надлежащим образом извещены, причины неявки неизвестны.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, третьих лиц, выслушав объяснения представителя истца ФИО5 – ФИО7, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании пункта 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления).

Из материалов дела следует и установлено решением мирового судьи судебного участка № 20 объединенного судебного участка Советского района г. Рязани от дд.мм.гггг., что дд.мм.гггг. умер ФИО2

Наследниками по закону после его смерти являлись его жена ФИО11, дочь ФИО4 (до брака ФИО19), сын ФИО12

ФИО4 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ФИО11 и ФИО12 от причитающейся им доли наследственного имущества отказались в пользу ФИО4

ФИО2 на праве собственности принадлежала 1/2 доли дома № по ул. Полевой г. Рязани. Другими собственниками вышеуказанного домовладения являлись ФИО3, ее доля в праве составляла 1/4 жилого дома и ФИО1, умершая дд.мм.гггг., ее доля в праве составляла 1/4.

В 1951 году ФИО2 была возведена пристройка площадью 20,4 кв.м. С учетом пристройки общая площадь домовладения 55 по ул. Полевой г. Рязани изменилась, в связи с чем доля ФИО2 составила 21/42 доли, доля ФИО3 – 21/84, ФИО1 – 21/84.

Вышеуказанным решением мирового судьи за ФИО4 признано право собственности на 1/2 доли жилого дома <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м. и 1/2 доли самовольной пристройки к домовладению № по ул. Полевой, г. Рязани литер А1, площадью 20,4 кв.м. в порядке наследования по закону, после смерти отца – ФИО2, умершего дд.мм.гггг.. Изменен размер доли в общем праве собственности на домовладение <адрес>, за ФИО4 установлены 21/42 доли.

Решением мирового судьи судебного участка № 20 объединенного судебного участка Советского района г. Рязани от дд.мм.гггг. установлено, что ФИО1 являлась собственником 1/4 доли жилого дома <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., жилой 34,4 кв.м.

Другими собственниками вышеуказанного дома являлись ФИО4, которой принадлежала 21/42 доли в праве общей собственности и ФИО3, которой принадлежали 21/84 доли.

дд.мм.гггг. ФИО1 умерла.

Наследником имущества ФИО1 после ее смерти являлась ее внучка ФИО6 (до брака ФИО1), других наследников после ее смерти не было. ФИО6 являлась матерью ФИО3 до брака (ФИО19).

ФИО6 на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ г. Рязани дд.мм.гггг. принадлежала 1/4 доли жилого дома <адрес>. Другим собственником вышеуказанного дома являлась ФИО1, доля которой составила 1/4.

дд.мм.гггг. ФИО6 умерла. После смерти ФИО6 открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома <адрес>. Наследниками по закону первой очереди являлись ее дети ФИО2 и ФИО3, которые приняли часть наследства, в виде 1/8 доли жилого дома <адрес>, открывшегося после смерти матери.

дд.мм.гггг. умер сын ФИО6 – ФИО2

ФИО4 является наследником по закону первой очереди, как дочь умершего. Другими наследниками являлись ФИО11, как жена умершего и ФИО12, как сын умершего, которые отказались от наследованного имущества в ее пользу. Других наследников нет.

дд.мм.гггг. ФИО3 было выдано свидетельство о праве наследства по закону на 1/4 доли жилого дома № по ул. Полевой, г. Рязани с надворными постройками и сооружениями.

Вышеуказанным решением мирового судьи за ФИО4 признано право собственности на 1/8 долю жилого дома № по ул. Полевой, г. Рязани, общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой 34 кв.м. в порядке наследования имущества ФИО2, умершего дд.мм.гггг.. За ФИО3 признано право собственности на 1/8 долю жилого дома <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой 34 кв.м. в порядке наследования имущества ФИО6, умершей дд.мм.гггг..

В судебном заседании установлено, что ФИО4 принадлежит 105/168 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> от дд.мм.гггг..

Из вышеуказанного свидетельства следует, что иным участником общей долевой собственности является ФИО3 (доля в праве 63/168).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию серии <...> от дд.мм.гггг. наследником после смерти ФИО3, умершей дд.мм.гггг., указанного в завещании имущества, а именно 63/168 долей в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО8.

Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг. между ФИО4 (продавец) и ФИО8 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 105/168 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

дд.мм.гггг. между ФИО8 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома по указанному адресу.

Таким образом, в настоящее время собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО5, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг..

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: <...>.

Согласно сведениям ЕГРЗ указанный земельный участок площадью 1233 кв.м. учтен дд.мм.гггг.. На праве общей долевой собственности земельный участок принадлежал ФИО3 (доля в праве 1/8), ФИО3 (доля в праве 1/8), ФИО2 (доля в праве 1/4), ФИО2 (доля в праве 1/8), ФИО2 (доля в праве 1/8), ФИО1 (доля в праве 1/4).

Данные правообладатели указаны также в выписке из ЕГРН от дд.мм.гггг., согласно которой земельный участок с кадастровым номером: <...> расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 1102+/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Письмом администрации г. Рязани №-Исх. от дд.мм.гггг. ФИО5, действующей от имени ФИО4 и ФИО8 в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером: <...> было отказано в связи с тем, что его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Принимая во внимание, что ФИО5 и ее правопредшественники длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным земельным участком (более 15 лет), суд приходит к выводу о том, что имеются основания признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером: <...> за истцом.

Вместе с тем требования о признании за ФИО5 право собственности на земельный участок общей площадью 1233 кв.м. подлежат частичному удовлетворению, поскольку согласно выписке из ЕГРН площадь спорного земельного участка составляет 1102+/-12 кв.м. Доказательств того, что в фактическом владении и в пользовании истца имелся участок большей площади, не представлено. Кроме того указанные истцом координаты характерных точек границ земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН.

Доводы ответчика администрации г. Рязани о том, что один лишь факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, а также об отсутствии документов, подтверждающих выделение истцу или его правопредшественникам испрашиваемого земельного участка, являются несостоятельными.

В материалы дела представлены платежные документы, подтверждающие уплату ФИО3 земельного налога за спорный земельный участок. Сведения о правообладателях земельного участка содержатся в оценочной описи земельных участков от дд.мм.гггг..

Кроме того в соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов закреплен также в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Право личной собственности на домовладение <адрес>, расположенное на спорном земельном участке, было зарегистрировано на основании решения ГорСовета № за ФИО1, ФИО6, ФИО13, ФИО2 в равных частях, что подтверждается регистрационным удостоверением № от дд.мм.гггг..

Таким образом, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также то, что правопредшественникам истца земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 имеет право на предоставление ей в собственность земельного участка с кадастровым номером: <...>, площадью 1102+/-12 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с координатами характерных точек границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (<...>) к ФИО8 (<...>), администрации г. Рязани (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: <...>, площадью 1102+/-12 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в следующих границах: от точки 1: с координатами Х - 442716,73, У - 1331269,56; до точки 2: с координатами Х - 442710,06, У - 1331263,38; далее до точки 3: с координатами Х - 442711,05, У - 1331262,31; далее до точки 4: с координатами Х - 442699,8, У - 1331253,88; далее до точки 5: с координатами Х - 442697,05, У - 1331247,93; далее до точки 6: с координатами Х - 442700,06, У - 1331243,85; далее до точки 7: с координатами Х - 442701,61, У - 1331241,75; далее до точки 8: с координатами Х - 442684,34, У - 1331230,05; далее до точки 9: с координатами Х - 442672,51, У - 1331221,63; далее до точки 10: с координатами Х - 442669,58, У - 1331222,31; далее до точки 11: с координатами Х - 442660,88, У - 1331235,45; далее до точки 12: с координатами Х - 442688,94, У - 1331260,75; далее до точки 13: с координатами Х - 442693,55, У - 1331264,51; далее до точки 14: с координатами Х - 442708,6, У - 1331278,27; далее до точки 1: с координатами Х - 442716,73, У -1331269,56.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО8, администрации г. Рязани о признании права собственности на земельный участок большей площадью – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Гущина

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 29 мая 2025 года.

Судья И.А. Гущина