№ 2-1590/2023
24RS0016-01-2023-000818-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2023 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Кызласовой Т.В.,
при помощнике судьи Потебня А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ЗАТО г. Железногорск об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, свои требования мотивируя тем, что он является собственником гаража <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.08.1994, право собственности зарегистрировано 28.06.1995. По сведениям характеристиках объекта недвижимости гараж по внутреннему периметру без учета толщины стен имеет площадь 30,1 кв.м.
Истцом оформлен земельный участок под гаражом, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный по Постановлению Администрации от 22.02.1993 №112 и Справки «Ростехинвентаризация» от 16.09.2022 площадью 24 кв.м., границы на местности не установлены.
10.10.2022 зарегистрировано право собственности истца на земельный участок.
В ходе кадастровых работ 10.09.2022 произведены замеры гаража и установлено, что внутренняя площадь гаража составляет 26,3 кв.м., наружная 33 кв.м., в результате чего площадь земельного участка составила 33 кв.м.
Поскольку разница составила более 10 %, то истцу отказано в изменениях основных характеристик объекта Управлением Росреестра.
истец росит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРНИ о земельном участке, установить площадь земельного участка площадью 33 кв.м. с указанными в иске координатами.
На судебном заседании истец не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края не явился, извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 61, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 22, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В силу ст. 43, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с ч. 7.1 ст. 61, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.
Судом установлено, что ФИО2 приобрел по договору от 16.08.1994 гараж по <адрес>, который принадлежал продавцу ФИО1 на основании Постановления Администрации г. Красноярск-35 от 22.02.1993 № 112, что следует из справки БТИ от 16.08.1994 № 1605.
Данному гаражу присвоен <адрес>.
Постановлением Администрации г. Красноярск-35 от 22.02.1993 № 112 застройщику ФИО1 предоставлен земельный участок для строительства гаража 24 кв.м.
По справке БТИ гараж по <адрес> имеет общую площадь 30,1 кв.м. по состоянию на 15.02.1999.
По выписке из ЕГРНИ гараж по <адрес> с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 30.09.2022 с площадью 30,1 кв.м., собственником указан ФИО2
По выписке из ЕГРНИ земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 11.10.2022 площадью 24 кв.м., собственником указан ФИО2
Из межевого плана подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с по данному адресу установлено, что внутренняя площадь гаража составляет 26,3 кв.м., наружная 33 кв.м., в результате чего площадь земельного участка составила 33 кв.м., поскольку площадь участка по сведениям ЕГРНИ составляет 24 кв.м. необходимо осуществить учет изменений сведений о данном земельном участке.
Согласно Постановлению Администрации ЗАТО г. Железногорск от 14.07.2005 указано считать площадь земельных участков, выделенных до 14.01.1993 актами исполнительного органа г. Красноярска-26 для строительства или эксплуатации гаражей, а также земельных участков (земли поселений), юридически закрепленных в пожизненное наследуемое владение решение Городского Совета народных депутатов от 14.01.1993 № З-3, равной фактической площади, полученной в результате межевания земельных участков и отражённой в карте (плане) объекта землеустройства.
Суд, исходя из того, что информации о местоположении границ земельного участка, занимаемого гаражом при его образовании, не имеется, данная граница установлена в соответствии с местоположением объекта искусственного происхождения, а именно гаража, который существует на местности более 15 лет, приобретён истцом 16.08.1994, доказательств обратного суду не предоставлено, в связи с чем, приходит к выводу, что указание с ЕГРНИ сведений о площади данного земельного участка 24 кв.м., поскольку установлено, что площадь занимаемого гаражом участка составляет 33 кв.м., является реестровой ошибкой. Таким образом, иск подлежит удовлетворению, а площадь земельного участка установлению исходя из площади занимаемого им гаража с указанием координатой согласно межевому плану от 31.01.2023.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации ЗАТО г. Железногорск об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью 24 кв.м. по <адрес>.
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 33 кв.м. по <адрес> по поворотным точкам со следующими координатами:
Точка 1 X 643426,15 Y 133405,69
Точка 2 X 643426,06 Y 133410,50
Точка 3 X 643419,23 Y 133410,29
Точка 4 X 643419,38 Y 133405,48.
Разъяснить ответчику право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотра, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочного решения суда может быть обжаловано в апелляционной порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Кызласова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 07.09.2023.