№2-5363/2022
УИД: 63RS0045-01-2022-006181-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2022 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,
при секретаре Мартынюк Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5363/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи от 29.12.2015 года заключенный между ФИО1 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 14.01.2016г. о государственной регистрации договора купли-продажи от 29.12.2015г., заключенного между ФИО1 и ФИО2 Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру, с назначением: жилое помещение, общей площадью 58,30 кв.м., жилой площадью 39,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> за ФИО1
В обоснование требований истец указал, что 29.12.2015 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. Согласно предмету договора ФИО1 продала, а ФИО2 купила принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, с назначением: жилое помещение, общей площадью 58,30 кв.м., жилой площадью 39,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО1 на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от 27.06.2006г. (регистрационная запись 63-63-01/203/2006-693).Согласно п. 3 Договора стоимость квартиры составляла 2 000 000 руб. Однако денежных средств по договору ФИО1 не получала. Фактически данная сделка была заключена без намерения создать правовые последствия. Истец не имела цели продать квартиру. Сделка должна была носить временный характер. Когда истец ФИО1 работала на заводе РКЦ «Прогресс», со стороны своих коллег по цеху она почувствовала чрезмерный интерес к своему имуществу, в частности к квартире. ФИО1 живет одна, близких родственников у нее нет. Ее коллеги неоднократно обманывали ее, забирая себе ее заработную плату. Внушали ей, что ее денежные средства и документы должны храниться на работе. Истец начала опасаться, что она лишится квартиры - единственного места жительства, о чем рассказала супруге своего двоюродного брата, ФИО3, с которой хорошо общались. ФИО3 предложила с целью перестраховки, временно переоформить квартиру на ее дочь, ФИО2 Дополнительно ФИО1 попросила прописать пункт в договоре, согласно которому она сохраняет за собой право пользования квартирой после переоформления на ФИО2 Данный пункт в договоре был прописали. Правовые последствия сделки не наступили, истец продолжила проживать в квартире, платить коммунальные платежи, нести бремя содержания жилья, выполняя текущий ремонт. ФИО2 никогда не проживала в указанной квартире. Лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях на ее имя не переоформлялись. В настоящее время ФИО2 уклоняется от переоформления права собственности обратно на ФИО1 В июле 2022г. в адрес ответчика было направлено письменное требование о переоформлении объекта недвижимости. Однако требование не исполнено.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенных в иске и описательной части решения.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не отрицала, что договор купли-продажи заключается без намерения создать правовые последствия, денежные средства по договору не передавала.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Исходя из смысла пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент ее совершения стороны сделки не имели намерения, воли на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
В соответствии с пунктом 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 указанного кодекса).
Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, для квалификации сделки как мнимой необходимо установить тот факт, что стороны на самом деле не имели намерения на возникновение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
ФИО1 на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от 27.06.2006г. (регистрационная запись 63-63-01/203/2006-693) являлась собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
29.12.2015 года между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры с назначением: жилое помещение, общей площадью 58,30 кв.м., жилой площадью 39,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Согласно п. 3 договора цена договора составляла 2 000 000 (два миллиона) рублей.
Истец ФИО1 в своих пояснениях по делу утверждает, что денежных средств по договору от ФИО2 не получала, ключи от квартиры ей не передавала и продолжала проживать в квартире и после совершения сделки, оплачивала все коммунальные платежи единолично как до так и после совершения сделки, то есть ФИО2 не являлась реальным покупателем квартиры, с чем сама ФИО2 подтвердила, что денег по договору не передавала, объект не принимала, в квартире никогда не проживала, поскольку между сторонами имелась договоренность об отсутствии реальности сделки, целью являлся только переход права в регистрационной палате, но права и обязанности по договору купли-продажи обеими сторонами никогда не выполнялись.
Мнимость сделки подтвердил допрошенный судом свидетель ФИО5, жена брата ФИО1, и мать ФИО2 которая указала, что ФИО1 оформила квартиру на ее дочь ФИО2 с условием, что ФИО2 впоследствии снова переоформит квартиру на ФИО1 Денег по сделке не передавала.
Из представленных суду квитанций следует, что оплату за содержание и коммунальные услуги квартиры по адресу: <адрес>, проводила ФИО1, по сверке расчетов 2017-2022, задолженности нет (сальдо 882,62 рубля на 01.09.2022).
Согласно реестрового дела, ФИО1 и ФИО2 лично 29.12.2015 года явились в Управление Росреестра по Самарской области и подали заявление о перехода прав на квартиру по адресу: <адрес>, на имя ФИО2, представив договор купли - продажи квартиры от 29.12.2015 года.
Из справки паспортной службы ТСЖ №, следует что ФИО6 проживает совместно с дочерью и зарегистрирована по иному адресу: <адрес>, с 1989 года по настоящее время, дата регистрации 1995 год.
Ответчик ФИО2 представила в суд письменное заявление о признании исковых требований ФИО1, и письменно подтвердила, что денежные средства по договору купли-продажи ФИО1 она не передавала, сделка купли-продажи от 29.12.2015 года совершена для вида. Письменное заявление ответчика приобщено к материалам гражданского дела.
В силу положений частей 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно части статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В силу положений части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, руководствуясь положениями статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает признание иска ответчиком, оснований для непринятия признания иска ответчиком не имеется.
Признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Установив, что договор купли продажи от 29.12.2015 года сторонами не исполнялся, что заключение договора купли-продажи квартиры было направлено на прекращение права регистрации на объект, а не на создание правовых последствий по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании сделки недействительной и приведении сторон в первоначальное положение путем погашении записи в ЕГРН о переходе права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, удовлетворить.
Признать сделку в виде договора купли-продажи от 29.12.2015г., заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> недействительной.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 14.01.2016г. о государственной регистрации договора купли-продажи от 29.12.2015г., заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>
Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру, с назначением: жилое помещение, общей площадью 58,30 кв.м., жилой площадью 39,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 10.10.2022 г.
Председательствующий: Бобылева Е.В.