77RS0013-02-2024-011274-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7597/2024 по иску ГБУ адрес Кунцево» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по восстановлению каналов естественной вентиляции,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Кунцево» обратился в суд с иском к ответчикам Орловой Ю.В., Орловой А.А., Орлову Н.А., Орлову А.В. об обязании восстановления системы вентиляции дома в проектное состояние, в обоснование заявленных требований, указав, что ГБУ адрес Кунцево» является Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Истцом установлено, что ответчики в квартире 30 самовольно перекрыли вентиляционные шахты, что привело к нарушению работы вентиляции в других квартирах многоквартирного дома. Ответчикам были направлены уведомления о необходимости восстановления вентиляционных шахт в проектное состояние, которые не были исполнены. В связи с изложенным истец просит обязать ответчиков восстановить систему вентиляции дома, расположенном по адресу: адрес прежнее состояние, демонтировав перекрытие, находящееся на уровне квартиры № 30, и взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ГБУ адрес Кунцево» в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Также представила ходатайство об исключении из числа ответчиков фио в связи с поступлением достоверных данных о его смерти.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание, будучи извещенными о рассмотрении дела надлежащим образом, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, возражений на иск и доказательств уважительности причин неявки не представили.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Ранее представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 адрес кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 5, 6, ст. 26 адрес кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статьей 29 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, ответчики являются собственниками квартиры 30, расположенной по адресу: адрес.

Многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира, находится в управлении ГБУ адрес Кунцево».

К уставным видам деятельности ГБУ адрес Кунцево», делегированными субъектом РФ, отнесены эксплуатация и управление общим имуществом многоквартирных домов. Основной целью деятельности является осуществление мероприятий по реализации задач надежного, безопасного и качественного предоставления коммунальных услуг.

В связи с жалобами жителей на неудовлетворительную работу системы вентиляции многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес, ГБУ адрес Кунцево», была проведена проверка вентиляционных шахт. В многоквартирном доме по указанному адресу было выявлено перекрытие вентиляционной шахты на уровне квартиры № 30, что подтверждает Акт обследования вентиляционных каналов от 23.07.2024 г.

Истцом установлено, что ответчики в квартире 30 самовольно произвели демонтаж вентиляционных блоков, что привело к нарушению работы вентиляции в нижерасположенных квартирах.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования состояния вентиляционных каналов от 23.07.2024 г. (л.д. 7), а также фотоматериалами (л.д. 8-10).

Собственникам квартиры № 30, 08.08.2024г. были направлены уведомления о необходимости восстановления вентиляционных шахт в проектное состояние. В ответ на претензию от 08.08.2024 г. от ФИО1 был получен ответ, согласно которому ответчиками квартира куплена в том состоянии, в котором она есть, и перепланировка ими не производилась.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру за всеми собственниками зарегистрировано 19.06.2003 г.

На момент подачи искового заявления в суд восстановление вентиляционных шахт в проектное состояние не произведено.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что со стороны ответчиков имеются нарушения системы вентиляционного канала.

Разрешительная документация на переустройство/переоборудование у ответчиков отсутствует.

Действия ответчиков противоречат требованиям ст. 26 ЖК РФ, п. 11.5 Приложения № 1 «Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» Постановления Правительства Москвы № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Кроме того, согласно п.11.1 и п.11.4 Постановления Правительства Москвы №508-ПП «...ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, а также установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях, не допускается».

Согласно ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник, а также граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении обязаны - нести бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В состав общего имущества многоквартирного дома, как следует из Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» входит «механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)».

Вентиляционная система многоквартирного дома наряду с другими инженерными системами должна соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую, а также должно исключать перекрытие доступа воздуха из одной квартиры в другую. Вентиляционная система, находящаяся в жилом помещении, а также входящая в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должна быть размещена и смонтирована в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах. (Постановление Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 года «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда»).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - «Правила»), переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 10.5 Требований к проведению переустройства и (или) и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-1111, при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов.

Согласно акта обследования состояния вентиляционных каналов от 23.07.2024 г. при обследовании вентиляционной шахты с технического этажа по стояку квартиры № 20 обнаружено перекрытие вентиляционной шахты на уровне квартиры № 30. Таким образом, собственники квартиры в нарушение ч. 1 ст. 25, ч. 3 ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольно, не имея на то соответствующих разрешений уполномоченных органов, перекрыли вентиляционный канал («ствол»), ослабив, таким образом, тягу во всех расположенных ниже квартирах и лишив жильцов нижних этажей вентиляции.

Согласно ч.3 ст. 29 ЖК собственники жилого помещения при получении предписания об устранении нарушений должен привести такое помещение в прежнее состояние, чего сделано не было.

Таким образом, своими действиями ответчики не только нарушили правила пользования жилыми помещениями, но и права жильцов, проживающих в квартирах данного дома, а также причинили вред общему имуществу дома. Доказательств обратного материалы дела не содержат и ответчикам и не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что нарушение работы вентиляционного блока вызвано действиями ответчиков фиоВ,, фио, ФИО2, которые своими действиями причинили ущерб общему имуществу многоквартирного дома, выразившийся в повреждении вентиляционной системы дома, создав истцу ситуацию, при которой нет возможности обеспечивать надлежащее содержание инженерного оборудования многоквартирного дома, а также необходимые условия для проживания граждан, в связи с чем, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ ответчики за свой счет должны восстановить вентиляционную систему, поскольку осуществлять свои права по пользованию жилым помещением ответчики могут только не нарушая прав других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчиков в пользу истца ГБУ адрес Кунцево» с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, являющихся собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес восстановить каналы естественной вентиляции в соответствии с проектом многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2025 года.

Судья фио