05RS0018-01-2024-009257-89
Дело № 2-509/2025
РЕШЕНИЕ
(окончательная форма)
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 июня 2025 года
Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Мусаева А.М.,
при секретаре судебного заседания Пардаевой З.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании квартиры индивидуальным жилым домом,
установил:
ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании квартиры индивидуальным жилым домом.
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается: ФИО1 - собственник квартиры № 2, кадастровый №, запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное жилое помещение является обособленным одноэтажным жилым помещением, находится на отдельном земельном участке, имеет отдельную систему канализации, отопления, водо- и электроснабжения. В правоустанавливающих документах и технической документации жилое помещение именуются квартирой, из-за чего он не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий им жилой дом.
В связи с этим истец просит суд:
- признать принадлежащую ФИО1, квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом и изменить принадлежащий истцу объект технического учета по указанному адресу: РД, <адрес> квартиры на жилой дом.
Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суд не известили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.
В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).
В соответствии с п. 9 ч. 5 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение N 47) (ч. 1 - 3).
В силу п. 2 Положения его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности расположенные на территории Российской Федерации.
При этом жилым помещением признается, в том числе жилой дом, то есть индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (п. 5 Положения).
В силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Вместе с тем в некоторых случаях квартира в судебном порядке может быть признана жилым домом. Это возможно в частности, если объект недвижимости: по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому; не имеет в своем составе других квартир; имеет один вход; оборудован необходимыми коммуникациями; используется исключительно членами одной семьи.
Из материалов дела следует, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №) от ДД.ММ.ГГГГ Истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 53,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
Данное жилое помещение является обособленным одноэтажным жилым помещением, не имеющим общих коммуникаций и помещений общего пользования с другими жилыми помещениями, находится на отдельном земельном участке и имеет выход непосредственно на него, имеет отдельную систему канализации, отопления, водо- и электроснабжения, что подтверждается выданным органами технической инвентаризации техническим паспортом жилого помещения.
В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуются квартирой.
По ходатайству представителя истца ФИО1- ФИО4 судом определением суда от 05.02.2025г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр независимой экспертизы.
Согласно выводам заключения судебного эксперта № от 15.05.2025г.:
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером № является индивидуальным жилым домом, т.к. обособленное, предназначено с учетом планированного решения для проживания, одноэтажный (индивидуальный до трех этажей).
Согласно техническому паспорту, представленному судом в материалах дела для производства экспертизы, <адрес> состояла из трех помещений 1-3 одноэтажного здания лит. «А» площадью 53,5 кв.м., что соответствует свидетельству о государственной регистрации права от 11.06.2008г. с кадастровым номером №. Габаритные размеры в плане одноэтажного лит. «А» 9,3 м. х 6,4 м., площадь застройки 59,5 кв.м. Высота помещений 2,7 м., общая высота здания 2,9 м.
Осмотром на месте установлено, что в настоящее время к указанным выше трем помещениям лит. «А» (в котором расположена согласно техническому паспорта <адрес>) пристроена пристройка лит. «А1». <адрес> в настоящее время составляет 96,9 кв.м., в том числе жилая площадь 89,2 кв.м.
Помещения лит «А1», площадью 43,4 кв.м. не вошли в свидетельство о государственной регистрации права от 11.06.2008г. о передаче в собственность ФИО1 согласно договору о безвозмездной передачи квартиры в личную собственность от 24.08.2004г.
С учетом требований изложенных в исследовательской части строительных норм и правил, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, планировочного решения и места расположения, исследованные строения лит. «А» и пристроенный лит. «А1», построенные на земельном участке по адресу: <адрес>, пр. А. Акушинского, №, соответствует дейстивующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к индивидуальным жилым домама.
Указанный выше объект соответствует нормативным документам, приведенным в исследовательской части, которые являются частями Национальных стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения.
Следовательно, угроза жизни и здоровью граждан на возведенном объекте исследования лит. «А» и лит. «А1», расположенном по адресу: <адрес>, пр. А. Акушинского, №, отсутствует, т.к. строение соответствует вышеуказанным требованиям, является безопасным конструктивным элементом.
Выводы экспертов обоснованы, научно мотивированы, в самом заключении приведены использованные методики. Исследование проведено в соответствии с требованиями закона и соответствующих нормативных и ведомственных актов. Об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперты предупреждались.
В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
С учетом изложенных обстоятельств, учитывая выводы заключения судебного эксперта № от 15.05.2025г., суд находит требования и подлежащими частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании квартиры индивидуальным жилым домом, удовлетворить.
Признать принадлежащую ФИО1 квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 53,5 кв.м. жилым домом.
Изменить принадлежащий ФИО1 объект технического учета по адресу: РД, <адрес>, площадью 53,5 кв.м. с квартиры на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.
Председательствующий: А.М. Мусаев
Решение в окончательной форме составлено 04.07.2025г.