Решение по делу № 2-3211/2022 от 21.02.2023 - о признании прекратившим право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

47RS0№-84

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 февраля 2023 года <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Леоненко Е.А..,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

установил:

ФИО3 (далее-истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО3 на основании решения Тосненского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, определения Тосненского городского суда JIO по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Тосненского городского суда JIO № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 10/50 долей в праве общей долевой собственности на 5- комнатная квартиру, общей площадью 88,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ДО, <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Истцом, выяснено, что в комнате с «22» августа 2017 года по настоящий момент зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для проживания в принадлежащей истцу комнате не имеется, поскольку ответчик утратил право пользования с осуществления государственной регистрации перехода права собственности на комнату к истцу. Регистрация ответчика в указанной квартире без законных на то нарушает права и законные интересы истца как собственника, поскольку он ли владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением в полном объеме, в распоряжаться им. После отчуждения комнаты в результате обращения взыскания на заложенное имущество и передаче нереализованного имущества в принудительном порядке и проведении государственной регистрации права собственности в пользу истца право пользования комнатой для лиц, зарегистрированных в нем, прекратилось в соответствии с законом. Ответчик не является членом семьи истца, никаких соглашений о пользование комнатой между истцом и ответчиком не заключалось. Собственником ответчик не является. Сам по себе факт регистрации ответчика в комнате не порождает у него прав на эту жилую площадь, поскольку регистрация по месту жительства или пребывания, является административным актом.

«27» августа 2022 года истцом было направлено уведомление с требованием в добровольном порядке освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако на дату подачи иска ответчик не связался с истцом, добровольного удовлетворения требований не осуществил.

Представитель истца в судебное заседание в судебное заседание явился, полностью поддержал заявленные требования.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступило.

Ответчик в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представили, возражений на иск не поступало.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось судом о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил, возражений на иск не поступало.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Тосненским городским судом <адрес> вынесено решение об удовлетворении иска ООО «МК Наставник Групп» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество. (л.д.9-11)

Согласно справке формы № по указанному адресу: <адрес>Б, комн.126 зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15)

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Тосненского РОСП УФССП России по <адрес> вынесен акт передачи арестованного имущества на торги. (л.д.14)

ДД.ММ.ГГГГ определением суда произведена замена взыскателя ООО «Наставник-Групп» на ФИО3 (л.д.6-7)

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника: 10/50 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение-квартиру общей площадью 88,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также комнату площадью 12,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> г.<адрес>ФИО4 <адрес>Б, комн.126. (л.л.14)

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (л.д.11-12)

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 10/50 долей на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>(л.д.14-17)

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> проживает ответчик ФИО2, который родственником собственника не является, соглашения с собственником на право проживания не заключал.

В соответствии со ст. 56,67 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что между истцом и ответчика имелось заключенное соглашение о пользовании спорным жилым помещением с ответчиком.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд считает, что истец являясь собственником квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им недвижимым имуществом и их нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты. Ответчики соглашения о праве пользования с истцом не заключали, не являются родственниками, чем нарушает права истца на пользования и распоряжения жилым помещением, находящемся в собственности.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований истца, руководствуясь ст. ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что ответчики прекратили право пользования спорным имуществом. Поскольку снятие с регистрационного учета является административным актом, осуществляется в заявительном порядке, данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку права истца не нарушены.

Суд считает, что требования истца о выселении подлежат удовлетворению, исходя из следующего. Как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, в спорном жилом помещении ответчик проживает, без согласия собственника, отсутствия оснований для владения и пользования, тем самым чинит препятствия истцу в пользовании и распоряжении имуществом, в связи с чем, имеются все основания для выселения ответчика.

На основании, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, - удовлетворить частично.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> г.<адрес> ФИО4 <адрес>-Б,комн.126.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес> г.<адрес> ФИО4 <адрес>-Б,комн.126.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета по адресу: <адрес> г.<адрес> ФИО4 <адрес>-Б,комн.126.

В удовлетворении заявленных требований ФИО3 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, -отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.А.Леоненко