Дело № 2-6/2022 16 сентября 2022 года

УИД 29RS0016-01-2021-000691-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Белоусова А.Л.,

при помощнике судьи Хрущевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести ремонт систем водоснабжения и внутренней канализации, очистку и дезинфекцию подвального помещения, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» (далее МУП «Жилкомсервис») о возложении обязанности провести ремонт систем водоснабжения и внутренней канализации, очистку и дезинфекцию подвального помещения, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование требований указал, что является собственником <адрес>. Управление домом осуществляет МУП «Жилкомсервис». В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию и текущему ремонту системы водоотведения, температурно-влажностный режим в подвале дома, в котором расположена квартира истца, нарушен, пол подвала подтоплен, от влажных испарений развиваются насекомые. Управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной и за состояние подвала, систем водоснабжения и внутренней канализации. Аварийное состояние указанных систем и как следствие подтопление подвала, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания услуг, чем причиняются нравственные страдания в связи с длительным неисполнением управляющей компанией своих обязанностей, то есть моральный вред. В этой связи просил возложить на ответчика обязанность провести текущий ремонт систем водоснабжения и внутренней канализации <адрес> в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов, провести очистку подвала указанного дома от мусора, провести дезинфекцию подвального помещения, взыскать 15000 руб. компенсации морального вреда, почтовые расходы.

Определением суда от 27.06.2022 в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчика с МУП «Жилкомсервис» на ООО «Жилкомсервис», в связи с произошедшей 01.06.2022 реорганизацией в форме преобразования МУП «Жилкомсервис» в ООО «Жилкомсервис».

При рассмотрении дела представитель истца ФИО2 исковые требования в части возложения обязанности провести текущий ремонт мест общего пользования изменил, просит возложить на ответчика обязанность по замене участков отводов от разводящих трубопроводов, а также запорных вентилей в целях устранения капельной течи; по замене разгерметизированного канализационного стояка в месте прохода через перекрытие 1-го этажа, замене участков стояков ГВС, ХВС и канализации в месте прохода через перекрытие 1-го этажа, по устройству заглушек на всех ревизиях и прочистках лежаков и стояков канализационной системы, по проведению работ по осушению, дезинсекции и дератизации технического подполья; по устройству теплоизоляции трубопроводов ХВС, ГВС в случае, если указанные мероприятия не будут способствовать удалению конденсата с поверхности разводящих трубопроводов ХВС, ГВС.

Лица, участвующие в деле, извещенные об его рассмотрении в судебное заседание не явились и своего представителя не направили.

Ответчик ООО «Жилкомсервис», извещенный о рассмотрении дела в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном отзыве и дополнении к нему иск не признал. Ссылаясь на заключение эксперта ООО «АрхОблЭкспертиза» указал, что истцом не представлено доказательств подтверждающих возможность устранения недостатков системы водоснабжения и внутренней канализации дома путем проведения текущего ремонта. Согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы, инженерные системы водоснабжения и внутренней канализации данного дома находятся в ненадлежащем техническом состоянии. Исходя из выявленного объема повреждений эксперт пришел к выводу о необходимости проведения работ, относящихся к капитальному ремонту.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть лиц, участвующих деле.

Исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец является собственником <адрес>

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО (в прежнем МУП) «Жилкомсервис».

24 ноября 2020 года истец, в лице своего представителя ФИО2, исполняя условия заключенного договора управления домом (пункт 6.1), обратился к ответчику с претензией, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по содержанию и текущему ремонту системы водоотведения, температурно-влажностный режима и чистоты в подвале дома, в котором расположена квартира истца.

Отказ в удовлетворении данных требований послужил основанием для обращения истца с иском в суд по настоящему делу.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений ст. 21 ЖК РФ и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдением прав и законных интересов собственников помещений.

Пунктом 11 Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.

В силу п. 2.2.6. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться организацией по обслуживанию жилищного фонда в день их поступления, не позднее, чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю.

Согласно пункта 4.2.1.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По договору управления многоквартирным домом ответчик обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также с соблюдением требований по качеству и безопасности оказываемых услуг и выполняемых работ.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома, текущий ремонт кровли, конструктивных элементов и оборудования, в том числе обеспечение надлежащего состояния кровельного покрытия, стыковых соединений, имеющие протечки, а также незамедлительное устранение протечек при их выявлении, являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

Доказательств того, что ответчиком до судебного заседания устранены недостатки в содержании подвального помещения в доме в суд не представлено.

При рассмотрении дела, в связи со спором сторон относительно причин возникновения указанных недостатков в содержании общего имущества в доме и способа их устранения, судом по ходатайству сторон назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Архангельский областной центр экспертизы» и повторная судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «АрхПромЭкспертиза».

Согласно заключения эксперта ООО «Архангельский областной центр экспертизы» № 23/22-СД от 17.06.2022, с учетом его дополнения от 04.08.2022 № 541/22, в результате проведенного исследования экспертами установлено, что инженерные системы водоснабжения и внутренней канализации, относящиеся к общему имуществу <адрес> в зоне нахождения технического подполья имеют ненадлежащее техническое состояние, нарушены требования СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» п. 9.20, Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" п. 5.8.2, 5.8.3.

В результате проведенного исследования, экспертами установлено наличие дефектов инженерных коммуникаций в виде: капельной течи в зоне монтажа запорных вентилей, отводов (труб) ГВС и ХВС, разгерметизации канализационного стояка в месте прохода через перекрытие 1-го этажа, намокание плит перекрытия в местах прохода стояков ХВС, ГВС и канализации, наличие конденсата на поверхности трубопроводов ГВС, ХВС, отсутствие заглушек на ревизиях и прочистках лежака и стояков системы канализации.

Исходя из выявленного объема повреждений, эксперты ООО «Архангельский областной центр экспертизы» пришли к выводу о целесообразности производства ремонтных работ капитального характера, поскольку: требуется замена до 75% участков отводов (труб) от разводящих трубопроводов, а также запорных вентилей, требуется замена разгерметизированного канализационного стояка в месте прохода через перекрытие первого этажа (фото 42), а также замена участков стояков ГВС, ХВС и канализации (фото 16, 17) в местах прохода через перекрытие 1-го этажа, требуется устройство заглушек на всех ревизиях и прочистках лежаков и стояков канализационной системы.

Дополнительно требуется произвести работы по осушению, дезинсекции и дератизации технического подполья.

В случае, если указанные мероприятия не будут способствовать удалению конденсата с поверхности разводящих трубопроводов ХВС, ГВС необходимо предусмотреть устройство теплоизоляции трубопроводов.

В результате проведенного исследования экспертами установлено, что текущее техническое состояние инженерных систем водоснабжения и внутренней канализации, относящиеся к общему имуществу <адрес> в зоне нахождения его технического подполья представляет угрозу причинения вреда имуществу жильцов данного дома, их жизни и здоровью в части формирование благоприятного температурно-влажностного режима (высокой влажности) для образования плесени/грибка, распространению синантропных насекомых; увлажнение железобетонных конструктивных элементов здания (свай, ростверка, плит перекрытия), которое в дальнейшем может оказать влияние (снизить) на несущую способность этих элементов за счет коррозии арматуры или бетона.

Согласно заключения эксперта № 86/2022н от 02.09.2022, составленного ООО «АрхПромЭкспертиза», устранение выявленных дефектов технического состояния инженерных систем водоснабжения и внутренней канализации, относящихся к общему имуществу <адрес> в зоне нахождения технического подполья возможно посредством выполнения текущего ремонта.

Для устранение выявленных дефектов технического состояния инженерных систем водоснабжения и внутренней канализации, относящихся к общему имуществу <адрес> в зоне нахождения технического подполья в рамках проведения текущего ремонта необходимо провести следующие работы:

В первую очередь (для устранения поступления избыточной влаги в помещение технического подполья): восстановить работоспособность 2-х поврежденных участков системы канализации; закрыть крышками ревизионные лючки; заменить участок поврежденного стояка системы горячего водоснабжения; в рамках ремонта системы канализации решить вопрос по очистке канализационного колодца.

Во вторую очередь: заменить аварийные участки трубопроводов и арматуру, на которых зафиксировано наличие капельной течи.

В третью очередь: заменить оставшиеся поврежденные коррозией участки трубопроводов и запорную арматуру, зафиксированные в дополнительном заключении экспертов ООО «АрхОблЭкспертиза» от 04.08.2022 № 541/22.

Истец в своих требованиях просит обязать ответчика устранить данные недостатки в содержании общего имущества многоквартирного дома, возложив на ответчика обязанность выполнить текущий ремонт данных мест в порядке и на условиях, указанных экспертом, что суд считает обоснованным, поскольку возражений относительно такого порядка защиты жилищных прав истца ответчиком в судебное заседание не представлено.

Доказательств вины иных лиц ответчиком также не представлено и на эти обстоятельства ООО «Жилкомсервис» не ссылается.

Поэтому требования истца о возложении на ответчика обязанности провести ремонт систем водоснабжения и внутренней канализации, очистку и дезинфекцию подвального помещения посредством выполнения их текущего ремонта, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 45 Постановления от 28.06.2012 N 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Основанием компенсации морального вреда указано на противоправное бездействие ответчика по принятию всех необходимых мер по надлежащему содержании указанного общего имущества в доме.

Каких-либо доказательств обратного, равно как и доказательств отсутствия вины, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд находит достаточной и отвечающей принципу справедливости компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании ответчиком не было в добровольном порядке исполнено требование истца о возмещении морального вреда, даже в размере, неоспариваемом ответчиком.

В связи с чем, с ответчика следует взыскать штраф в пользу истца в размере 500 (1000 х 50 %).

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом указанных положений закона и обстоятельств дела, суд считает необходимым установить срок выполнения указанных работ не позднее одного месяца со дня вступления судебного решения в законную силу.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Новодвинск», размер которой определен статьями 52, 333.19 НК РФ и составляет по требованиям неимущественного характера 300 рублей.

Из материалов дела также следует, что истцом понесены почтовые расходы на отправку претензии ответчику, иска в суд и копии ответчику в сумме 302,44 (93,84+107,30+101,30) руб.

Учитывая, что данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, суд считает, что их возмещение должно быть произведено в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, возмещение расходов по судебной экспертизе и повторной судебной экспертизе в сумме 30360,20 руб. и 24000 руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует возложить на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести ремонт систем водоснабжения и внутренней канализации, очистку и дезинфекцию подвального помещения, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обязанность выполнить ремонтные работы текущего характера для устранение дефектов технического состояния инженерных систем водоснабжения и внутренней канализации, относящихся к общему имуществу <адрес> в зоне нахождения технического подполья, а именно:

- в первую очередь восстановить работоспособность 2-х поврежденных участков системы канализации; закрыть крышками ревизионные лючки; заменить участок поврежденного стояка системы горячего водоснабжения; в рамках ремонта системы канализации решить вопрос по очистке канализационного колодца;

- во вторую очередь заменить аварийные участки трубопроводов и арматуру, на которых зафиксировано наличие капельной течи;

- в третью очередь заменить оставшиеся поврежденные коррозией участки трубопроводов и запорную арматуру, зафиксированные в дополнительном заключении экспертов ООО «АрхОблЭкспертиза» от 04.08.2022 № 541/22, провести работы по осушению, дезинсекции и дератизации технического подполья.

В случае, если указанные мероприятия не будут способствовать удалению конденсата с поверхности разводящих трубопроводов холодного и горячего водоснабжения предусмотреть устройство теплоизоляции трубопроводов.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в размере 500 руб. и издержки на оплату почтовых расходов в сумме 302 руб. 44 коп., всего взыскать 1802 руб. 44 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» государственную пошлину в размере 300 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АрхПромЭкспертиза» (ОГРН <***>) расходы на производство судебной экспертизы в сумме 26000 руб. по счету № 86/2022н от 02.09.2022.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Архангельский областной центр экспертизы» (ИНН <***>) расходы по составлению экспертного заключения в сумме 30360 руб. 20 коп. (по счету № 77 от 15.06.2022).

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 23 сентября 2022 года.