Гражданское дело № 2-106/2025
УИД 65RS0015-01-2025-000121-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Тымовское 18 апреля 2025 года
Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Чупровой Ю.В.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (далее по тексту – КУМС Тымовского муниципального округа, комитет) о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, возложении обязанности по предоставлению иного жилого помещения по договору социального наймавзамен признанного ветхим и аварийным.
В обоснование иска указано, что истец ФИО1 с 1 декабря 2014 года и по настоящее время на основании договора найма служебного помещения проживает по адресу: <данные изъяты>.
Ввиду длительной эксплуатации и отсутствия капитального ремонта жилой дом по вышеуказанному адресу 2 августа 2021 года признан аварийным и подлежащим сносу.
Истец обратился в КУМС Тымовского муниципального округа с вопросом о предоставлении ему в пользование иного жилого помещения по договору найма, однако ему был отказано связи с тем, что вышеуказанный жилой дом признан ветхим и аварийным.
За время проживания в спорном жилом помещении истцом исправно вносилась плата за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт, свет, задолженности отсутствуют. Истец неоднократно производил текущий ремонт жилого помещения.
На основании изложенного, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, на условиях договора социального найма; возложить на КУМС Тымовского муниципального округа Сахалинской области обязанность предоставить ему жилое помещение по договору социального найма взамен признанного ветхим и аварийным, расположенного по адресу:<данные изъяты>.
Определением суда от 10 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, были привлечены, ФИО3, ФИО4
Протокольным определением суда от 17 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, были привлечены ГБПОУ «Сахалинский политехнический центр № 2», Министерство образования Сахалинской области.
Истец и третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.
Представитель третьего лица ГБПОУ СПЦ № 2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором выразил согласие с исковыми требованиями, просил их удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Министерства образования Сахалинской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому последний решение по делу оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика КУМС Тымовского муниципального округа Сахалинской области, третье лицо ФИО4 надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, жилое помещение, площадью 59,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 56).
Из материалов дела следует, что в указанном жилом помещении имели временную регистрацию истец ФИО1 и члены его семьи ФИО3, ФИО4 с 9 июля 2019 года по 31 декабря 2019 года, с 13 августа 2020 года по 30 ноября 2020 года, с 16 августа 2021 года по 31 октября 2021 года, при этом истец имел статус нанимателя жилого помещения, но при этом с 9 марта 2010 года имеет регистрацию по другому адресу, а именно: ул. Комсомольская, д. 37, пгт. Тымовское Тымовского района Сахалинской области (л.д. 9-10, 24-25, 26, 48).
Основанием для временной регистрации истца и членов его семьи в поименованном жилом помещении являлись: договор найма служебного жилого помещения № 00004 от 1 декабря 2014 года, заключенный между ГБПОУ «СПЦ № 2» в лице директора ФИО5 и ФИО1, при этом согласно пункта 1.3 раздела I договора он заключается на период работы в ГБПОУ «СПЦ № 2». В дальнейшем, после передачи дома по вышеуказанному адресу в собственность КУМС МО «Тымовский городской округ» (распоряжение Министерства имущественных и земельных отношении № 651-р от 23 июля 2018 года) с истцом были заключены договор найма жилого помещения с правом временной регистрации № 63 от 23 июня 2019 года, договор найма жилого помещения с правом временной регистрации № 8 от 3 января 2020 года, договор найма жилого помещения с правом временной регистрации № 91 от 9 декабря 2020 года (л.д. 11-14, 15-17, 19-20, 21-23).
Заключением комиссии по оценке жилых помещений МО «Тымовский городской округ» № 23 от 2 августа 2021 года дом № 64 по ул. Кировская пгт. Тымовское Тымовского района Сахалинской области признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 27-29).
Как следует из сообщения КУМС Тымовского муниципального округа Сахалинской области ФИО1 на учете в качестве малоимущего и нуждающегося в жилом помещении в Комитете не состоит.
Обращаясь с настоящим иском, истец ФИО1 указал, что к отношениям по пользованию спорным жилым помещением должны быть применены нормы жилищного законодательства о договоре социального найма, позволяющие реализовать его право на обеспечение жилым помещением взамен признанного непригодным для проживания.
Так, в силу положений статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях.
Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет на основании решений органа местного самоуправления (части 1, 3 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (пункт 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Вопреки приведенным нормам действующего жилищного законодательства, регламентирующим порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма, истцом ФИО1 не представлены относимые, допустимые и достоверные доказательства, свидетельствующие о наличии законных оснований для возникновения у него права пользования жилым помещением по адресу: улица Кировская, дом 64, квартира 3, пгт. Тымовское Тымовского района Сахалинской области, по договору социального найма, а именно доказательств признания его малоимущим и нуждающимся в получении жилого помещения, постановки в очередь, принятия органом местного самоуправления решения о предоставлении ему спорного жилого помещения в постоянное пользование по договору социального найма.
Представленные истцом договоры найма жилого помещения с правом временной регистрации являются временными и не порождают у собственника жилого помещения обязанности по предоставлению истцу жилого помещения по договору социального найма.
Постановка ФИО1 на регистрационный учет является лишь административным актом, который носит уведомительный характер, отражает факт нахождения гражданина по конкретному месту жительства и не порождает у нее каких-либо прав и обязанностей, в связи с чем, не может служить основанием для признания права пользования занимаемым жилым помещением.
То обстоятельство, что ФИО1 длительное время проживает в спорной квартире, участвует в ее содержании и оплачивает жилищно-коммунальные услуги,не подтверждает, при имеющихся обстоятельствах, приобретение ею права пользования данным жильем на условиях договора социального найма, асвидетельствует только о добросовестном исполнении ею обязательств по оплате фактически используемой площади согласно временному договору найма.
Отсутствие у ФИО1 другого жилого помещения также не может служить основанием для признания за ним права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Поскольку доказательства того, что уполномоченным органом в установленном порядке было принято решение о предоставлении истцу спорного жилого помещения по договору социального найма, в материалы дела не представлены, основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, а равно предоставлении жилого помещения по договору социального найма взамен ветхого и аварийного у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, на условиях договора социального найма, а также возложении обязанности предоставить иное жилое помещение по договору социального найма взамен признанного ветхим и аварийным – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Ю. Сизова
Мотивированное решение составлено 24 апреля 2025 года.
Председательствующий Н.Ю. Сизова