Дело №2-3450/2025

УИД 11RS0001-01-2025-002852-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

9 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии недвижимости с определением выкупной стоимости недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилого помещения по адресу: ... определением выкупной цены в размере 3 734 667 руб., с взысканием денежных средств в счет выкупной стоимости в ползу ФИО1 622 444, 5 руб., в пользу ФИО2 3 112 222, 5 руб.

Также заявлено о возмещении понесенных по делу судебных расходов:

- 18 000 руб. в связи с оплатой экспертизы;

-по 1 500 руб. в пользу каждого из истцов / т.е. всего 3 000 руб./ судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленного требования указано, что указанное жилое помещение находится в собственности истцов, многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, в адрес истцов направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выкупную цену истец полагает возможным определить с учетом заключения судебной экспертизы – 3 734 667 руб.

Суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ)

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент финансов АМО ГО «Сыктывкар», оценщик ФИО3, лица, зарегистрированные с в жилом помещении

Истцы, представитель ответчика, третьи лица в суд не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленный иск,

Прокурор Терентьева К.С. представила заключение по делу о наличии оснований для удовлетворении иска.

Ходатайств об отложении рассмотрения дела, об объявлении перерыва в судебном заседании, не заявлено. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска в части, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2)

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4)

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2)

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ..., кадастровый №... принадлежит на праве собственности :- ФИО1 (...), общая долевая собственность, доля в праве 1/6 ; основание приобретения – договор купли-продажи жилого помещения от ** ** **, дата государственной регистрации права ** ** **.

- ФИО2(...) общая долевая собственность, доля в праве 5/6 ; основание приобретения – договор купли-продажи жилого помещения от ** ** ** дата государственной регистрации права ** ** **.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2028 года.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельный участок, расположенный под многоквартирным (аварийным) жилым домом по адресу: ...; а также жилое помещение с кадастровым номером ... по адресу: ...,

В соответствии с отчетом №... оценщика ФИО3 общий размер возмещения составляет 3 478 000руб. и определен по состоянию на ** ** **

С учетом ходатайств истцов, в целях проверки доводов сторон судом была назначена по делу экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО, экспертное заключение было подготовлено и представлено в суд.

Из экспертного заключения №... ФИО следует, что

- отчет №... подготовлен с нарушением требований законодательства об оценочной деятельности, не отражает действительный размер возмещения за принадлежащее истцу недвижимое имущество;

-размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: ... составляет:

2 021 000 руб. - рыночная стоимость изымаемого жилого помещения

1 587 000 руб. - размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт МКД

126 667 руб. - размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения,

Таким образом, общий размер возмещения определен ФИО в сумме 3 734 667 рублей, исходя из расчета : 2 021 000 + 1 587 000 +126 667=3 734 667 руб. Таким образом, с учетом доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию денежная сумма в размере 622 444, 50 руб. (3 734 667 х 1/6 = 622 444, 50 руб., а в пользу ФИО2 - 3 112 222 руб. 50 коп. (3 734 667 х 5/6 = 3 112 222, 5 руб.).

Оценив представленные в суд доказательства, суд находит заключение ИП ФИО ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным ст. 32 ЖК РФ.

Заключение подготовлено с учётом представленных в материалы дела документов, в том числе и по запросу суда в части организации проведения/не проведения капитального ремонта ...

Оснований ставить под сомнение выводы эксперта ФИО, предупрежденного об уголовной ответственности, у суда отсутствуют.

Отчет оценщика ФИО3 произведен в 2024 г., Аналоги к исследуемому объекту подобраны некорректно, применены корректировки, вследствие чего занижена выкупная стоимость объекта.

Ходатайств о назначении по делу повторных экспертиз суду не заявлено.

Довод стороны ответчика об отсутствии оснований к удовлетворению иска, невозможности принятия судом решения об изъятии жилого помещения с определением и взысканием выкупной стоимости, основан на ошибочном толковании норм действующего в Российской Федерации законодательства. По состоянию на день принятия судом настоящего решения фактическое изъятие жилого помещения у собственников не произведено, соглашение о размере возмещения за изымаемое жилое помещении сторонами не заключено.

Оценив представленные доказательства, суд полагает жилое помещение, принадлежащее истцам подлежащим изъятию. Отсутствие денежных средств не может являться основанием неисполнения решения суда или уважительной причиной его неисполнения.

С учетом того, что соглашение между сторонами не заключено, АМО ГО «Сыктывкар» длительный период времени не предпринимает мер к заключению с истцами соглашения с определением выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества, вопрос о возмещении истцам стоимости жилого помещения не разрешен, взыскание с ответчика в пользу истцов выкупной цены за изымаемое жилое помещение, находящееся в дома, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права истца

Принятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, судебной практикой (пример, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2022 N 88-6676/2022, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04.12.2019 N 88-1324/2019, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 29.08.2022 (Дело № 11RS0001-01-2021-021874-92 (2-2137/2022) № 33-5938/2022)

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности на спорное жилое помещение.

Таким образом, право собственности на изымаемое недвижимое имущество не может быть прекращено до предоставления им возмещения за это имущество.

Оснований для уменьшения выкупной стоимости суд не усматривается.

Находящееся в собственности истцов иное жилое помещение по адресу: ..., в установленном законом порядке признано аварийным (Постановление АМО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №...)

Таким образом, выкупная стоимость изымаемого у истца жилого помещения по адресу: ... подлежит установлению в размере 3 734 667 рублей.

Суд полагает возможным:

-изъять у ФИО1, ФИО2 путем выкупа для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» принадлежащее им на праве общей долевой собственности недвижимое имущество с кадастровым номером ..., местоположение: ..., с учетом, в т.ч. прав на земельный участок,, определив выкупную цену в размере 3 734 667 рублей.

- взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 622 444 руб. 50 коп. в счет возмещения за принадлежащее ей и изымаемое недвижимое имущество, расположенное по адресу: : ... (доля в праве общей долевой собственности 1/6)

- взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 3 112 222 руб. 50 коп. в счет возмещения за принадлежащее ему и изымаемое недвижимое имущество, расположенное по адресу: : ... (доля в праве общей долевой собственности 5/6)

Суд полагает необходимым указать в качестве правового последствия принятого решения на то, что Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности ФИО1 ФИО2 на жилое помещение по адресу: .... и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления ФИО1, ФИО2 возмещения за изымаемую недвижимость в общем размере 3 734 667 руб.

Рассматривая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Понесенные истцами судебные расходы ( по 1 500 руб. – каждым по оплате государственной пошлины и 18 000 руб. – понесенных ФИО1 в связи с оплатой экспертизы ФИО) признаются судом необходимыми связанными с рассмотрением иска и подлежащими взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (...), ФИО2 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить

Изъять у ФИО1, ФИО2 путем выкупа для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» принадлежащее им на праве общей долевой собственности недвижимое имущество с кадастровым номером ..., местоположение: ..., с учетом, в т.ч. прав на земельный участок,, определив выкупную цену в размере 3 734 667 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 622 444 руб. 50 коп. в счет возмещения за принадлежащее ей и изымаемое недвижимое имущество, расположенное по адресу: : ... (доля в праве общей долевой собственности 1/6)

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 3 112 225 руб. 50 коп. в счет возмещения за принадлежащее ему и изымаемое недвижимое имущество, расположенное по адресу: : ... (доля в праве общей долевой собственности 5/6)

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности ФИО1 ФИО2 на жилое помещение по адресу: .... и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления ФИО1, ФИО2 возмещения за изымаемую недвижимость в общем размере 3 734 667 руб.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей, 18 000 рублей- судебных расходов на проведение экспертизы.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 18 июля 2025 года