Дело №
УИД 37RS0№-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
15 января 2025 г. <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего по делу судьи Поповой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,
с участием помощника прокурора <адрес> ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску прокурора <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Иваново-Вознесенск» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Иваново-Вознесенск» (далее – ООО УК «Иваново-Вознесенск») о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства.
Требования мотивированы тем, что прокуратурой района на основании поступившего обращения и публикации в СМИ проведена проверка исполнения ООО УК «Иваново-Вознесенск» требований законодательства в сфере содержания общего имущества многоквартирного <адрес>. Многоквартирный <адрес> находится под управлением ООО УК «Иваново-Вознесенск» с ДД.ММ.ГГГГ. Проверкой с выходом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выявлены нарушения, свидетельствующие о нарушении положений Жилищного кодекса Российской Федерации, а также отдельных положений подзаконных нормативных правовых актов. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Иваново-Вознесенск» внесено представление, которое не рассмотрено, меры к устранению нарушений не приняты. Повторным выездом по адресу: <адрес>, осуществленным с участием специалиста Службы государственной жилищной инспекции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выявлены следующие нарушения: местные повреждения доступных к осмотру балконных плит со стороны уличного фасада многоквартирного дома, выходящего на <адрес>, в виде сколов, трещин, нарушения сцепления бетона (раствора) с металлом, оголения арматуры, разрушения краев балконных плит, что является нарушением лицензионных требований, установленных подп. «а», «б» п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных подп. «а», «б», «г» п. 10, подп. «з» п. 11 Правил №, п.п. 4.2.1.5, 4.2.4.2, 4.2.4.4 правил №, п. 9 Минимального перечня №; местное повреждение кирпичной кладки фасада многоквартирного дома между 3 и 4 этажами в районе 4 подъезда многоквартирного дома со стороны уличного фасада, выходящего на <адрес>, в виде выпадения кирпичей, выветривания раствора, что является нарушением лицензионных требовании, установленных подп. «а», «б» п. З Положения №, обязательных требований, установленных подп. «а», «б», «г» п. 10, подп. «з» п. 11 Правил №, п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.3.1 Правил №, п. 3 Минимального перечня №. Указанное свидетельствует о бездействии ООО УК «Иваново-Вознесенск».
На основании изложенного истец просил обязать ООО УК «Иваново-Вознесенск» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирного <адрес>, в <адрес>:
-местные повреждения балконных плит со стороны уличного фасада многоквартирного дома, выходящего на <адрес>, в виде сколов, трещин, нарушения сцепления бетона (раствора) с металлом, оголения арматуры, разрушения краев балконных плит;
-местное повреждение кирпичной кладки фасада многоквартирного дома между 3 и 4 этажами в районе 4 подъезда многоквартирного дома со стороны уличного фасада, выходящего на <адрес>, в виде выпадения кирпичей, выветривания раствора.
В судебном заседании помощника прокурора <адрес> ФИО3 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ООО УК «Иваново-Вознесенск» о дне, месте и времени рассмотрения дела было извещено надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки в суд не сообщило, возражений на иск не представило, с заявлением об отложении дела либо о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращалось.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено и из материалов дела следует, что прокуратурой района на основании поступившего обращения и публикации в СМИ проведена проверка исполнения ООО УК «Иваново-Вознесенск» требований законодательства в сфере содержания общего имущества многоквартирного <адрес>, в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Иваново-Вознесенск» внесено представление. В ходе проверки выявлены нарушения влекущие административную ответственность.
Выездом по адресу: <адрес>, осуществленным с участием специалиста Службы государственной жилищной инспекции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выявлены следующие нарушения: местные повреждения доступных к осмотру балконных плит со стороны уличного фасада многоквартирного дома, выходящего на <адрес>, в виде сколов, трещин, нарушения сцепления бетона (раствора) с металлом, оголения арматуры, разрушения краев балконных плит, что является нарушением лицензионных требований, установленных подп. «а», «б» п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных подп. «а», «б», «г» п. 10, подп. «з» п. 11 Правил №, п.п. 4.2.1.5, 4.2.4.2, 4.2.4.4 правил №, п. 9 Минимального перечня №; местное повреждение кирпичной кладки фасада многоквартирного дома между 3 и 4 этажами в районе 4 подъезда многоквартирного дома со стороны уличного фасада, выходящего на <адрес>, в виде выпадения кирпичей, выветривания раствора, что является нарушением лицензионных требовании, установленных подп. «а», «б» п. З Положения №, обязательных требований, установленных подп. «а», «б», «г» п. 10, подп. «з» п. 11 Правил №, п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.3.1 Правил №, п. 3 Минимального перечня №.
Постановлением о возбуждении дела об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГг. вынесенным заместителем прокурора <адрес> младшим советником юстиции ФИО4 возбуждено дело об административном правонарушении по части 2 статьи 14.1.3. КоАП РФ в отношении директора УК «Иваново-Вознесенск» ФИО5
Постановлением мирового судьи судебного участка №<адрес> по делу об административном правонарушении по делу № от ДД.ММ.ГГГГ признан виновным директор ООО УК «Иваново-Вознесенск» ФИО5, в совершении административного правонарушения, предусмотренного часть 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, и назначено ему наказание в виде административного штрафа в размере 50000 руб.
До настоящего времени ООО УК «Иваново-Вознесенск» в полном объеме не исполнило представление прокурора <адрес>. Доказательств обратного ответчиком, в силу положений статьи 56 ГПК РФ, не представлено.
На основании частей 1, 1.1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно частям 1, 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).
Подпунктом «а», «б» «г» пункта 10 Правил № установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Обязанность управляющей организации выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД вытекает из договора управления МКД.
В соответствии с подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение о лицензировании), требование по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и требованиями, установленными Правилами №, является лицензионным требованием.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
В Правилах № перечислено, что именно должно включаться в содержание и обслуживание дома.
Пунктом 4.2.1.5. Правил № не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток
Пунктом 4.2.4.2. Правил № при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.
Пунктом 4.2.4.4. Правил № в обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен.
Поскольку многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится под управлением ООО УК «Иваново-Вознесенск», следовательно, оно обязано соблюдать требования законодательства, определяющего порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.
Принимая решение, суд исходит из фактических обстоятельств по делу и правовой оценки представленных в их подтверждение доказательств, и приходит к выводу, что до настоящего времени ответчиком ООО УК «Иваново-Вознесенск» мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения выявленных нарушений в соответствии с представлением прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковое заявление прокурора <адрес> к Обществу с ООО УК «Иваново-Вознесенск» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства.
Истец просит обязать ООО УК «Иваново-Вознесенск» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить установленные нарушения жилищного законодательства в содержании многоквартирного <адрес>.
Из положений статьи 206 ГПК РФ следует, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Принимая во внимание характер спора, по мнению суда, данный срок заявлен истцом с учетом соблюдения баланса интересов сторон, является разумным и достаточным для исполнения заочного решения суда.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь, статьями 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление прокурора <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Иваново-Вознесенск» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить.
Обязать Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Иваново-Вознесенск» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения жилищного законодательства в содержании многоквартирного <адрес>, а именно:
местные повреждения балконных плит со стороны уличного фасада многоквартирного дома, выходящего на <адрес>, в виде сколов, трещин, нарушения сцепления бетона (раствора) с металлом, оголения арматуры, разрушения краев балконных плит;
местное повреждение кирпичной кладки фасада многоквартирного дома между 3 и 4 этажами в районе 4 подъезда многоквартирного дома со стороны уличного фасада, выходящего на <адрес>, в виде выпадения кирпичей, выветривания раствора.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Иваново-Вознесенск» (ИНН <***>) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Попова Е.В.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ