РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2025 года город Кузнецк Пензенская область
Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Себряевой Н.А.,
при секретаре Сабитовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело УИД 58RS0017-01-2025-002188-58 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующего с согласия своего законного представителя ФИО2, к ФИО6 о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО6 о прекращении обременения, указывая на обстоятельства того, что 17.05.2011 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Истцы были покупателями и приобрели жилой дом (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый номер №) в общую долевую собственность в равных долях каждый (по 1/4 доле) у ФИО6 и ФИО1 Оплата за указанные объекты недвижимого имущества осуществлялась, в том числе с использованием средств материнского капитала. В связи с чем, в целях защиты прав продавцов, 20.05.2011 было зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности на жилой дом (ипотека в силу закона).
05.07.2011 денежные средства, составляющие цену договора, зачислены на счета продавцов, и договор был исполнен. Однако после полного расчета они с продавцами не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с целью снятия ограничения. В настоящее время это сделать не возможно, так как один из продавцов - ФИО1 умер.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения ст.ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ФИО9 просят признать прекращенной регистрационную запись о залоге в силу закона, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2011 № на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.05.2011, дата регистрации 20.05.2011, №, заключенного между ФИО6, ФИО1 (Продавцы) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (Покупатели), в отношении залога жилого дома общей площадью 33,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Протокольным определением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 23.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7.
Истцы ФИО9, их представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и своевременно, представила в адрес суда письменное заявление, из содержания которого следует, что исковые требования истцов она признает, последствия признания иска, указанные в ст. 173 ГПК РФ ей понятны, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с исковыми требованиями.
Суд, изучив исковое заявление истцов ФИО10, И.И, а также заявление ответчика ФИО6 о признании исковых требований, исследовав письменные материалы гражданского дела, считая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о судебном разбирательстве по делу, приходит к следующему.
Согласно части первой статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Частью 2 той же статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью второй статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 части четвертой статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом установлено, что признание иска ответчиком ФИО6 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, осуществлено ей добровольно, после ознакомления с материалами дела и уяснением фактических обстоятельств, в связи с признанием исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующего с согласия своего законного представителя ФИО2, о прекращении регистрационной записи о залоге в силу закона, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2011г. № на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.05.2011г., дата регистрации 20.05.2011г., №, заключенного между ФИО6, ФИО1 (Продавцы) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (Покупатели), в отношении залога жилого дома общей площадью 33,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО6 и удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующего с согласия своего законного представителя ФИО2, к ФИО6 о прекращении обременения.
Судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела, исходя из волеизъявления соистцов, с ответчика не взыскиваются и подлежат отнесению на сторону истцов.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рждения, (ИНН №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН № действующего с согласия своего законного представителя ФИО2, к ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) о прекращении обременения удовлетворить.
Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2011 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья подпись Н.А. Себряева
Копия верна.