Производство № 2-2599/2025
УИД 28RS0004-01-2025-003334-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Громовой Л.В.,
С участием истца – ФИО1,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, -
установил:
ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указал, что в его владении и пользовании с 26.06.2008 года находится гараж № 31, площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, п. Мясокомбинат. Право истца на гараж возникло в результате продажи гаража совместно с квартирой. Однако, так как договор купли-продажи на гараж не заключен, зарегистрировать право собственности истец не может. Длительное время, то есть более 15 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным гаражом.
На основании изложенного, просит признать право собственности истца на гараж № 31 площадью 29,8 кв.м., расположенный в пос. Мясокомбинат г. Благовещенска.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, просил заявленные требования удовлетворить. Дополнительно пояснил, что гараж приобрел у ФИО2 вместе с квартирой в пос. Мясокомбинат в 2008 году.
В судебное заседание не явились: представитель ответчика, представитель третьего лица, извещенные о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.
Из письменных пояснений представителя администрации г. Благовещенска следует, что земельный участок под спорным гаражом согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка расположен в границах земельного участка, предоставленного постановлением мэра города Благовещенска от 28.01.2002 №191. Так же, спорный гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного в аренду ФИО2 постановлением мэра города Благовещенска от 28.01.2002 № 191 для строительства индивидуального гаража.
Из письменного отзыва третьего лица Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска следует, что согласно п. 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, утвержденного постановлением мэра города Благовещенска от 20.12.2002 № 3958, Комитет является отраслевым органом администрации города Благовещенска, осуществляющим полномочия в соответствии с настоящим Положением. ведения о заключении договора аренды, купли-продажи земельного участка расположенного в пос. Мясокомбинат с ФИО1 в Комитете отсутствуют. Сведения о заключении договора аренды земельного участка под гаражом в пос. Мясокомбинат с ФИО2 на основании постановления мэра от 28.01.2002 № 191 в Комитете отсутствуют.
Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, площадью по внутреннему обмеру 26,6 кв.м., расположенного в пос. Мясокомбинат города Благовещенска Амурской области.
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.
Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что постановлением МЭРа г. Благовещенска от 29.01.2022 года № 191 гаражно-строительному кооперативу «Луч» предоставлен дополнительный земельный участок в районе пос. Мясокомбинат Северного планировочного района из категории земель поселений, в пользование (на условиях аренды), сроком на 25 лет, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей, общей площадью 4910 кв.м.. Согласно списка членов ГСК «Луч», утвержденного указанным постановлением, ФИО2 был предоставлен гараж под номером 31.
Постановлением мэра г. Благовещенска от 16.12.2022 № 3311 утвержден акт государственной комиссии от 17.11.2002 года по приемке в эксплуатацию индивидуальных боксовых гаражей - 56 шт. в районе п. Мясокомбинат, заказчик: Гаражно-строительный кооператив «Луч».
По договору купли-продажи от 29.05.2008 года ФИО1 купил у ФИО3, ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: ***
2.06.2008 года ФИО2 выдал доверенность на имя ФИО4 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению гаража и земельного участка, находящихся в п. Мясокомбинат, ГСК «Луч» г. Благовещенска Амурской области.
Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом, как своим собственным, подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6.
Так, свидетель ФИО5 суду пояснила, что около 15-16 лет назад истец приобрел квартиру и гараж в пос. Мясокомбинат. Гараж истца находится рядом с гаражом свидетеля, ранее владельцем гаража был ФИО7. С момента приобретения по настоящее время истец пользуется гаражом. Гараж расположен в ряду гаражей, находится в удовлетворительном состоянии. О претензиях третьих лиц в отношении указанного гаража свидетелю не известно.
Свидетель ФИО6 пояснил, что у него имеется гараж в пос. Мясокомбинат в одном ряду с гаражом, которым пользуется около 15 лет истец. Истец пользуется гаражом постоянно, хранит в гараже автомобиль, осуществляет текущий ремонт гаража, следит за прилегающей территорией. Кому гараж принадлежал ранее, свидетелю не известно, иные лица, претензий в отношении спорного гаража гараж не заявляли.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому их показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.
Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.
На гараж имеется технический паспорт от 12 марта 2008 года, в соответствии с которым, гараж расположен в пос. Мясокомбинат г. Благовещенска Амурской области, имеет инвентарный номер 10:401:002:006899560:0001:20004, площадь по наружному обмеру 29,8 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 26,6 кв.м..
В межевом плане от 05.03.2025 года, выполненном кадастровым инженером ФИО8 определены характерные точки границ образуемого земельного участка под спорным гаражом.
Доказательств постройки гаража в месте, не отведенном для этого, ответчиком не представлено.
По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны.
Из доводов иска, пояснений стороны истца, показаний свидетелей, следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом, владеет и пользуется истец.
Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, документов об отводе земельного участка, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.
Факт разрешения строительства гаража на вышеуказанном земельном участке ответчик не оспаривает. Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями администрации г. Благовещенска, свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под гараж.
Учитывая изложенное, принимая во внимание информацию об отводе земельного участка под строительство гаражей в пос. Мясокомбинат Благовещенска, Амурской области, при этом, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 15 лет, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на гараж, площадью 26,6 кв.м., расположенный в пос. Мясокомбинат города Благовещенска Амурской области, обоснованы и подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью 26,6 кв.м., расположенный в квартале пос. Мясокомбинат города Благовещенска Амурской области, с характеристиками, указанными в техническом плане от 4 марта 2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО8, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 5 марта 2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО8.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 11 июня 2025 года