Дело № 2-432/2023

64RS0046-01-2022-009134-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С. при секретаре судебного заседания Лыгиной В.В., с участием помощников прокурора Ленинского района г.Саратова Гараниной И.О. и ФИО1, истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3, ФИО5 и ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

установил:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетнему ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, в котором просит прекратить право пользования ответчиков на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> и выселить ответчиков из указанного помещения.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 04.07.2022 г. № Аи/324, заключенного между истцом и поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Саратовской области ИП ФИО7 истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО11, <адрес>.

Согласно справки формы № 1 от 06.12.2022 г. выданной ООО «Дома Контакт» в квартире по адресу: <адрес>, ул. ФИО11, <адрес> зарегистрированы ответчики. Истец после приобретения квартиры предъявил ответчикам требования выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета, однако данное требование оставлено ответчиками без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебно заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные указанным в иске. Так же пояснил, что в квартире фактически проживает ФИО5, ответчики ФИО3 и несовершеннолетний ФИО6 проживают в другом месте.

Ответчик ФИО3 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных истцом требований. Не оспаривая наличие у истца зарегистрированных прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО11, <адрес>, пояснила, что ответчики проживают в указанной квартире. ФИО5 является инвалидом по зрению. Утверждала, что иного жилья у ответчиков не имеется, просила сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением на срок не менее трех месяцев.

Представитель ответчика так же возражал против удовлетворения заявленных истцом требований. Пояснил, что торги в ходе которых истец приобрел право собственности на квартиру оспариваются ответчиком. Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано, однако решение не вступило в законную силу, будет обжаловано в апелляционном порядке.

В судебное заседание ответчик ФИО8 не явилась, о дне слушания извещена, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца, подлежащими удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему.

На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что Ответчики утратили право собственности жилым помещением, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.07.2022 г. № Аи/324, заключенного между истцом и поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Саратовской области ИП ФИО7 истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО11, <адрес>.

Право собственности истца на квартиру подтверждено выпиской из ЕГРП в отношении квартиры.

Согласно справки формы № 1 от 06.12.2022 г. выданной ООО «Дома Контакт» в квартире по адресу: <адрес>, ул. ФИО11, <адрес> зарегистрированы ответчики.

Факт проживания ответчиков в квартире принадлежащей истцу, так же подтвержден пояснениями ответчика в судебном заседании.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм закона, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении права пользования ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.рожд. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.рожд. квартирой расположенной по адресу: <адрес> выселении ответчиков из квартиры расположенной по адресу: <адрес> без предоставления жилого помещения.

Доводы ответчиков о возможности сохранения за ними права пользования жилым помещением на срок достаточный для поиска нового жилья не заслуживают внимания, т.к. сохранение права пользования жилым помещением возможно лишь в отношении бывших членов семьи собственника жилого помещения, которыми ответчики не являются. Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд. квартирой расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.рожд. из квартиры расположенной по адресу: <адрес> без предоставления жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в месячный срок с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2023 г.

Судья: