Гражданское дело № 2-298/2025

УИД 48RS0004-01-2025-000333-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2025 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Коваль О.И.,

при секретаре Аксеновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «АДС», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области о возложении обязанности произвести ремонт общедомового имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «АДС» о возложении обязанности произвести ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и добросовестно исполняет все обязательства по договору управления многоквартирным домом. В настоящий момент требуется срочный ремонт межэтажного перекрытия, поскольку в спальне в любой момент может обрушиться потолок. Перекрытия в квартире являются деревянными, покрыты дранкой и штукатурным слоем, который выполняет функции межэтажного перекрытия, в том числе противопожарную, водоизоляционную и иные функции, в связи с чем восстановление штукатурного слоя, нанесенного на плиту перекрытия, обеспечивает надлежащее состояние плиты перекрытия в целом. Управляющую компанию неоднократно уведомляли об аварийности межэтажного перекрытия, проседании потолка и отслоении слоя штукатурки, а также крупных трещинах и вероятности обрушения потолка в целом. Но с июля 2024 года так и не было произведено никаких действий по ремонту. На основании изложенного истец просит суд возложить на ответчика обязанность выполнить необходимые работы по ремонту потолка в срок, установленный судом.

Протокольным определением от 11.03.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в иске, и просили их удовлетворить, дополнительно пояснив, что ремонт штукатурного слоя, нанесенного на деревянную на плиту перекрытия потолка, необходимо произвести в комнате, являющейся спальней в квартире. Ранее в многоквартирном доме проводился капитальный ремонт кровли, во время которого квартиру истца залило дождевыми водами, так как кровля была вскрыта. Ущерб, причиненный заливом квартиры, истцу был возмещен Фондом капитального ремонта на основании представленного в материалы дела заключения эксперта № 44/02 от 11.02.2019 года, о чем было составлено соответствующее соглашение, которое в настоящее время представить возможности нет, т.к. оно не сохранилось.

Представители ответчика ООО «УК «АДС» по доверенности ФИО5 и ФИО6 в ходе судебного разбирательства возражали против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск и дополнении к нему, суть которых сводится к тому, что действующим законодательством на управляющую компанию не отнесена обязанность по содержанию и ремонту жилого помещения. Каких-либо договорных отношений с истцом по ремонту и содержанию жилого помещения (переклейка обоев по необходимости, мытье полов комнат, штукатурные работы в отдельных помещениях квартиры и пр.) общество не имеет. В силу ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения должен осуществлять все мероприятия по ремонту и содержанию недвижимого имущества. Согласно данным технической документации многоквартирный <адрес> введен в эксплуатацию в 1957 году, конструктив указанного дома имеет чердачные деревянные утепленные перекрытия, их иная составляющая, за исключением такого композита как дерево, не поименована в технической документации. С момента принятия дома в управление в адрес общества от истца не поступало заявок, жалоб, сообщений о залитии квартиры по причине герметизации сетей, расположенных на крыше или неисправности самого кровельного покрытия, в рамках действия договора управления многоквартирным домом управляющая компания выполняла свои обязательства по содержанию и текущему ремонту как крыши, так и расположенных на ней инженерных коммуникаций, поэтому полагает, что не является причинителем вреда. В адрес общества истец по вопросу нарушения штукатурного слоя перекрытия обратился в 2024 году после вскрытия натяжного потолка. Следы повреждения штукатурного слоя, установленные в квартире истца экспертом, явно указывают с учетом их характера, что причиной повреждения штукатурного слоя является ненадлежащее исполнение обязанностей непосредственно Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области, проводившим капитальный ремонт кровли МКД, в период проведения которого квартиру истца заливало дождевыми водами. Полагает, что общество не является надлежащим ответчиком по делу, а причиненный истцу ущерб должен быть возмещен Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагая, что Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области не является надлежащим ответчиком по делу.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежаще, о причине неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения сторон, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (пункт 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпунктами «б» и «в» пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2025 года.

ООО «УК «АДС» с 14.05.2018 года является управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес> что подтверждено договором управления многоквартирным домом от 14.05.2018 года.

04.07.2024 года ФИО15 проживающая по адресу<адрес>, обратилась в ООО «УК «АДС» с заявлением об аварийности межэтажного перекрытия (потолка) в квартире, из которого следует, что в ходе выполнения работ по косметическому ремонту при снятии натяжного потолка были обнаружены дефекты потолочного перекрытия (потолок просел, появились огромные трещины по стенам, плесень на стенах черного цвета, отхождения балконного потолочного перекрытия, может рухнуть). Просит в срочном порядке помочь с этой проблемой.

05.08.2024 года ФИО1 на имя директора ООО «УК «АДС» ФИО8 подано обращение о проведении экспертизы в связи с наличием нарушений (визуальной) целостности плиты перекрытия между потолком квартиры (последний этаж) и чердаком, поскольку имеются предположения аварийности в указанной части многоквартирного дома.

На основании договора № 127 от 07.08.2024 года, заключенного с ООО «УК «АДС», <данные изъяты> 26.09.2024 года подготовлено техническое заключение на тему: «Обследование и оценка технического состояния перекрытий квартиры № 20 в многоквартирном жилом доме <адрес> на предмет образования трещин».

В результате проведенного обследования перекрытия квартиры № № в многоквартирном жилом доме <адрес> на предмет образования трещин установлено, что штукатурный слой деревянного перекрытия, указанный на фото 1 и 2, имеет провисание (при простукивании «бухтит»). На фото 1 и 2 усматривается, что штукатурный слой перекрытия отслаивается вместе с дранкой от деревянных конструкций перекрытий; имеет место возможность отпадения от деревянных конструкций перекрытия. Основными причинами образования указанных дефектов являются:

- усталость строительных материалов и повреждения, накопленные под воздействием окружающей среды и температурно-влажностного режима;

- неоднократное залитие перекрытий квартиры от систематических протечек кровли в момент проведения капитального ремонта.

Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», учитывая выявленные дефекты и повреждения, на момент проведения обследования техническое состояние конструкций и элементов здания оценивается как:

- работоспособное у деревянных составляющих перекрытия;

- аварийное у штукатурного (отделочного) слоя перекрытия.

Зафиксированная при визуальном обследовании картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций является достаточной для оценки технического состояния (п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011).

Рекомендовано выполнить следующие работы:

Отделочный штукатурный слой перекрытий в квартире № 20 обить и выполнить подвесной потолок с применением новых материалов или обшить гипсокартонными листами с последующей окраской.

Принятые в техническом заключении выводы и рекомендации являются актуальными на момент проведения обследования и в случае ухудшения состояния строительных конструкций по результатам мониторинга, подлежат корректировке.

Все работы по ремонту конструкций выполнять в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», и с соблюдением требования СНиП 12-04-2002 «Безопасность работ в строительстве. Часть II. Строительное производство».

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО14 являющийся также начальником лаборатории <данные изъяты> поддержал выводы вышеописанного технического заключения.

04.12.2024 года ФИО1 обратилась в управляющую компанию с претензией о возмещении стоимости работ по восстановлению перекрытий и приведению их в надлежащий вид, для проведения ремонта квартиры, в размере 85327,16 руб. Ответа на претензию не последовало.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

В силу пункта 3 Приложения № 7 к Правилам № 170 в перечень работ, относящихся к текущему ремонту в отношении перекрытий, включена частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин в перекрытиях; укрепление и окраска.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 4 Минимального перечня № 290 к видам работ, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов отнесено выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные работы и услуги, если их объем соответствует минимальному перечню, установленному в Правилах № 290, считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Из представленной представителем ответчика ООО «УК «АДС» по доверенности Гладкой Е.В. в материалы дела выкопировки из технического паспорта на многоквартирный дом <адрес> по состоянию на 16.01.1990 года усматривается, что перегородки указанного дома деревянные оштукатуренные, чердачные перекрытия деревянные утепленные.

Техническим заключением <данные изъяты> от 26.09.2024 года, установлено, что количество этажей многоквартирного жилого дома составляет 4, перекрытия дома комбинированные: деревянные, по железобетонным балкам перекрытий, крыша деревянная, скатная жесткая, с организованным наружным водостоком. Квартира № № расположена на четвертом этаже.

Одновременно указан конструктив деревянного перекрытия квартиры № 20: 1-й – отделочный штукатурный слой по деревянной дранке; 2- щит перекрытия; 3 -пароизоляция; 4 -теплоизоляция; 5 - балка; 6 – деревянный ходовой настил; 7-черепные бруски балки.

Поскольку материалами дела подтверждено, что потолочные перекрытия квартиры № № расположенной на последнем этаже дома № № по <адрес>, являются деревянными, а абз. 6 п. 4 Минимального перечня № 290 к видам работ, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов с деревянными перекрытиями и покрытиями отнесено, в том числе, выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, суд приходит к выводу о том, что в данном случае штукатурный слой, являющийся составной частью деревянного перекрытия, относится к общему имуществу многоквартирного дома, надлежащее содержание которого является обязанностью управляющей компании, и ответственность за ненадлежащую организацию и обеспечение выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, в данном случае штукатурного слоя деревянного перекрытия квартиры истца, в силу закона несет ООО «УК «АДС».

При этом суд исходит из того, что работы по капитальному ремонту кровли согласно имеющимся в материалах дела сведениям проводились в 2016 году, ущерб, причиненный квартире истца в результате ее залива в период проведения ремонта кровли, в том числе ущерб, связанный с повреждением потолочного покрытия, определенный заключением эксперта № 44/02 от 11.02.2019 года, возмещен Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области, что следует из пояснений истца, а ответчиком ООО «УК «АДС» не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о наличии причинно-следственной связи между аварийным состоянием штукатурного слоя перекрытия в настоящее время и заливом, имевшим место в период проведения капитального ремонта кровли.

Исходя из требований ч. 1 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в том числе выводы, изложенные в техническом заключении от 26.09.2024 года, суд приходит к выводу о том, что управляющей компанией ненадлежащим образом исполнялись возложенные на нее обязанности по организации и обеспечению выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном жилом <адрес>, приведенные в вышеизложенных нормативных актах, поскольку с момента первоначального обращения жильца квартиры № 20 04.07.2024 года с уведомлением об аварийности межэтажного перекрытия не было проведено восстановительных работ по ремонту отделочного штукатурного слоя перекрытий в квартире № №

Поскольку управляющей компанией не исполнена должным образом обязанность по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, суд считает необходимым возложить на ООО «УК «АДС» обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить в <адрес> работы по устранению дефектов штукатурного слоя деревянного перекрытия жилой комнаты, площадью 13,79 кв.м., которые зафиксированы, в том числе, экспертным заключением № СТ-660 от 14.10.2024 года, выполненным <данные изъяты> имеющимся в материалах дела.

Учитывая, что в силу вышеперечисленных нормативных актов восстановительные работы по устранению дефектов штукатурного слоя в домах с деревянными перекрытиями должны проводиться лицом, управляющим многоквартирным жилым домом, суд не находит оснований для возложения обязанности по проведению таких работ на Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области, и в удовлетворении требований к данному ответчику отказывает.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «УК «АДС» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК «АДС» о возложении обязанности произвести ремонт общедомового имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Возложить на ООО «УК «АДС» (ИНН <***>) обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить в квартире <адрес> работы по ремонту штукатурного слоя деревянного перекрытия жилой комнаты, площадью 13,79 кв.м.

Взыскать с ООО «УК «АДС» (ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет города Липецка в размере 3000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области о возложении обязанности произвести ремонт общедомового имущества многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) О.И. Коваль

Мотивированное решение

в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 23.05.2025 года