Дело № 2-966/2025

УИД 59RS0001-01-2025-000811-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года город Пермь

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием прокурора ФИО4,

представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1302 кв.м и жилого дома с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН Дата. На момент приобретения ФИО1 жилого дома в собственность, в нем был зарегистрирован по месту жительства ФИО2, что следовало из представленной продавцом справки. В п. 3.4. договора купли-продажи от Дата указано, что в жилом доме по месту жительства зарегистрирован ФИО2, который в жилом доме не проживает и не сохраняет право пользования на жилое помещение после перехода права пользования к покупателю. Членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, в жилом помещении не проживает, не несет бремя его содержания, правовые основания пользования помещением после перехода права собственности на него к истцу у ответчика отсутствуют, в связи с чем ответчик утрачивает право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в иске.

Прокурор дал заключение об удовлетворении исковых требований.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Вместе с тем, Конституцией Российской Федерации (ст. 17) установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из начал жилищного законодательства является на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты (ч. 1).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2).

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственником жилого дома площадью 369,8 кв. м, расположенного по адресу: Адрес является ФИО1, дата государственной регистрации права Дата (л.д. 12-17), право собственности приобретено на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата, заключенного с ФИО5 (л.д. 20-21).

Согласно п. 3.4. договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата на момент заключения договора в жилом доме по адресу: Адрес по месту жительства зарегистрирован ФИО2, который по заверениям продавца фактически в жилом доме не проживает и не сохраняет право пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к покупателю. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета указанного лица в течение 14 дней с момента заключения договора.

Из ответа Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Адрес от Дата следует, что ФИО2, Дата г.р. зарегистрирован по адресу: Адрес Дата.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. «б» п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик в жилом доме не проживает, его вещей в доме нет, соглашение о порядке пользования жилым домом с ответчиком не заключалось, членом семьи истца ответчик не является.

Родственные отношения между сторонами судом не установлены. ФИО2 является сыном ФИО5, у которой истцом был приобретен жилой дом по адресу: Адрес. ФИО5 собственником указанного дома являлась в период с Дата по Дата, приобрела право собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с ФИО6, что подтверждается выпиской о переходе прав на объект недвижимости от Дата.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку членом семьи истца - собственника жилого помещения ответчик не является, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что за ответчиком предусмотрено сохранение права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что право пользования жилым домом по адресу: Адрес ответчиком прекращено, заявленный иск подлежит удовлетворению.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от Дата, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворение требований о прекращении у ответчика права пользования жилым домом, расположенным по адресу: Адрес, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

С ответчика в пользу истца, на основании ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 000 руб., уплаченной истцом по платежному поручению № от Дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Признать ФИО2 (...) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 (...) с регистрационного учета по адресу: Адрес.

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ФИО1 (...) в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 3 000 руб.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

Судья О.В. Хусаинова

...