Решение по делу № 2-290/2023 от 20.02.2023 - о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома, убытков.

Дело №2-290/2023 20 февраля 2023 года

29RS0014-01-2022-005274-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила взыскать с Администрации ГО «Город Архангельск»: возмещение за изымаемое жилое помещение - квартиру по адресу: г.Архангельск, ... учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, а также рыночной стоимости размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт квартиры, рыночной стоимости убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, по состоянию на дату оценки, в размере 1932000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оценке в размере 8000 руб., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 17860 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г.Архангельск, округ ФИО2, .... На основании распоряжения Администрации городского округа «Город Архангельск» от <Дата> <№>р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок 29:22:060416:ЗУ4, расположенный в территориальном округе ФИО2 г. Архангельска по ..., согласно проекту межевания территории муниципального образования "Город Архангельск" в границах ... и ..., утвержденному распоряжением Главы муниципального образования "Город Архангельск" от <Дата> <№>р. Также решено изъять квартиру истца.

Согласно отчету ИП ФИО3 <№>-Н/2022 от <Дата> об оценке рыночной стоимости права собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 53,9 кв. м, этаж 2, адрес объекта: Архангельская область, г.Архангельск, округ ФИО2, ..., рыночная стоимость указанного жилого помещения с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, на дату оценки составляет 1932000 руб. Рыночная стоимость размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт указанного жилого помещения составят (округленно): 153000 руб., в том числе рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду составят (округленно): 128000 руб.

Истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истец является собственником жилого помещения по адресу: г.Архангельск, округ ФИО2, .... На основании распоряжения Администрации городского округа «Город Архангельск» от <Дата> <№>р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок 29:22:060416:ЗУ4, расположенный в территориальном округе ФИО2 г. Архангельска по ..., согласно проекту межевания территории муниципального образования "Город Архангельск" в границах ... и ..., утвержденному распоряжением Главы муниципального образования "Город Архангельск" от <Дата> <№>р. Также решено изъять квартиру истца.

Согласно отчету ИП <***> <№>-Н/2022 от <Дата> об оценке рыночной стоимости права собственности на квартиру по адресу: г.Архангельск, округ ФИО2, ..., рыночная стоимость указанного жилого помещения с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, на дату оценки составляет 1932000 руб. Рыночная стоимость размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт указанного жилого помещения составят (округленно): 153000 руб., в том числе рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду составят (округленно): 128000 руб.

Соблюдение процедуры, предшествующей выплате выкупной цены собственнику, сторонами не оспаривается.

Соглашение о размере возмещения за жилое помещение, сроках и иных условиях изъятия между сторонами не заключено.

С учетом изложенного исковые требования в части взыскания рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру (с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли на земельный участок) в сумме 1651000 руб. подлежит удовлетворению.

Положениями статьи 16 Закона Российской Федерации от <Дата> <№> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт подлежит включению в выкупную цену жилого помещения. При этом обстоятельством, имеющим юридическое значение для решения вопроса о возложении на орган местного самоуправления обязанности произвести собственникам жилых помещений в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, выплату компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, является установление необходимости проведения капитального ремонта дома или отдельных его элементов на дату первой приватизации жилого помещения в таком доме, с учетом фактического состояния здания и его элементов.

Из представленных документов следует, что жилой дом передан в муниципальную собственность в 1996 году. Первая приватизация жилого помещения в доме имела место <Дата>. На сентябрь 1996 года жилой дом имел износ 53% и, соответственно, требовал капитального ремонта.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию компенсация за не произведенный капитальный ремонт в заявленном размере 153000 руб.

Основания для взыскания в пользу истца размера убытков в полном объеме (128000 руб.) суд не усматривает, поскольку из указанной суммы, определенной Заключением эксперта ИП <***> подлежат исключению убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением (90000 руб.), услуги риэлтора по поиску жилья для временного пользования (5000 руб.), а также расходы на транспортировку вещей в съемное жилое помещение (3131,42 руб.), поскольку истец имеет право пользования квартирой по адресу: город Архангельск, .... Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию убытки, связанные с изъятием жилого помещения, в сумме 30000 руб. (расходы на услуги риэлтора при покупке иного жилья).

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного руда РФ от <Дата> <№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы, связанные на оплату услуг эксперта ИП ФИО3 в сумме 8000 рублей, что подтверждается материалами дела.

Также истцом заявлено о взыскании издержек на уплату услуг представителя в общей сумме 20000 руб. В подтверждение представлены договоры оказания юридических услуг с ИП <***> квитанция об оплате услуг. Представитель истца составила исковое заявление, участвовала в судебном заседании <Дата>. С учетом принципа разумности и соразмерности, существа спора, суд приходит к выводу о взыскании судебных издержек на составление иска и оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 16605 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 (паспорт гражданина России <№>) рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на квартиру г.Архангельск, ... (с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли на земельный участок) в сумме 1651000 руб.; убытки, связанные с изъятием жилого помещения, в сумме 30000 руб., компенсацию за не произведенный капитальный ремонт в размере 153000 руб. расходы на услуги эксперта в размере 8000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 16605 рублей, всего взыскать 1868605 рублей.

Перечисление администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 денежных средств в счет возмещения за квартиру г.Архангельск, ... является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение и записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск».

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров