Решение по делу № 2-4154/2023 от 21.12.2023 - о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома расположенном в жилом помещении.

Дело № 2-4154/2023

64RS0044-01-2023-004427-70

Решение

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Савиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Капустинском М.Ю.;

с участием представителя истца ФИО1;

ответчика ФИО2 и её представителя ФИО3;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Лагуна" к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома расположенном в жилом помещении,

установил:

ТСЖ "Лагуна" обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило предоставить доступ в квартиру № <№>, расположенную в многоквартирном доме (далее – МКД) <адрес> для проведения ремонтных работ о замене стояка слива, также просило взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснованное иска указано, что ТСЖ "Лагуна" осуществляет управление общим имуществом МКД по адресу: г<адрес>

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

ТСЖ "Лагуна" направило в адрес ответчику уведомление, содержащее требование о предоставлении доступа к коммуникациям общедомового имущества МКД в связи с существенным засорением инженерного оборудования (стояк слива), однако ответчиком доступ не был предоставлен.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении, при этом дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске; также в предоставлен акт об аварийном состоянии стояка слива от <Дата> и фотоматериал.

Ответчик ФИО2 её представитель ФИО3, действующий в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ, возражали против удовлетворения заявленных требований, просили отказать. Ответчик ФИО2 пояснила, что стояк чугунный и она не собирается его менять. Представитель ответчика просил оставить заявленные исковые требования без рассмотрения, так не соблюден досудебный порядок и не было досудебных писем.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.123 Конституции Российской Федерации и требований ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1 ст.161 ЖК РФ)

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержания имущества (пункт 11 Правил).

В соответствии с пунктом 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 42 Правил отражено, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (п."е" п.34)

Как следует из пункта 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда), основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

Раздел 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. По результатам указанных осмотров управляющая организация обязана принять меры, необходимые для устранения выявленных дефектов.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Лагуна" осуществляет управление общим имуществом МКД по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

<Дата> произведен осмотр общедомового имущества сантехнических систем и оборудования МКД, при осмотре обнаружены существенные засоры препятствующие нормальному функционированию стояка слива, оборудование находится в аварийном состоянии в связи с выявленными неисправностями; для устранения аварийной ситуации необходимо осуществить полную замену стояка, неисправности требуют срочного устранения, чтобы предотвратить дальнейшие повреждения и проблемы с водоснабжением, о чем членами комиссии был составлен акт от <Дата>

ТСЖ "Лагуна", в лице председателя ТСЖ ФИО4, направило в адрес ответчика уведомление, содержащее требование о предоставлении представителям ТСЖ доступа к коммуникациям общедомового имущества МКД в связи с существенным засорением инженерного оборудования (стояки слива), ТСЖ "Лагуна" будет осуществлять полную замену стояка в вашем подъезде.

Исходя из доводов стороны истца и предоставленного акта осмотра, ответчиком не был обеспечен доступ к стояку слива, который находится в аварийном состоянии.

Доказательств свидетельствующих о предоставлении доступа ТСЖ "Лагуна" в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене стояка, ответчиком не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Доводы представителя о необходимости оставления искового заявления без рассмотрения, так как не соблюден досудебный порядок и отсутствие досудебного письма, безосновательны, поскольку по данной категории дел обязательный досудебный порядок Федеральными законами не предусмотрен.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает, что требования истца соответствуют вышеназванным положениям закона и подлежат удовлетворению, поскольку стояки слива относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а воспрепятствование ответчика к проведению ремонта стояка слива нарушает права других жильцов многоквартирного дома по водоснабжению, а также права истца на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок исполнения решения – 07 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000,00 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО2 предоставить доступ в квартиру № <№> в доме № <адрес> к внутриквартирному оборудованию для проведения ремонтных работ по замене стояка (слива) общего имущества многоквартирного дома в течение 07 (семи) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <№>) в пользу ТСЖ "Лагуна" (ИНН: <№>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня его принятия о окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года.

Судья Т.В. Савина