УИД:45RS0023-01-2025-000392-21

Дело № 2 – 320/2025 15 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О.Л.,

при секретаре АМИРОВОЙ Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 15 июля 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области об изменении вида жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. После того как квартира перешла в его собственность после смерти отца в порядке наследования он стал проживать в ней. Право собственности зарегистрировано 16.02.2018. В 2019 г. истцом возведен теплый пристрой из бруса. В настоящее время возникла необходимость газификации жилого помещения, для чего необходимо изменить статус квартиры в квартиру блочной застройки. Квартира является частью многоквартирного жилого дома, состоящего из 4 квартир. ФИО1 просит признать, что жилое помещение –квартира, расположенная по адресу: ***,общей площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером ***, является квартирой блочной застройки.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, специалиста, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 1) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства:

объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. При этом понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом", применяемые в разных кодексах, федеральных законах или иных нормативных актах Российской Федерации признаются тождественными, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами;

дом блокированной застройки-жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 01 марта 2022 г., устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр.).

С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», введенным в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16 закона).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующее законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти-квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***, на основании договора дарения 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру от 12.02.2018 и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Шумихинского нотариального округа Курганской области Ю. 12.02.2018.

Право собственности ФИО1 на объект недвижимости зарегистрировано 16.02.2018.

02.08.2022 Администрацией Шумихинского муниципального округа Курганской области ФИО1 было выдано разрешение на строительство 45-RU45702000-015-2022, 04.04.2023 было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 45-RU45702000-25-2023 на реконструкцию жилого дома в части квартиры № *** с пристроем дополнительного объема по адресу: ***.

В связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером *** подготовлен технический план помещения.

Указанное жилое помещение площадью 43,3 кв.м состоит на кадастровом учете.

Согласно сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Курганской области на кадастровом учете состоит многоквартирный дом с кадастровым номером *** по адресу: ***; в указанном здании расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: ***, ***, ***, ***.

Согласно сообщению Шумихинского районного отдела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 11.07.2025 право на жилой дом по адресу: *** зарегистрировано учтено за 8-ой дистанцией пути Курганского отделения Южно- Уральской железной дороги на основании регистрационного удостоверения от 28.07.1993 № 530; право на квартиру ***, квартиру *** не зарегистрировано, не учтено; право на квартиру *** учтено за ФИО1 на основании решения Шумихинского районного суда от 17.06.2014; право на квартиру *** учтено за ФИО2 на основании разрешения на строительство от 30.04.2009.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиры *** и *** в жилом доме по адресу: *** не зарегистрировано.

Вступившим в законную силу решением Шумихинского районного суда от 17.06.2014 по делу по иску ФИО1 к Администрации г. Шумихи о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подтверждается возникновение в силу закона права муниципальной собственности на жилой дом по адресу: ***.

Специалист, заведующая сектором архитектуры и градостроительства Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, Б. в судебном заседании пояснила, что основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Действующее законодательство позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН, в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки. У ФИО1 имеется технический план на квартиру, из которого следует, что дом по всем параметрам подпадает под описание дома блокированной застройки, потому что из каждой квартиры имеется отдельный выход на земельный участок, в каждой квартире имеются собственные коммуникации. Поскольку право собственности на два помещения в доме не зарегистрировано, ФИО1 лишен возможности во внесудебном порядке признать принадлежащую ему квартиру домом блокированной застройки для ее газификации.

На основании пояснений истца, специалиста, письменных материалов в судебном заседании установлено, что жилое помещение, находящееся в собственности ФИО2, представляет собой обособленное помещение в одноэтажном жилом доме, имеющем изолированные части. Помещения общего пользования в доме отсутствуют, каждая из квартир предназначена для проживания одной отдельной семьи, квартиры имеют общую стену без проемов с соседним блоком, эксплуатируются независимо друг от друга. В каждой квартире имеется отдельный выход на земельный участок, квартира блокирована с другим помещением общей боковой стеной без проемов.

Таким образом, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, по техническим характеристикам относится к блокированной жилой застройке, а помещения, находящиеся в нем, являются самостоятельными объектами недвижимости, которые могут быть признаны домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме: признать принадлежащее истцу жилое помещение в виде квартиры домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт ***, выдан *** <Дата>) удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером ***, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 г. в 16 час. 00 мин.

Судья: О.Л. Михалева