Решение по делу № 2-6391/2023 от 27.11.2023 - о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа.

УИД 26RS0001-01-2023-009919-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь

27 ноября 2023 г. Дело № 2-6391/2023

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.В.,

при секретаре Митяевой В.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Проект» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Проект» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что от дата между Обществом с ограниченной ответственностью «Проект» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «Проект» обязано осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес>, кор. «а», кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1 комнатную <адрес>, находящуюся на 12 этаже 1 подъезда, общей площадью 55.4. площадь лоджии 3.7 кв.м. Согласно и. 5.1. Договора № общая стоимость квартиры составляет 2 009 475 (Два миллиона девять тысяч четыреста семьдесят пять) рублей. Истец свои обязательства по оплате полной стоимости квартиры в размере 2 009 475 рублей выполнила в полном объеме.

В соответствии с и. 2.1. договора застройщик брал на себя обязательство получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в третьем квартале 2020 года. Согласно п. 2.2. договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течении шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, таким образом квартира должна была быть передана истцу не позднее дата. Ответчик свои обязательства нарушил, поскольку, квартира была передана истцу дата

Договором предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Застройщик выплатил истцу неустойку за 224 дня с дата по дата Однако, на дата (дата получения квартиры истцом) просрочка составила 309 дней (с дата по дата), в связи с чем сумма законной неустойки составляет 310 463, 89 руб.

Просила взыскать с ООО «Проект» в пользу ФИО1 договорную неустойку в размере 310 463, 89 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 155 231,94 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ООО «Проект», извещенный надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явился, причины неявки суду не известны. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между ООО «Проект» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Проект» принимает долевое участие в строительстве однокомнатной <адрес>, общей площадью 55,40 кв.м. и площадью лоджии 3, 70 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 указанного договора застройщик обязался в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и ввести объект долевого строительства в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию - 3 квартал 2020 года. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору передать соответствующий объект участнику долевого строительства в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве № от дата его цена составляет 2 009 475 руб.

ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2 009 475 рублей выполнила, что подтверждается платежным поручением № от дата

дата сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ООО «Проект» передало ФИО1 <адрес> в <адрес>.

дата истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена ООО «Проект» без удовлетворения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось сторонами, свои обязательства по финансированию строительства объекта долевого строительства по договору № от дата истец исполнил в полном объеме, между тем ответчик в указанный в договоре срок (в течение шести месяцев после окончания оговоренного сторонами срока ввода в эксплуатацию – 3 квартал 2020 г.), объект долевого строительства истцу не передал, объект долевого строительства был передан только дата

Таким образом, за весь период с момента нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору № от дата до момента передачи объекта долевого строительства (дата) на стороне застройщика каждый день возникало обязательство по уплате неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с дата по дата в сумме 310 463,89 руб.

Согласно Постановления Правительства РФ от дата № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно.

Постановление Правительства РФ от дата № вступило в законную силу дата

Таким образом, заявленный истцом период просрочки исполнения обязательства застройщиком с дата по дата попадает под действие моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от дата №, в течение которого неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не начисляется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части периода с дата по дата, тогда как в части периода взыскания неустойки с дата по дата (на сумму 171 810,12 руб.) следует отказать в полном объеме.

Размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за период с дата по дата составляет 138 653,77 руб. исходя из следующего расчета: 2 009 475 руб. (цена договора) х 138 (период просрочки) х 2 х 1/300 х 7.5% (ключевая ставка Банка России, действовавшая по состоянию на день исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры).

В соответствии с ч. 9 ст.4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В силу ч. 1 ст. 13 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании пункта 46 Постановления пленума Верховного суда Российской Федерации № от дата при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Права участника долевого строительства как потребителя нарушены, обязательства перед ними по выплате неустойки не исполнены в добровольном порядке, в связи с чем суд полагает подлежащим взысканию с ответчика штраф в сумме 69 326,88 руб. исходя из удовлетворенных судом требований о взыскании в пользу истца неустойки в размере 138 653,77 руб.

При этом во взыскании штрафа в большем размере суд полагает необходимым отказать, поскольку заявленный размер штрафа 155 231,94 руб. превышает 50 процентов от взысканной судом суммы неустойки.

С учетом положений статьи 98 ГПК РФ с ООО «Проект» в доход местного бюджета <адрес> следует взыскать государственную пошлину в размере 3 673 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, за вычетом суммы уплаченной истцом государственной пошлины 300 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Проект» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Проект» (№) в пользу ФИО1 (паспорт № №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору участия в долевом строительстве № от дата за период с дата по дата в сумме 138 653,77 руб., штраф в размере 69 326,88 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 в части взыскания с ООО «Проект» неустойки за период с дата по дата в сумме 171 810,12 руб., штрафа в сумме 85 905,06 руб. – отказать.

Взыскать с ООО «Проект» (№) в доход бюджета МО <адрес> государственную пошлину в размере 3 673 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 28 ноября 2023 г.

Судья Сергеев А.В.