УИД 66RS0002-02-2023-002784-44
Дело № 2-4124/2023
Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18.12.2023 года г. Екатеринбург
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи А.Г. Кирюхина
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности,
установил:
ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обратилось всуд с иском к ФИО2, ФИО3.(субъектный состав уточнен в судебном заседании представителем) о возложении обязанности в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу восстановить систему отопления в помещении квартиры по адресу ***, а именно -
демонтировать два, не предусмотренных проектом, отопительных конвектора.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В обоснование заявленного требования истец указал, что жилой многоквартирный дом *** находится под управлением ООО «УК РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников помещений. Ответчики являются собственниками спорного жилого помещения. В результате осмотра жилого помещения ответчиков было установлено, что в квартире № 1 произведено переоборудование системы отопления без получения соответствующего разрешения. Данное переоборудование выполнено с нарушениями, а именно:работы выполнены без получения технических условий и без составления и согласования проекта на переоборудование системы отопления; нарушение безопасности и непрерывности потребления тепловой энергии, ведущее к нарушению в работе инженерных систем. Ответчикам направлены уведомления о необходимости приведения системы отопления в надлежащее состояние. До настоящего времени ответчиком нарушения не устранены.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 на удовлетворении иска настаивала, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО2, Ч.Л.ЮБ. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещен в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по известному суду месту регистрации заказной почтовой корреспонденцией, которая возвращена в суд за истечением срока хранения, ходатайство об отложении слушания дела не заявляла, возражения против иска не представила.
Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в заочном порядке.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (пункт 1).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (пункт 3).
В судебном заседании установлено, что в жилом помещении – квартире *** произведено переустройство системы отопления. В результате переустройства системы отопления поставлены дополнительные конвекторы. Данное обстоятельство подтверждается актамии фотографиями (л.д. 18 - 24).
Совершеннолетними собственниками квартиры *** согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости являются ФИО2, ФИО3
В адрес собственников жилого помещения направлены уведомления о прекращении нарушений требований действующего законодательства с предложением принять меры по восстановлению системы отопления в должное состояние и обеспечением доступа управляющей компании в жилое помещение. Ответчиками проект переустройства, соответствующий строительным нормам и правилам проектирования, разрешение на переустройство в квартире №1 не представлены.
Согласно положениям Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (пункт 1.7.1).
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).
В силу пунктов 6, 10 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Как установлено в судебном заседании ответчики без соответствующего согласования с органом местного самоуправления, управляющей компанией допустил самовольное переоборудование общедомовой системы отопления. В результате переустройства системы отопления установлены дополнительные конвекторы. Указанное переоборудование не обеспечивает соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также сохранность имущество собственников помещений общего имущества многоквартирного дома.
Согласно заключению специалиста по результатам технического обследования многоквартирного жилого дома по адресу <...> д. 17корп. 3 в техническом паспорте на здание отсутствует указание на номер типовой серии проекта многоквартирного жилого дома. При строительстве частей здания реализованы различные объемно-планировочные решения, поэтому определить типовую серию проекта не представляется возможным. Для определения материала, из которого выполнялось строительство внутридомовой системы отопления, специалистом решено было проанализировать действующие на период проектирования-строительства объекта строительства нормы и правила. В каждой жилой комнате предусмотрен один конвектор.
Доказательств того, что ответчики исполнили требование управляющей компании о принятии мер по восстановлению системы отопления, ответчиком в суд не представлено. Таким образом, поскольку установлен факт переустройства системы отопления, требование истца подлежит удовлетворению.
При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, которая в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» удовлетворить.
Возложить солидарно на ФИО2 (<...>) и ФИО3 (<...>)обязанность в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу восстановить систему отопления в помещениях квартиры по адресу ***, а именно
демонтировать два, не предусмотренных проектом, отопительных конвектора в жилой комнате.
Взыскать солидарно с ФИО2 и Черкасовой Лидии Юрьевныв пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» 6000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья А.Г. Кирюхин