УИД - 24RS0032-01-2022-002850-19

дело №2-299/2023

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 13 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

при секретаре Левияйнен А.Ю.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о понуждении собственника недвижимого имущества заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием о понуждении заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/5 доли нежилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № Ответчик пользуется частью вышеуказанного земельного участка путем эксплуатации нежилого здания без договорных отношений. Муниципальным образованием город Красноярск был подготовлен проект соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц от 28.02.2014г. № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 7 в границах земельного участка с кадастровым номером №, однако данное соглашение собственник нежилого помещения ФИО1 не подписывает. В силу ст.39.20 Земельного кодекса РФ истец просит обязать собственника ФИО1 заключить с муниципальным образованием г. Красноярск, в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 28.02.2014г. № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска не явился, просил о рассмотрении гражданского дела по существу в отсутствие представителя департамента.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого представитель истца не возражает.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 10 ст.3 ФЗ РФ от 25.10.2001г. «О введении в действие земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплены принципы единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещения в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещения в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещения в них (сособственникам), имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещения в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/5 доли нежилого помещения №, расположенного в нежилом здании по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Нежилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № не разграниченной государственной собственности.

28.02.2014г. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ООО «Крастехснаб-Капитал» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в целях эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 15 728 кв.м. Срок аренды установлен по 30.01.2063 год.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.02.2022г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлены ограничения в виде аренды в пользу ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО «Сибирь Мебель Сервис», ООО «Инструм», ООО «Яхонт» на основании соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка № от 28.02.2014г. и других соглашений.

Согласно выписке ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 18.02.2022г. ФИО1 является собственником 1\5 доли помещения с 23.01.2017г., площадью 255,4.кв.м., расположенного по адресу: <адрес> помещение 2 с кадастровым номером № Данное нежилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0500265:108.

Кроме ФИО1 собственниками указанного нежилого помещения являются: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

07.04.2022 г. Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска было направлено уведомление в адрес ФИО1 о необходимости подписания соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц от 28.02.2014г. № земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул.Томская, с кадастровым номером № и необходимости представить подписанное соглашение в Департамент для регистрации. При обращении в суд с исковыми требованиями, проект соглашения ФИО1 подписан не был.

На основании изложенного, следует прийти к выводу о том, что исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска являются законными и обоснованными, поскольку на спорном земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером № имеющее многочисленные нежилые помещения и соответственно собственников этих нежилых помещений. Поскольку ФИО1 является одним из собственников нежилых помещений (№2), у ответчика возникла обязанность по заключению соглашения о присоединении к ранее заключенному одним из собственников договору аренды земельного участка от 28.02.2014г. №.

Принимая во внимание, что ответчик отказывается заключить соглашение о присоединении к вышеуказанному договору аренды земельного участка от 28.02.2014г. №, что лишает возможности собственника земельного участка получать с него арендную плату за пользование земельным участком в установленном законом порядке, при этом, своих возражений относительно предъявленного к нему иска ФИО1, в суд не предоставил, при этом, обязанность ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить иск Департамента в полном объеме.

Учитывая, что истец, являющийся государственным органом, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в силу закона (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину по данному делу 300 рублей (на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о понуждении собственника недвижимого имущества заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 28.02.2014г. №.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Бойко