<***> Дело № 2-4020/2022

УИД № 66RS0003-01-2022-002899-68

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 26 августа 2022 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при секретаре судебного заседания Турунцевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир», ФИО2 о возложении обязанности обеспечить замену систем теплоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир», ФИО2 о возложении обязанности обеспечить замену систем теплоснабжения.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ***

В настоящее время при осуществлении ремонта указанной квартиры при ее осмотре, а также при осмотре принадлежащего Ручке А.С. на праве собственности коммерческого помещения с кадастровым номером *** (в данный момент помещение занимает столовая), которое находится на первом этаже под квартирой №*** и части подвального помещения, которое находится под коммерческим помещением, было установлено, что при капитальном ремонте коммерческого помещения были проведены работы по замене труб центрального отопления с переврезкой в стояки отопления в квартире № *** и в подвале.

ФИО1 обращалась в <***> в целях осмотра последним в помещениях систем центрального отопления и по результатам подготовлен акт осмотра - составлено заключение. При осмотре *** (акт осмотра от ***) жилого помещения по адресу: *** а также коммерческого нежилого помещения (столовая), которое находится на первом этаже под квартирой № *** и части подвального помещения, которое находится под коммерческим установлено, что при капитальном ремонте коммерческого помещения были проведена замена труб центрального отопления с переврезкой в стояки отопления в квартире № *** и в подвале.

Работы по выполнению монтажа центрального отопления были выполнены с грубыми нарушениями: применены полимерные материалы, которые не соответствуют требованиям рабочего температурного графика в системах центрального отопления с прямыми показателями. На основании письма от ООО «Фонд Радомир» температурный график после элеватора составляет 95° /70° С, при рабочей температуре полимерных трубопроводов до 90° С, монтаж таких трубопроводов является грубым нарушением. При визуальном осмотре, установлено следующее: расположены трубы марки <***> с указанием на них максимальной рабочей температуры 70° С. Давление и температурные режимы теплоносителя постоянно воздействуют на внутренние поверхности трубопроводов и низкая максимальная рабочая температура таких элементов инженерной система сказывается на общей работе системы, материал легко деформируется ввиду мягкости. Существует риск разрыва, а соответственно, возможны протечки. На стояках подачи отопления присутствуют следы перегрева, которые видны невооруженным взглядом. Разводка отопительного трубопровода в коммерческом помещении выполнена по потолку и зашита гипсокартоном, в стенах трубы заштроблены и заштукатурены, что также является грубым нарушением, поскольку трубопровод центрального отопления является общим домовым имуществом, к которому всегда должен быть обеспечен доступ. Отсутствуют гильзы в местах прохода труб через перекрытия.

Истцом выявлены недостатки выполненных Ручкой А.С работ, выразившиеся в установке труб при устройстве системы ГВС ненадлежащего качества. Указанное переустройство инженерного оборудования не согласовывалось с Управляющей компанией, а Управляющая компания в свою очередь не предприняла необходимых мер по устранению нарушений, допущенных Ручкой А.С.

Сохранение системы отопления в указанном состоянии делает невозможным проведение ремонтных работ в принадлежащей истцу квартире, поскольку создает риск повреждения трубопровода и угрозу затопления как квартиры № ***. так и принадлежащего Ручке А.С коммерческого помещения жилом многоквартирном доме по *** Выполнение замены системы отопления отдельно в принадлежащей ФИО1 квартире также технически невозможно по указанным причинам.

Соответствующее уведомление, отправленное управляющей компанией ООО «Фонд Радомир», о необходимости устранения указанных нарушений до настоящего времени не выполнено.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков в течение 10 календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу обеспечить по адресу в г. *** замену систем теплоснабжения трубопровода на соответствующие действующим нормативным требованиям.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми она просит: обязать ООО «Фонд Радомир» произвести замену полимерных трубопроводов рабочей температуры до 70° С на полимерные трубопроводы с рабочей температурой до 90 ° С, в общем имуществе жилого многоквартирного дома по адресу: г. ***, проходящем через нежилое помещение с кадастровым номером *** (столовая), в срок в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда; обязать Ручку А.С. обеспечить доступ ООО «Фонд Радомир» к общему имуществу многоквартирного жилого дома по адресу: г. *** находящемуся и (или) проходящем через нежилое помещение с кадастровым номером *** (столовая), и произвести замену полимерных трубопроводов рабочей температуры до 70° С на полимерные трубопроводы с рабочей температурой до 90 ° С, в нежилом помещении с кадастровым номером *** (столовая), в срок в течение 10 календарных дней с момента вступления законную силу решения суда.

Определением суда от 11.07.2022 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

Определением суда от 28.07.2022 к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Екатеринбурга, Администрация Кировского района г. Екатеринбурга.

Определением суда от 26.08.2022 судом приняты уточнения исковых требований истца, в соответствии с которыми она просит: обязать ООО «Фонд Радомир» произвести замену полимерных трубопроводов рабочей температуры до 70° С на металлические трубопроводы с рабочей температурой до 90 ° С, в общем имуществе жилого многоквартирного дома по адресу: *** проходящем через нежилое помещение с кадастровым номером *** (столовая) и жилое помещение №4 (квартира) с кадастровым номером ***, в срок в течение 10 календарных дней с момента вступления законную силу решения суда; обязать Ручку А.С. обеспечить доступ ООО «Фонд Радомир» к общему имуществу многоквартирного жилого дома по адресу: г. *** находящемуся и (или) проходящем через нежилое помещение с кадастровым номером *** (столовая), и произвести замену полимерных трубопроводов рабочей температуры до 70° С на металлические трубопроводы с рабочей температурой до 90 ° С, в нежилом помещении с кадастровым номером *** (столовая), в срок в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 29.03.2022, исковое заявление поддержала по заявленному предмету и основаниям с учетом уточнений.

Ответчик Ручка А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступали. Представитель ответчика Ручка А.С. – ФИО4 действующий на основании ордера от ***, был лично извещен о дате судебного заседания, ранее в судебном заседании *** с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что ремонт произведен был до перехода права собственности на нежилое помещение к Ручка А.С.

Представитель ответчика ООО «Фонд Радомир» ФИО5, действующая на основании доверенности от ***, поддержала доводы ранее представленных отзывов на исковые требования, в удовлетворении требований просила отказать.

Третьи лица Администрация Кировского района г.Екатеринбурга, Администрация г. Екатеринбурга, Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступали. Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области представило отзыв на исковое заявление, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнением сторон, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, о дополнении которых ходатайств не поступило, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира №***, расположенная по адресу: ***, кадастровый номер ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Нежилое помещение (<***>), площадью <***> кв.м, помещения на поэтажном плане №***, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер ***, принадлежит на праве собственности с *** Ручка А.С.

В нежилом помещении на сегодняшний день располагается столовая, помещение расположено на первом этаже под квартирой истца.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, осуществляет ООО «Фонд Радомир» на основании положительного решения общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений, и заключенного во исполнение данного решения договора управления многоквартирным домом от ***

Истцом при осуществлении ремонта своей квартиры при ее осмотре, а также при осмотре принадлежащего Ручке А.С. на праве собственности коммерческого помещения, и части подвального помещения, которое находится под коммерческим помещением, было установлено, что при капитальном ремонте коммерческого помещения были проведены работы по замене труб центрального отопления с переврезкой в стояки отопления в квартире № *** и в подвале.

ФИО1 обратилась в <***> в целях осмотра последним в помещениях систем центрального отопления и по результатам подготовлен акт осмотра - составлено заключение. При осмотре *** (акт осмотра от ***) жилого помещения по адресу: *** (этаж 2), а также коммерческого нежилого помещения (столовая), которое находится на первом этаже под квартирой № *** и части подвального помещения, которое находится под коммерческим установлено, что при капитальном ремонте коммерческого помещения были проведена замена труб центрального отопления с переврезкой в стояки отопления в квартире № *** и в подвале.

Работы по выполнению монтажа центрального отопления были выполнены с грубыми нарушениями: применены полимерные материалы, которые не соответствуют требованиям рабочего температурного графика в системах центрального отопления с прямыми показателями. На основании письма от ООО «Фонд Радомир» температурный график после элеватора составляет 95° /70° С, при рабочей температуре полимерных трубопроводов до 90° С, монтаж таких трубопроводов является грубым нарушением. При визуальном осмотре, установлено следующее: расположены трубы марки <***> с указанием на них максимальной рабочей температуры 70° С. Давление и температурные режимы теплоносителя постоянно воздействуют на внутренние поверхности трубопроводов и низкая максимальная рабочая температура таких элементов инженерной система сказывается на общей работе системы, материал легко деформируется ввиду мягкости. Существует риск разрыва, а соответственно возможны протечки. На стояках подачи отопления присутствуют следы перегрева, которые видны невооруженным взглядом. Разводка отопительного трубопровода в коммерческом помещении выполнена по потолку и зашита гипсокартоном, в стенах трубы заштроблены и заштукатурены, что также является грубым нарушением, поскольку трубопровод центрального отопления является общим домовым имуществом, к которому всегда должен быть обеспечен доступ. Отсутствуют гильзы в местах прохода труб через перекрытия.

Как установлено в судебном заседании, указанное переустройство инженерного оборудования не согласовывалось с управляющей компанией. Наличие переустройства системы отопления подтверждается также представленным в материалы дела фотоматериалом.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты иправиладеятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии справиламипредоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются, в том числе внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ «Техническийрегламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-техническогообеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п.21 ч.2 ст.2); параметры и другие характеристики систем инженерно-техническогообеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредствомтехническогообслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-техническогообеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.2 ст.36).

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормытехническойэксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единойтехническойполитики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила).

Пунктом 1.7 Правил установленыусловияи порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1 Правил).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрическихсетейи устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 Правил).

Приведенные положения в полной мере относятся и к нежилым помещениям, переоборудование которых в соответствии с указанным выше п.1.7.1 Правил допускается только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Судом было установлено, что в квартире истца, нежилом помещении Ручки А.С., части подвального помещения произведено переустройство инженерного оборудования, а именно выполнены работы по монтажу и замене труб центрального отопления.

*** сотрудниками управляющей организации ООО «Фонд Радомир» был осуществлён осмотр жилого помещения № *** многоквартирного жилого дома по адресу: г. *** на предмет замены стояков центрального отопления проходящие через указанное помещение. В ходе осмотра было установлено, что данные стояки были заменены со стальных труб на металлопластик предыдущим собственником, без согласования с управляющей организацией и без решения общего собрания собственников помещений данного дома, т.к. в настоящее время каких-либо документов у собственника и представителя собственника на переустройство общедомового имущества (стояки центрального отопления) отсутствуют. По итогу осмотра составлен акт. Также был осуществлён осмотр подвального помещения (нежилое), расположенного под нежилым помещением «Столовая», входе осмотра установлено, следующее: общедомовые стояки центрального отопления в данном помещении были заменены собственниками вышерасположенных помещений со стальных труб на металлопластик без согласования с управляющей организацией и без решения общего собрания собственников помещений данного. В этот же день сотрудники управляющей организации, по предварительному уведомлений, собственника нежилого помещения «Столовая» Ручка А.С., через сотрудницу столовой, которой было вручено уведомление о проведении осмотра стояков центрального отопления и о предоставлении доступа к данным стоякам, попытались осуществить осмотр данных стояков. Осмотр стояков не осуществлён по причине отсутствие доступа. Стояки центрального отопления многоквартирного дома, расположенные в границах нежилого помещения зашиты фальш-стеной. Собственник категорически отказывается предоставлять доступ к данным стоякам.

Таким образом, сотрудниками управляющей организации было установлено, что стояки центрального отопление (общедомовое имущество), проходящие через нежилое помещение (подвальное помещение), нежилое помещение «Столовая» и жилое помещение № *** данного многоквартирного дома, были заменены собственниками нежилого помещение «Столовая» и жилого помещения № *** самовольно и без соответствующих согласований.

Указанное выше сторонами в судебном процессе не оспаривалось.

Согласно информации представленной ООО «Фонд Радомир» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** <***> года постройки, при строительстве данного многоквартирного дома инженерная система центрального отопления запроектирована и выполнена из стальных труб. В период с *** по настоящее время капитальный ремонт по ремонту или замене системы центрального отопления в данном многоквартирном доме не проводился.

В материалы дела представлено, заключение эксперта <***>. от ***, согласно которому дальнейшая эксплуатация трубопроводов стояков отопления проходящих через нежилое помещение с кадастровым номером *** (столовая) расположенное в многоквартирном доме по адресу: *** невозможна, так как: замена стальных трубопроводов стояков отопления на металлопластиковые трубы в подвале, столовой и квартире №*** является нарушением п. 6.3.1. СП 60.13330.2020 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003», а именно не допускается применение полимерных трубопроводов в системах отопления с элеваторным присоединением; не допускается применение полимерных трубопроводов в системах отопления без реализации дополнительных мероприятий, исключающих механическое и термическое повреждение труб, а также прямое воздействие на них ультрафиолетового излучения.

Фактический срок службы примененной металлопластиковой трубы для подающих трубопроводов стояков отопления составляет 17,0 лет, что сопоставимо со средним сроком безаварийной эксплуатации металлопластиковых труб (16,4 года), для фактических параметров отопления многоквартирного дома. В соответствии с вышесказанным требуется их замена в ближайшее время к дате проведения настоящего технического обследования.

Квалификация эксперта материалами дела подтверждена.

Выводы указанного заключения сторонами также не оспорены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при капитальном ремонте коммерческого нежилого помещения незаконно была проведена замена труб центрального отопления с переврезкой в стояки отопления в квартире № ***, и в подвале, а также при ремонте применены полимерные трубопроводовы рабочей температуры до 70° С.

Указанное произведено в нарушение положении Жилищного кодекса Российской Федерации; "СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 921/пр); Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Техническийрегламент о безопасности зданий и сооружений, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета России по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартиг (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 12 Приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, работы по установке, замене и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

В силу п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27 сентября 2003 года № 170, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Постановлением Правительства № 290 от 03.04.2013 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и п. 18 которого к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относит, в частности, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

Стояки системы центрального отопления многоквартирного дома, проходящие от подвального помещения до жилого помещения № ***, через нежилое помещение с кадастровым номером *** (столовая), собственник Ручка А.С. и жилое помещение № ***, собственник ФИО1, являются общедомовым имуществом собственников помещений данного дома, т.к. они используются для нужд всех жителей указанного дома и обслуживают более одного помещения.

Таким образом, в силу вышеуказанного положения на ответчике ООО «Фонд Радомир» лежит обязанность произвести замену полимерных трубопроводов рабочей температуры до 70° С на металлические трубопроводы с рабочей температурой до 90 ° С, в общем имуществе жилого многоквартирного дома по адресу: <...>, проходящем через нежилое помещение с кадастровым номером *** (столовая) и жилое помещение №*** (квартира) с кадастровым номером ***.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.30Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилогопомещениянесет бремя содержания данногопомещенияи, если данноепомещениеявляется квартирой, общего имущества собственниковпомещенийв соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилогопомещенияобязан поддерживать данноепомещениев надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилымипомещениями, а также правила содержания общего имущества собственниковпомещенийв многоквартирном доме.

На Ручка А.С. суд возлагает обязанность обеспечить доступ ООО «Фонд Радомир» к общему имуществу многоквартирного жилого дома по адресу: *** находящемуся и (или) проходящем через нежилое помещение с кадастровым номером *** (столовая).

Поскольку в ходе рассмотрения дела достаточные доказательства замены труб именно Ручка А.С. в нежилом помещении (столовая) не были представлены, суд не может возложить на данного ответчика обязанность по замене труб, полагая, что в силу норм действующего законодательства именно на ООО «Фонд Радомир» как на управляющей организации лежит обязанность обеспечить безопасную эксплуатацию общего имущества с целью защиты прав и законных интересов собственников помещений жилого дома.

Суд отмечает, что не приведение системы отопления в надлежащее состояние в настоящее время, может в дальнейшем привести к аварийной ситуации, нанесению ущерба имуществу, несению убытков собственниками помещений дома.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что возложенные на ответчиков обязанности должны быть совершены в течение полугода с момента вступления решения в законную силу. Указанные сроки для исполнения решения суд полагает отвечающими требованиям справедливости и разумности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир», ФИО2 о возложении обязанности обеспечить замену систем теплоснабжения – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Фонд Радомир» (ИНН <***>) произвести замену полимерных трубопроводов рабочей температуры до 70° С на металлические трубопроводы с рабочей температурой до 90 ° С, в общем имуществе жилого многоквартирного дома по адресу: <...>, проходящем через нежилое помещение с кадастровым номером *** (столовая) и жилое помещение №*** (квартира) с кадастровым номером ***, в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО2 (СНИЛС <***>) обеспечить доступ ООО «Фонд Радомир» к общему имуществу многоквартирного жилого дома по адресу: г. ***, находящемуся и (или) проходящем через нежилое помещение с кадастровым номером *** (столовая) в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Исакова

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>