РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2023 года г. Слюдянка
Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сачек Е.В., при секретаре Ивановой А.А, с участием истца ФИО1, её представителя - адвоката Овакимян Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-740/2023 по иску ФИО1 к администрации Култукского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Култукского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска ФИО1 указала, что в декабре 1994 года она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС", общей площадью 55 кв.м., имеющий кадастровый № *** за 50 000 руб., который принадлежал гр. А., о чём была оформлена простая письменная расписка, тем самым сторонами были выполнены фактические условия купли-продажи жилого дома.
Данная расписка в настоящее время утеряна. С указанного времени она со своими, тогда ещё тремя малолетними детьми, вселилась в спорный жилой дом и проживает в нём по сегодняшний день, осуществляет права и обязанности собственника по его содержанию. На протяжении всех этих лет истец осуществляет владение указанным домом добросовестно, открыто и непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не выбывало из владения истца иными способами. Владеет им как своим собственным. На протяжении всех этих лет она производила и производит ремонт дома: полностью перекрыта крыша, вставлены окна, электропроводка, в дом подведено центральное водоснабжение и т.д.
Узаконить свои права на дом на протяжении всего этого времени не представлялось возможным, поскольку в настоящее время установить место нахождения собственника не представляется возможным, а в своё время не был оформлен надлежащим образом договор купли-продажи.
В связи с чем истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС", общей площадью 55 кв.м., имеющий кадастровый № ***.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, дополнив, что хозяин домовладения, у которого она приобрела данный жилой дом, был не местный житель Слюдянского района. После того, как была оформлена расписка, последний обещал, что дооформит надлежащим образом все документы. Каких либо контактов его она не сохранила. Время прошло и на протяжении всех этих лет она так и проживает в данном доме, вырастила своих детей. Пыталась оформить право, однако в административном порядке ей это не удалось. Адрес регистрации у неё по паспорту: "АДРЕС", это адрес её матери, когда она приехала и зарегистрировалась, а фактически с 1994 года по сегодняшний день живет в спорном жилом доме.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Овакимян Н.С., действующая на основании ордера от "ДАТА" № ***, поддержала исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Култукского городского поселения не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представили письменный отзыв, согласно которому, не возражают против удовлетворения исковых требований, дополнительно указав, что данный жилой дом не значится в реестре муниципальной собственности Култукского муниципального образования, похозяйственная книга по жилым домам не ведётся.
В порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика администрации Слюдянского городского поселения.
Выслушав в судебном заседании истца и его представителя, допросив свидетелей, проанализировав в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо движимым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Довод истца о несении бремени расходов связанных с электроэнергий, подтверждается квитанциям за период с 2006 по 2016 г.г., актом сверки ОАО «Иркутскэнергосбыт» за период с "ДАТА" по "ДАТА", из которого следует, что задолженности по оплате электроэнергии по адресу: р."АДРЕС", потребитель ФИО1, не имеется.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризации» Иркутский филиал Слюдянское отделение от "ДАТА" № ***, выданной на имя ФИО1 следует, что на момент получения указанной справки, сведений о наличии арестов (запрещений) на спорный жилой дом не имелось, а также подтверждает доводы истицы о том, что последняя предпринимала меры по оформлению прав на указанный объект.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена (оформлена) и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "ДАТА" № ***, на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС", сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, право притязания и аресты (запрещения) – отсутствуют. Объект недвижимости имеет кадастровый № ***, кадастровая стоимость объекта составляет 312 111,25 руб.
Так, из показаний свидетеля Б., допрошенного в судебном заседании, установлено, что истца он знает с 1993 г., когда он приобрёл свой дом по адресу: "АДРЕС", и с тех пор они живут по соседству. Изначально ФИО1 со своими малолетними детьми приехала к своей материи и проживала у неё около года по адресу: "АДРЕС". В спорном домовладении раньше проживали неблагополучные граждане, там были постоянные пьянки. Хозяин дома жил в г. Ангарске Иркутской области, у него был номер телефона хозяина дома, поскольку он тоже хотел приобрести спорный дом, но когда он позвонил хозяину дома, тот ему сообщил, что уже продал данный жилой дом некой женщине, которая будет там жить, и он понял, что это ФИО1. С тех пор по сегодняшний день она живет в данном доме, пользуется им открыто и добросовестно, она поставила забор, вставила окна в дом, сменила крышу, сделала полностью ремонт и продолжает делать. Несколько лет назад вместе ездили в налоговую инспекцию, так как ФИО1 предпринимала меры по оформлению своих прав на дом, ходила по различным инстанциям, но видимо что-то не получилось. На протяжении всех этих лет, он не видел в данном доме посторонних лиц, кроме семьи истца, о том, чтобы кто-то претендовал или заявлял права на указанный дом ему также не известно.
Допрошенная в судебном заседании свидетель В. суду пояснила, что истца знает с конца 1993 г., знала её маму. ФИО1 приехала с детьми к матери и спустя год купила по соседству дом "АДРЕС", в котором проживает до сих пор. В данном доме жили постоянно квартиранты, устраивали пьянки, затем ФИО1 договорилась с хозяином дома, выкупила его и полностью всё восстановила, вставила окна, поскольку их там и не было, поставила забор, заменила крышу, вывезла несколько машин мусора, разработала огород, у неё там хозяйство, живёт в нем по сей день. На протяжении всех этих лет она не видела в данном доме посторонних лиц, кроме семьи истца, о том, чтобы кто-то претендовал или заявлял права на указанный дом ей также не известно.
Представленные в дело доказательства свидетельствуют о том, что убеждение истца в правомерности своего владения имело место в течение всего срока владения.
Тот факт, что с момента приобретения, вселения и владения спорным недвижимым имуществом ФИО1 и её семья владели им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлен.
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
Таким образом, учитывая изложенное и принимая во внимание, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: "АДРЕС", как своим собственным недвижимым имуществом более 28 лет, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав за ФИО1 право собственности на жилое помещение – жилой дом по адресу: "АДРЕС" в силу приобретательной давности.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Стороной ответчика никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом суду представлено не было.
В соответствии с ч. 1 ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218 права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС", общей площадью 55 кв.м, с кадастровым номером 38:25:030401:196 в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом.
Судья: Е.В.Сачек
Мотивированное решение изготовлено 23.07.2023.