УИД: 23RS0058-01-2023-000926-89
К делу № 2-1325/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2023 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего, судьи ДИДИК О.А.
при секретаре ГАСПАРОВЕ Р.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хостинского района города Сочи об оспаривании отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, понуждении к ее утверждению и принятию решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность без проведения торгов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к администрации Хостинского района города Сочи об оспаривании отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, понуждении к ее утверждению и принятию решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность без проведения торгов.
При этом ФИО1, обратившись в суд с настоящим иском, в обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по ул. <адрес>, в Хостинском районе города Сочи.
Как указывает истец, ее права на земельный участок, расположенный под данным жилым домом, никак не оформлены, в связи с чем, она, заказав и изготовив схему расположения земельного участка, обратилась в администрацию Хостинского района города Сочи с заявлением об утверждении схемы расположения испрашиваемого земельного участка и заключения с ней договора купли-продажи данного земельного участка.
Однако, ответчиком ей отказано в удовлетворении ее заявления, и, в связи с указанными обстоятельствами истец и обратилась в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика, то есть администрации Хостинского района города Сочи, не признав иск, представив Сведения государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, пояснил, что отказ администрации района является законным и обоснованным, поскольку, согласно изготовленной схемы расположения испрашиваемого земельного участка данный земельный участок расположен в границах «красных линий», а также в санитарно-защитной зоне от техногенных стационарных источников.
Как указал представитель ответчика, согласно Земельного кодекса РФ передача таких земельных участков в частную собственность не допускается.
Суд, выслушав представителя истца, доводы представителя органа муниципальной власти, пришел к выводу, что не имеется оснований к удовлетворению настоящего иска, отказ администрации района в удовлетворении заявления об утверждении схемы расположения испрашиваемого земельного участка является законным и обоснованным.
Из представленных доказательств следует, что, действительно, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом номер № расположенный по улице <адрес>, в Хостинском районе города Сочи.
Основанием возникновения у нее права собственности на данный объект недвижимости явилось Свидетельство о праве на наследство по закону ( л.д. 43). При чем право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке. В подтверждение чего на л.д. 44 имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
При этом, безусловно, в соответствии со ст.ст. 35 и 39.3 Земельного кодекса РФ, истец имеет право на приобретение прав на земельный участок, расположенный под указанным жилым домом.
В соответствии со ст. 39.15 Земельного кодекса РФ при подаче заявления о предоставлении земельного участка предоставление схемы расположения земельного участка является обязательным.
При этом, как следует из представленных доказательств, истец, обратившись в администрацию Хостинского района города Сочи с заявлением о предоставлении земельного участка, приобщила к данному заявлению схему расположения испрашиваемого земельного участка ( л.д. 11).
На л.д. 14 имеется сообщение администрации Хостинского района города Сочи об отказе в предоставлении муниципальной услуги в утверждении схемы расположения испрашиваемого земельного участка и в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность без проведения торгов.
При этом истец. обратившись в администрацию с указанным заявлением, представила схему расположения испрашиваемого земельного участка площадью 1200 кв.метров, расположенного по улице <адрес> в Хостинском районе города Сочи.
Суд, исследовав содержание данного сообщения об отказе в предоставлении названных муниципальных услуг, находит данный отказ законным и обоснованным.
При этом в данном сообщении об отказе в предоставлении названных двух муниципальных услуг указано на два основания отказа.
Во-1-х, одним из оснований является то, что испрашиваемый земельный участок площадью 1200 кв.метров, расположен в границах «красных линий»: красные линии нанесены в соответствии с ДПТ «Газификация ул. <адрес> Хостинского района города Сочи с ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.14).
Во-2-х, испрашиваемый земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне от техногенных стационарных источников: СЗЗ- санитарно-защитные зоны об объектов специального назначения (кладбище) – 100 метров.
При этом данные основания соответствуют Сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, имеющейся в настоящем деле.
То есть, указание органа муниципальной власти на п. 18 ст. 105 Земельного кодекса РФ, указывающей на ограничения использования данных территорий, является законным и обоснованным.
Таким образом, суд не усматривает оснований к удовлетворению настоящего иска. Вместе с тем, истец имеет право на уменьшение площади испрашиваемого земельного участка с тем, чтобы он не входил в указанные две зоны ограничений в предоставлении в собственность земельных участков.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 5, 105 Земельного кодекса РФ и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении иска к администрации Хостинского района города Сочи об оспаривании отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, понуждении к ее утверждению и принятию решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность без проведения торгов,
- отказать.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 марта 2023 года.
Судья Дидик О.А.