Решение по делу № 2-101/2023 от 02.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Шубиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-101/2023 по иску ФИО2 ФИО11 к Администрации с.п.Новые Ключи муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 ФИО12 обратился в суд с иском к Администрации с.п.Новые Ключи муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности, указав, что согласно решения Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 21.10.2021 года его исковые требования о признании права собственности в порядке наследования на 1 /2 долю земельного участка, с кадастровым номером 63:23:1403004:4, площадью 1 466 кв.м., и 1/2 долю Жилого дома, с кадастровым номером 63:23:0000000:5817, общей площадью 40, 7 кв. м., расположенные по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес> д№ были удовлетворены в полном объеме. Указанным решением установлено, что 31.07.2014 года умерла мать истца - ФИО2. После ее смерти осталось наследственное имущество, которое заключалось в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес> д. № Наследниками на имущество, оставшееся после смерти матери ФИО2 ФИО13, в порядке ст. 1142 ГК РФ, являются: ФИО2 ФИО14 (истец); ФИО2 ФИО15. ФИО2 ФИО16 являлась наследницей, обратившейся с заявлением о принятии наследства по завещанию и принявшая наследство после смерти ФИО3 ФИО17, умершей 17.07.1998 года. ФИО3 ФИО18 состояла в браке с ФИО6 ФИО19 с 25.09.1985 года.

В браке супругами был приобретен жилой дом, площадью 40, 7 кв.м, и земельный участок, площадью 1 466 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, <адрес>, о данном факте свидетельствует договор купли-продажи № 1405 от 04.06.1997 года, а также Свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-ХХХ №, выданное 04.06.1997 года.

В дальнейшем, в соответствии с Постановлением Администрации с.п. Новые Ключи муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области № 70 от 14.12.2011 года, дому, принадлежащему ФИО6 ФИО20 был присвоен адрес: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес>, дом №. 21.10.1998 года умер ФИО6 ФИО21. ФИО6 ФИО22 по день смерти был зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес>, дом №. Решением Кинель-Черкасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 был установлен факт владения на праве собственности ФИО3 ФИО23, умершей 17.07.1998 года, и ФИО6 ФИО24, умершим 21.10.1998 года, жилым домом и земельным участком, площадью 1 466 кв.м., находящимися по адресу: <адрес> Кинель-Черкасского района Самарской области — по 1/2 долей каждым. Таким образом, в соответствии с решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 26.03.1999 года, вступившим в законную силу 06.04.1999 года, у ФИО3 ФИО25. и ФИО6 ФИО26 возникли права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский района, <адрес>, д.№ Вышеуказанное решение суда не было зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в связи с чем право общей долевой собственности супругов ФИО3 ФИО27 и ФИО6 ФИО28 на недвижимое имущество не возникло.

Однако 20.05.1998 года ФИО6 ФИО29 продал ему ФИО2 ФИО30, половину жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область. Кинель-Черкасский район, <адрес>, д. № и половину земельного участка с кадастровым номером 63:23:1403004:4, расположенного по адрес: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес>, данный факт подтверждается распиской, составленной 20.05.1998 года ФИО6 ФИО31. Договор купли-продажи между ним и ФИО6 ФИО32 был заключен в письменном виде, но в связи с тем, что прошло более 24 лет, договор купли-продажи не сохранился. Данный договор купли-продажи не был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с этим сведения о нем не были внесены в ЕГРН. Согласно вышеназванного договора считает сделку купли - продажи 1/2 доли жилого дома и 1 /2 доли земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский р-н, <адрес>, д. № состоявшейся, так как оплата за недвижимое имущество была произведена в полном объеме, жилой дом и земельный участок были переданы ему в момент подписания вышеуказанного договора. С 20.05.1998 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным жилым домом и земельным участком. Данный жилой дом и земельный участок из его владения никогда не выбывали. Он использует их по своему прямому назначению, пребывает в данном жилом доме в основном в летнее время, обрабатывает земельный участок, систематически производит текущий ремонт дома и иных придомовых построек, что подтверждается чеками от 23.08.2017 года, 09.07.2018 года, 20.07.2004 года, 07.07.2010 года и расписками от 11.07.2015 года, 17.06.2000 года, 12.08.2005 года.

Таким образом, он с момента заключения договора и по настоящее время, добросовестно несет права и обязанности владельца недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, несет бремя содержания имущества, следит за состоянием жилого дома и земельного участка. Следовательно, жилой дом и земельный участок находятся в его пользовании уже более 24 лет. Иных лиц, оспаривающих его право как владельца недвижимого имущества, на протяжении всех лет владения, начиная с 20.05.1998 года по настоящее время, не имелось. В настоящий момент он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 63:23:0000000:5817, расположенный по адресу: Самарская область, Кинель- Черкасский р-н, <адрес>, д. № и земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес>, площадью 1 466 кв.м., с кадастровым номером 63:23:1403004:4, что подтверждается выписками из ЕГРН на Здание (жилой дом) и Земельный участок от 13.12.2021 года.

Согласно справки, выданной Администрацией сельского поселения Новые Ключи муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от 24.11.2022 года по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес>, д. № никто не зарегистрирован.

Согласно ст. 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности граждан или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним, право собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилом дом с кадастровым номером 63:23:0000000:5817, площадью 40, 7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес>, л. №, в порядке приобретательной давности; признать за истцом, ФИО2 ФИО33 право собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок с кадастровым номером 63:23:1403004:4, категория земель — земли населенных пунктов, виды разрешенного использования, расположенный по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес>, в порядке в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 ФИО34 и его представитель ФИО7 не явились, в заявлении, предоставленном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрация с.п.Новые Ключи муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ - в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52 (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1.01.1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 21.10.2021 года удовлетворены исковые требования ФИО2 ФИО35 о признании права собственности в порядке наследования на 1/2 долю земельного участка, с кадастровым номером 63:23:1403004:4, площадью 1 466 кв.м., и 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером 63:23:0000000:5817, общей площадью 40, 7 кв. м., расположенные по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес> д. № Указанным решением установлено, что 31.07.2014 года умерла мать истца ФИО2 ФИО36 - ФИО2 ФИО37. После ее смерти осталось наследственное имущество, которое заключалось в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес>, д. № Наследниками на имущество, оставшееся после смерти матери ФИО2 ФИО38, являются: ФИО2 ФИО39; ФИО2 ФИО40 ФИО2 ФИО41 являлась наследницей, обратившейся с заявлением о принятии наследства по завещанию и принявшая наследство после смерти ФИО3 ФИО42, умершей 17.07.1998 года. ФИО3 ФИО44 состояла в браке с ФИО6 ФИО43 с 25.09.1985 года. В браке супругами был приобретен жилой дом, площадью 40, 7 кв.м. и земельный участок, площадью 1 466 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № 1405 от 04.06.1997 года, а также свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-ХХХ № 0297790, выданным 04.06.1997 года. В соответствии с Постановлением Администрации с.п. Новые Ключи муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области № 70 от 14.12.2011 года, дому, принадлежащему ФИО6 ФИО45 был присвоен адрес: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес>, дом №.

21.10.1998 года умер ФИО6 ФИО46. ФИО6 ФИО47 по день смерти был зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес>, дом №

Истец ФИО2 ФИО48 является собственником 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером 63:23:1403004:4, площадью 1 466 кв.м. и 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером 63:23:0000000:5817, общей площадью 40, 7 кв. м., расположенные по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес>, д. №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 26.03.1999 года по заявлению ФИО2 ФИО49 был установлен факт владения на праве собственности ФИО3 ФИО50, умершей 17.07.1998 года, и ФИО6 ФИО51, умершим 21.10.1998 года, жилым домом и земельным участком, площадью 1 466 кв.м., находящимися по адресу: <адрес>, Кинель-Черкасского района Самарской области, по 1/2 долей за каждым.

Таким образом, в соответствии с решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 26.03.1999 года, вступившим в законную силу 06.04.1999 года, у ФИО3 ФИО52. и ФИО6 ФИО53 возникли права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский района, <адрес>, д.№ Вышеуказанное решение суда не было зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в связи с чем право общей долевой собственности супругов ФИО4 и ФИО5 на недвижимое имущество не возникло.

Установлено также, что 20.05.1998 года ФИО6 ФИО54 продал ФИО2 ФИО55, половину жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область. Кинель-Черкасский район, <адрес>, д. № и половину земельного участка с кадастровым номером 63:23:1403004:4, расположенного по адрес: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес>, что подтверждается распиской, составленной 20.05.1998 года ФИО6 ФИО56.

Согласно ответу нотариуса ФИО8 ФИО57 от 01.02.2023г. наследственное дело после умершего 21.10.1998г. ФИО6 ФИО58 не заводилось.

Ответчик Администрация с.п.Новые Ключи муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области исковые требования признала, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, судом установлено, что истец пользуется указанным домом, факт нахождения имущества во владении не скрывал, владение было непрерывно.

Представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО2 ФИО59 домом по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес> д.№ что позволяет суду признать за ним право собственности на это имущество. Ответчик возражений против требований не представил, иных лиц претендующих на данное имущество не установлено. Оснований отказать в удовлетворении требований истца суд не находит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО60 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выданный Отделением УФМС Росси по Самарской области) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилом дом с кадастровым номером 63:23:0000000:5817, площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес>, л. №.

Признать за ФИО2 ФИО61, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выданный Отделением УФМС Росси по Самарской области) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:23:1403004:4, площадью 1466 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес>

Направить копию заочного решения не присутствующим в судебном заседании сторонам. Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда в окончательном виде изготовлено 06.02.2023 года.

Судья Ананьева Е.В.