Дело №2-105/2025

УИД: 91RS0007-01-2024-001908-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – Зинченко Н.С.,

при секретаре – Анисимовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4, о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе объекта недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности и встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4, в котором с учетом уточненного искового заявления просил прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, признать спорный жилой дом - жилым домом блокированной застройки, признать принадлежащую ФИО2 ? долю жилого дома - жилым домом блокированной застройки, состоящего из: № прихожая, площадью 8,1 кв.м.; № прихожая, площадью 4,3 кв.м; № кладовая, площадью 2,5 кв.м.; № кухня, площадью 8,8 кв.м.; № жилая, площадью 18,5 кв.м., общей площадью 42,2 кв.м. и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, выделить в натуре истице хозяйственные постройки Лит Т туалет, площадью 2,1 кв.м.; Лит. Ж сарай, площадью 11,8 кв.м.; Лит.Г гараж, площадью 19,6 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на принадлежащие ФИО2 ? долю жилого дома с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указывает, что в добровольном порядке вопрос о выделе принадлежащей истцу доли жилого дома между сособственниками не решен, в связи с чем, истец лишен возможности без согласования с иными сособственниками распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

Во встречном исковом заявлении ФИО4 к ФИО2 просит признать квартиру с кадастровым номером 90:02:100401:36 общей площадью 34,4 кв.м. по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, исключить сведения из ЕГРН о жилом помещении «Квартиры», признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 34,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец по первоначальному исковому заявлению и ответчик по встречному исковому заявлению ФИО2 не явился о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает и не возражает против удовлетворения встречного искового заявления.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению и истец по встречному исковому заявлению ФИО4 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется от представителя ФИО7 заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в котором просит удовлетворить встречное исковое заявление и не возражает против удовлетворения первоначального иска.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что собственником ? долей домовладения, расположенное по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.25-30)

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры кадастровый № общей площадью 34,4 кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО8 (л.д. 137)

Согласно выводам, содержащимся в заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а ? доли жилого является автономным жилым блоком дома блокированной застройки и представлены варианты выдела доли сторонам, с которым согласны стороны по делу.

Суд принимает заключение судебной экспертизы как надлежащее доказательство, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы содержат четкие ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в рассматриваемой области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки и разделить и выделить в натуре принадлежащее имущество сторонам.

С учетом изложенного, право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе объекта недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать принадлежащую ФИО2 ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящего из: № прихожая, площадью 8,1 кв.м.; № прихожая, площадью 4,3 кв.м; № кладовая, площадью 2,5 кв.м.; № кухня, площадью 8,8 кв.м.; № жилая, площадью 18,5 кв.м., общей площадью 42,2 кв.м..

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящего из: № прихожая, площадью 8,1 кв.м.; № прихожая, площадью 4,3 к.в.м; № кладовая, площадью 2,5 кв.м.; № кухня, площадью 8,8 кв.м.; № жилая, площадью 18,5 кв.м., общей площадью 42,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО2 хозяйственные постройки Лит Т туалет, площадью 2,1 кв.м.; Лит. Ж сарай, площадью 11,8 кв.м.; Лит.Г гараж, площадью 19,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на принадлежащие ФИО2 ? долю жилого дома с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 34,4 кв.м. по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Исключить сведения о виде жилого помещения «квартира» из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 34,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С. Зинченко