РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-194/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать недействительнымзаключённый между ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи квартиры от 25 декабря 2021 года, расположенной по адресу: адрес; признать недействительнымзаключённый между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи квартиры от 27 декабря 2021 года, расположенной по адресу адрес, корп.; возложить обязанность на управление Росреестра аннулировать запись в отношении ФИО3 о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 27 декабря 2021 года; возложить обязанность на управление Росреестра аннулировать запись в отношении ФИО2 о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 27 декабря 2021 года; Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 расходы на юридической помощь в размере сумма
Исковые требования мотивирует тем, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. адрес. 15 июля 2022 года истцу из решения Тимирязевского районного суда адрес от 04 мая 2022 года, стало известно, что право собственности на принадлежащую ей квартиру на основании договора купли-продажи от 25 октября 2021 год перешло ФИО3, который перепродал объект настоящего спора по договору купли-продажи от 27 декабря 2021 года ФИО2 Договор купли-продажи квартиры она не подписывала, так же как и иные документы в Росреестре, акт приемки-передачи жилого помещения..
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель заявленные требования поддержали, просили требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 и его представитель фио явились, представили письменные возражения, в которых, в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Ответчик ФИО3, извещённый судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.
3-е лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав ли участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что фио с 2005 г. являлась собственницей квартиры, по адресу: адрес.
25.10.2021 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.
Из представленного по запросу суда регистрационного дела усматривается, что документы на регистрацию купли продажи договора заключенного между ФИО1 и ФИО3 в Управление Росреестра по адрес были поданы лично ФИО1.
27.12.2021 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли продажи спорной квартиры, с привлечением кредитных средств, по кредитному договору от 27.12.2021 года между ФИО2 и ПАО «Сбербанк России».
Определением суда от 09.11.2022 года по ходатайству истца была назначена судебная почерковедческая экспертиза.
Согласно заключению экспертизы подпись в договоре купли-продажи от 25.10.2021 г.; подпись от имени ФИО1 в заявлении в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии об осуществлении государственной регистрации в отношении недвижимого имущества по адресу: Москва, адрес, д. 155-3-30 от 28.10.2021 года; запись «Пискарева» и подпись от имени ФИО1 в заявлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес об отсутствии брачных отношений на момент приобретения квартиры по адресу: Москва, адрес„ д. 155-3-30 от 28.10.2021 года; запись «Пискарева Наталья Геннадьевна» и подпись от имени ФИО1 в приложении №1 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.10.2021 года «Акт приема-передачи», выполнены вероятно ФИО1, однако ответить в категоричной форме не представляется возможным в виду недостаточности образцов почерка. Экспертом было предложено предоставить не менее 10 свободных образцов подписи и почерка истца.
Истцом представлены соответствующие образцы подписи и почерка.
Определением суда от 11.05.2023 года по ходатайству истца была назначена дополнительная судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:
1.Кем, ФИО1 или иным лицом, выполнена запись «Пискарева Наталья Геннадьевна», а так же подпись от имени ФИО1 в договоре купли-продажи недвижимого имущества по адресу: Москва, адрес, д. 155-3-30 от 25.10.2021 год?
2.Кем, ФИО1 или иным лицом, выполнена подпись от имени ФИО1 в заявлении в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии об осуществлении государственной регистрации в отношении недвижимого имущества по адресу: Москва, адрес, д. 155-3-30 от 28.10.2021 года?
3.Кем, ФИО1 или иным лицом, выполнена запись «Пискарева» и подпись от имени ФИО1 в заявлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес об отсутствии брачных отношений на момент приобретения квартиры по адресу: Москва, адрес„ д. 155-3-30 от 28.10.2021 года ?
4.Кем, ФИО1 или иным лицом, выполнена запись «Пискарева Наталья Геннадьевна» и подпись от имени ФИО1 в приложении №1 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.10.2021 года «Акт приема-передачи? (Том 2 Л/Д 57-58)
Согласно экспертному заключению, на все 4 (четыре) вопроса поставленные судом, был дан однозначный ответ, о том, что все записи и подписи выполнены ФИО1.
У суда не имеется оснований не доверять заключениям экспертиз. Эксперт является специалистом в своей области, данных о его заинтересованности в исходе дела не имеется.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется, учитывая, что доводы иска не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Судом был проверен довод о поддельности подписи в правоустанавливающих документах, путем проведения по делу почерковедческой и дополнительной почерковедческой экспертизы, однако экспертом дан однозначный ответ, что во всех документах, в том числе, подпись в договоре купли-продажи от 25.10.2021 г.; подпись от имени ФИО1 в заявлении в Росреестр об осуществлении государственной регистрации в отношении квартиры по адресу: Москва, адрес, д. 155-3-30 от 28.10.2021 года; запись «Пискарева» и подпись от имени ФИО1 в заявлении в Росреестр по адрес об отсутствии брачных отношений от 28.10.2021 года; запись «Пискарева Наталья Геннадьевна» и подпись от имени ФИО1 в приложении №1 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.10.2021 года «Акт приема-передачи», выполнены истцом.
Учитывая данные обстоятельства, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности и сделки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья: Заборовская С.И.
Решение изготовлено в окончательной форме 12.09. 2023 года