Дело № 2-1590/2025
УИД 76RS0013-02-2025-000138-03
Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.
при секретаре Волковой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 июня 2025 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ЗАО "Рыбинсклеспром" к ФИО1, Администрации Рыбинского муниципального района о признании действий незаконными, результатов межевания недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН,
установил:
ЗАО "Рыбинсклеспром" обратиось в суд с иском к ФИО1, Администрации Рыбинского муниципального района, в котором просит суд:
признать действия Администрации Рыбинского муниципального района в части раздела земельного участка с кадастровым № незаконными;
признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 8000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;
исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 8000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.
ЗАО «Рыбинсклеспром» является собственником производственных помещений (ранее-производственный комплекс), расположенных по адресу: <адрес>. Ранее все производственные помещения были расположены на едином земельном с кадастровым №, общей площадью 24 401. кв.м.
В 2024г. после вступления в права наследства после смерти генерального директора ЗАО «Рыбинсклеспром» ФИО2 вновь назначенный руководитель ЗАО «Рыбинсклеспром» ФИО3 выяснила, что часть земельного участка с кадастровым № была выделена в аренду, а потом продана в собственность ФИО1. Выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет с новым кадастровым №, площадь земельного участка по данным кадастрового учета составляет 8000 кв.м.. Выделенный земельный участок был предоставлен ответчику ФИО1 Администрацией РМР на праве аренды с правом выкупа в связи с тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание с кадастровым № общей площадью 687,5 кв.м.
О выделе из земельного участка с кадастровым № нового участка или ином размежевании земельного участка для нужд ФИО1 представителей ЗАО «Рыбинсклеспром» в известность ни ФИО1, ни Администрация Рыбинского муниципального района не ставили, акт согласования границ вновь сформированного земельного участка со смежными землепользователями на подпись не представляли. Смежным землепользователем по спорному земельному участку с кадастровым № является ФИО3.
В настоящее время на территории земельного участка ответчика ФИО1 находятся принадлежащие ЗАО «Рыбинсклеспром» помещение проходной общей площадью 10,5 кв.м., ворота, столбы, забор, металлическая установка «циклон» и крановая эстакада. Доступ к указанным объектам у истца отсутствует. Ответчик ФИО1. установил новый забор по границам выделенного ему участка с кадастровым №, чинит препятствия в пользовании имуществом(помещение проходной, кран-балка), незаконно удерживает принадлежащее истцу имущество (ворота, столбы, «циклон»).
Ответчик Администрация РМР, зная о наличии на земельном участке ФИО1 строений ЗАО «Рыбинсклеспром», совершила незаконные действия и продала участок ответчику ФИО1, тем самым нарушив права собственника ЗАО «Рыбинсклеспром». На основании постановления Администрации Рыбинского муниципального района от 28.10.2022 № «О разделе земельного участка» земельный участок площадью 24401 кв.м. был разделен на 2 участка.
В результате продажи ответчику ФИО1 земельного участка с постройками, принадлежащими ЗАО "Рыбинсклеспром" истец лишен права оформить право собственности на здание проходной, крановую эстакаду. Также истец лишен права пользоваться своим имуществом, поскольку ответчик ФИО1 установил свои ворота и не пускает истца на территорию земельного участка даже для подъезда к имуществу истца.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.
ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования не признали, пояснили, что на выделенном ФИО1 земельном участке отсутствует имущество, принадлежащее истцу.
Представитель Управления имущественных и земельных отношения Администрации Рыбинского муниципального района по доверенности ФИО7 с иском не согласна, пояснила, что выделенный ФИО1 земельный участок находится в границах первоначального земельного участка, границы которого были согласованы со всеми смежными землепользователями. На момент выделения ФИО1 указанного земельного участка, на нем отсутствовало имущество, принадлежащее истцу.
Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на
которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно положениям Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях …, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8).
На основании части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В судебном заседании установлено следующее.
Как следует из материалов дела, выписок из ЕГРН, земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет 10.01.1993., находится в неразграниченной государственной собственности ; категория и виды разрешенного использования: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для эксплуатация производственного комплекса объектов недвижимости, общая площадь 24 401.00 кв.м.
В соответствии со ст 39.2.Земельного кодекса РФ ( далее – ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
28.03.2012г.между Администрацией Рыбинского муниципального района ( арендодатель) и ЗАО «Рыбинсклеспром»( арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 24401 кв.м., категория земель: земли промышленности и иного специального назначения, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации производственного комплекса объектов недвижимости. Договор заключен на срок до 01.01.2038. При расторжении договора он считается расторгнутым со дня фактической сдачи арендатором арендуемого земельного участка по акту приема – передачи Арендодателю.( т.1 л.д.83-87)
Соглашением от 21.01.2016. стороны досрочно расторгли договор аренды № от 28.03.2012, с 21.01.2016. Земельный участок возвращен Администрации Рыбинского муниципального района по акту приема-передачи от 21.01.2016г. ( л.д.183). Запись о договоре аренды была погашена в ЕГРН 17.10.2017.
Как следует из материалов дела, раздел земельного участка площадью 24401 кв. м с кадастровым № осуществлялся в 2022 году на основании обращения ФИО1, собственника объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, расположенных на данном участке, за счет собственных средств ФИО1.
Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен 1.11.2022г. межевой план в связи с образованием земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым № ( Т.2 )
Как следует из указанного межевого плана, в результате кадастровых работ участок разделен на два самостоятельных участка: площадью 8000 кв. м, которому присвоен кадастровый №, а площадь земельного участка с кадастровым № уменьшена.
При этом, как следует из указанного межевого плана, границы земельного участка с кадастровым № со смежными землепользователями установлены в соответствии с существующими границами, сведения о которых имеются в ЕГРН ( местоположение указанных границ не уточнялось)
В силу ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Ввиду изложенного суд приходит к выводу, что в связи с образованием земельного участка с кадастровым № права смежных землепользователей не нарушены.
На основании постановления Администрации Рыбинского муниципального района от 28.10.2022 № «О разделе земельного участка» земельный участок площадью 24401 кв.м. с кадастровым № был разделен на 2 участка.: площадью 8000 кв.м. и площадью 16401 кв.м с измененными границами земельного участка с кадастровым номером № ( т.1 л.д.176)
Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет 10.11.2022г.( т.1 л.д.110).
28.11.2023г.между Администрацией Рыбинского муниципального района ( арендодатель) и ФИО1( арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 8000 кв.м., категория земель: земли промышленности и иного специального назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования : строительная промышленность. Как следует из указанного договора и пояснений ФИО1 в судебном заседании. на указанном участке находятся принадлежащие ФИО1 нежилые здания:: гараж, здание конторы. ( т.1 л.д.173)
27.12.2023г.между Администрацией Рыбинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым № площадью 8000 кв.м., категория земель: земли промышленности и иного специального назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования : строительная промышленность.
Государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный земельный участок произведена 19.01.2024г. ( т.1 л.д.111).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 28 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке с кадастровым № располагаются два объекта недвижимости с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие на праве собственности ФИО1.
Информация о расположении на данном земельном участке объектов недвижимости, находящихся в собственности ЗАО «Рыбинсклеспром», отсутствует.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательства своим доводам о том, что на земельном участке с кадастровым № располагаются объекты недвижимости либо движимые вещи, принадлежащие истцу.
Кроме того, в случае удержания ФИО1 принадлежащего истцу движимого имущества в силу ст. 301 ГК РФ истец вправе обратиться с иском об истребовании указанного имущества из чужого незаконного владения.
Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с установленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о том, что раздел земельного участка с кадастровым № и межевание земельного участка с кадастровым №, площадью 8000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, произведены законно, права истца не нарушают, в связи с чем отсутствуют основания для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 8000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, иск ЗАО "Рыбинсклеспром" не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
ЗАО "Рыбинсклеспром" (ИНН №) отказать в удовлетворении иска к ФИО1 ( паспорт №), Администрации Рыбинского муниципального района ( ИНН №) о признании действий незаконными, результатов межевания недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН,
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.Н. Румянцева