Решение по делу № 2-747/2025 от 24.06.2025 | Самарский районный суд г. Самары (Самарская область)

УИД 63RS0037-01-2025-000820-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при секретаре Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-747/2025 по исковому заявлению Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Самарского внутригородского района г.о. Самара обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований истец с указал, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 26/58 долей в квартире с кадастровым номером 63:01:0814001:818, общей площадью 95,6 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2025 -50569716.

В адрес Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара из управления государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> поступил акт выездного обследования объекта культурного наследия № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, литеры А, А1, Б.

В ходе проведения указанного контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что на первом этаже в помещениях №№, 37 <адрес> проведены работы по замене деревянных оконных заполнений на пластиковые без сохранения первоначальной расстекловки. Также осуществлена перепланировка: выполнена новая перегородка, в которой обустроен дверной проем. Проведены канализационные трубы из помещения № по стене и потолку коридора, относящегося к общему имуществу <адрес> санузел, также являющийся общим имуществом.

Комиссионным актом обследования помещения на предмет наличия (отсутствия) переустройства и (или) перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, установлен факт самовольно произведенных работ по переустройству и перепланировке и выявлено следующее:

заложен дверной проем между помещениями 37 и 32;

демонтирован дверной проем между помещениями 38 и 32;

демонтирована часть стены между помещениями 37 и 32, произведен монтаж металлической двери;

произведен монтаж двери в помещении 32;

проведен монтаж канализационной трубы по стене и потолку помещения 32. Трубы проведены до помещения 33 (туалет).

Администрацией ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено предупреждение о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени работы не выполнены. В связи с чем, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

Ссылаясь на изложенное истец просил суд обязать ответчика привести самовольно перепланированное жилое помещение в <адрес> по адресу: <адрес>, в прежнее состояние путем восстановления дверного проема между помещениями 37 и 32, восстановления дверного проема между помещениями 38 и 32, восстановления части стены между помещениями 37 и 32, демонтажа металлической двери, демонтажа двери в помещении 32, демонтажа канализационной трубы, проложенной по стене и потолку из помещения 32 в помещение 33.

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, предоставил заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Между тем, ходатайств об отложении дела суду не заявляли. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с плохим самочувствием, однако каких-либо подтверждающих документов не представлено, кроме того согласно доверенности <адрес>9 у ответчика имеется 6 представителей, в связи с чем оснований для отложения судебного заседания у суда не имеется.

В силу ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

На основании ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Отложение судебного заседания в такой ситуации приведет к нарушению права другой стороны на разумный срок судебного разбирательства (дело находится в производстве суда с ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управление государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ч.4 ст. 17 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрешению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 26/58 долей в квартире с кадастровым номером 63:01:0814001:818, общей площадью 95,6 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В ходе проведения указанного контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что на первом этаже в помещениях №№,37 <адрес> проведены работы по замене деревянных оконных заполнений на пластиковые без сохранения первоначальной расстекловки. Также осуществлена перепланировка: выполнена новая перегородка, в которой обустроен дверной проем. Проведены канализационные трубы из помещения № по стене и потолку коридора, относящегося к общему имуществу <адрес> санузел, также являющийся общим имуществом.

заложен дверной проем между помещениями 37 и 32;

демонтирован дверной проем между помещениями 38 и 32;

демонтирована часть стены между помещениями 37 и 32, произведен монтаж металлической двери;

произведен монтаж двери в помещении 32;

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией в адрес ФИО1 направлено предупреждение о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени работы не выполнены. В связи с чем, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

Доказательств обращения ответчика ФИО1 в уполномоченные органы с заявлением о согласовании перепланировки суду и совершения иных действий, направленных на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, не представлено.

Таким образом, ответчиком ФИО1 выполнена самовольная перепланировка в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, литер А, А1, Б, без согласования с органом, уполномоченным принимать решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - Администрацией Самарского внутригородского района г.о. Самара.

Согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Администрацией Самарского внутригородского района г.о. Самара в досудебном порядке было направило в адрес ответчика предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, требование истца ответчиком не исполнено, доказательств обратного стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что в спорном жилом помещении ответчиком произведены перепланировка в отсутствие на то разрешения и согласования уполномоченных органов; предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние ФИО1 до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, суд приходит к выводу о понуждении ответчика ФИО1 за свой счет привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с материалами инвентарного дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, удовлетворяя требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. В случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая все заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда о приведении ответчиком спорного жилого помещения в прежнее состояние в течение двух месяца со дня вступления решения суда в законную силу, который суд признает разумным и достаточным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), за свой счет привести самовольно перепланированное жилое помещение в <адрес> по адресу: <адрес>, в прежнее состояние путем восстановления дверного проема между помещениями 37 и 32, восстановления дверного проема между помещениями 38 и 32, восстановления части стены между помещениями 37 и 32, демонтажа металлической двери, демонтажа двери в помещении 32, демонтажа канализационной трубы, проложенной по стене и потолку из помещения 32 в помещение 33 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Я. Сиразова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.