УИД 26RS0001-01-2022-006781-04

№ 2-4191/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 19 сентября 2022 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Черненко Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, представителя третьего лица комитета градостроительства администрации города Ставрополя – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об обязании перевести квартиру в жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что квартира №, расположенная по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО3, которая без согласия истца изменила назначение помещения в нежилое для осуществления предпринимательской или иной деятельности.

Истец просит обязать ответчика перевести квартиру №, расположенную по адресу: , в жилое помещение, вернуть состояние квартиры в исходное положение до переустройства и перепланировки.

В возражениях ответчик ФИО3 просит отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что дата она приобрела у ФИО6 спорное нежилое помещение, изменение назначения жилого помещения было произведено прежним собственником ФИО6 в соответствии с действующим законодательством, при этом решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое никем не оспорено и не отменено.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета градостроительства администрации города Ставрополя – ФИО5 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что на перевод квартиры из жилого помещения в нежилое осуществлен в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, истец с дата является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: .

Собственником квартиры №, расположенной по адресу: , с дата является ФИО3

Согласно сведениям ЕГРН квартира № имеет назначение – нежилое помещение.

Обращаясь в суд, ФИО1 указывает, что перевод квартиры № из жилого помещения в нежилое, является незаконным, поскольку произведен без ее согласия.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Часть 2 ст. 23 ЖК РФ предусмотрено, что для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

По результатам рассмотрения представленных документов выносится решение о переводе или об отказе в переводе помещения (часть 4 статьи 23 ЖК РФ).

Из представленных материалов следует, дата ФИО6 обратился в комитет градостроительства администрации города Ставрополя с заявлением о переводе квартиры №, расположенной по адресу: , в нежилое помещение. К заявлению приложены документы: решение о согласовании, проектная документация, протокол общего собрания.

Согласно протоколу общего собрания собственником помещений многоквартирного дома от дата, собственник квартиры № ФИО7 – проголосовала «за» изменение назначения спорного помещения в нежилое.

дата органом местного самоуправления принято решение №-П о переводе квартиры №, расположенной по адресу: , в нежилое помещение.

Таким образом, изменение назначения спорного объекта из жилого в нежилое произведено на основании решения органа местного самоуправления.

Учитывая, что в настоящее время решение №-П от дата не отменено, оснований для возложения обязанности на ответчика по переводу спорной квартиры № № из нежилого помещения в жилое, возврату в первоначальное состояние до переустройства и планировки, не имеется.

При таких обстоятельствах заявленные ФИО1 требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт ) к ФИО3 (паспорт ) об обязании перевести квартиру №, расположенную по адресу: , в жилое помещение, вернуть состояние квартиры в исходное положение до переустройства и перепланировки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 23.09.2022.

Судья А.А. Рогова