№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 августа 2022 г. <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Ангаповой К.Т., с участием представителя истца ФИО1. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ», Публично- правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит признать незаконными действия НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» по изменению способа исполнения требования ФИО2 о передаче жилого помещения, признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» о выплате возмещения.
В ходе судебного заседания исковые требования были уточнены, истец просит обязать НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» передать ФИО2 жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью по проекту 61,8 кв.м., строительный №, на 3-м этаже подъезда № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, блок Д, на земельном участке с кадастровым номером №
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Промгражданстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № Л10/Д-3/8. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, которым внесены изменения в условия договора. Объектами долевого строительства по договору являются <адрес> ( строительный номер), расположенная в жилом <адрес> по строительному адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Республики Бурятия АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным, в отношении него введена процедура банкротства, конкурсным управляющим утверждена ФИО3 Истец обратилась к конкурсному управляющему о включении её требования в реестр. ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление об отказе во включении в реестр требований участников строительства. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Республики Бурятия требование ФИО2 о передаче двухкомнатной квартиры включено в реестр требований о передаче жилых помещений АО «Промгражданстрой». Задолженность ФИО2 по оплате цены договора участия в долевом строительстве № Л10/Д-3-8от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ составляет 175771 руб. В настоящее время фонд уведомил истца о том, что вместо жилого помещения по договору участия в долевом строительстве ей полагается денежное возмещение в размере 3021,205,04 руб. Истец с данным решением не согласна.. Просит иск удовлетворить.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представители ответчиков НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ», Публично- правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд с согласия истца счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промгражданстрой» ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других построить жилую застройку по <адрес> в октябрьском районе <адрес> блок Д., указанный в п.1,2 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройки и передать участникам долевого строительства двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., расположенную в 1 подъезде на 3 этаже, строительный номер <адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения. По договору ФИО2 оплатила 2160 000 рублей.
Задолженность ФИО2 по оплате цены договора участия в долевом строительстве № Л10/Д-3-8от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ составляет 175771 руб.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – АО «Промграждансртрой» требование ФИО2 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры под строительным номером 8, проектной площадью 41,8 кв.м., находящейся в подъезде №, на 3 этаже в жилой застройке по адресу Российская Федерация, <адрес>, блок Д, кадастровый номер земельного участка №, стоимостью 2355 771 руб., оплаченной в размере 2 160 000 руб. Задолженность ФИО2 по оплате цены договора участия в долевом строительстве № № ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ составляет 175771 руб.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.
В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства
Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.
В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования ФИО2 о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.
При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность, при условии оплаты задолженности по договору в размере 175771 руб. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.
При наличии вступивших в законную силу решений арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства АО «Промгражданстрой» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению. Суд возлагает на ответчика НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" обязанность передать ФИО2 в собственность квартиру под строительным номером 8, проектной площадью 41,8 кв.м., находящейся в подъезде №, на 3 этаже в жилой застройке по адресу Российская Федерация, <адрес>, блок Д, кадастровый номер земельного участка 03:24:032701:2504, при условии оплаты задолженности по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 175771 руб.Одновременно оснований для удовлетворения указанных требований к Публично- правовой компании «Фонд развития территорий», заявленных к ненадлежащему ответчику, суд не усматривает, а потому иск в указанной части полагает не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" ( ОГРН <***>) передать в собственность ФИО2 (паспорт №) квартиру под строительным номером 8, проектной площадью 41,8 кв.м., находящейся в подъезде №, на 3 этаже в жилой застройке по адресу Российская Федерация, <адрес>, блок Д, кадастровый номер земельного участка 03:24:032701:2504, при условии оплаты задолженности по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 175771 руб.
Исковое заявление ФИО2 к Публично- правовой компании «Фонд развития территорий» оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Болотова Ж.Т.