дело № 2-1054/2023

72RS0013-01-2022-010928-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 09 февраля 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре Федоровой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, судебных расходов. Обращение в суд мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о задатке на сумму 300 000,00 руб., в соответствии с которым они обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>. Истец указывает, что задаток в названном размере был передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный соглашением о задатке срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества заключен не был, несмотря на направленные в адрес ответчика приглашения о заключении сделки, в связи с чем ФИО2 просит взыскать ФИО3 задаток в двойном размере – 600 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 191,78 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 9 242,00 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители истца – ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании требования своего доверителя поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме в порядке заочного судопроизводства по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым продавец ФИО3 и покупатель ФИО2 обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>, за что покупатель по расписке от ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО3 задаток в сумме, определенной сторонами в соглашении, 300 000,00 руб. (л.д. 9-10, 11).

Согласно выписке из ЕГРН, поступившей на запрос суда, собственником вышеназванного недвижимого имущества до настоящего времени является ФИО3

В соответствии с п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 454 вышеуказанного Кодекса, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

В силу пункта 4 статьи 329 Кодекса прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Кодекса).

В силу статьи 381 Кодекса при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1 статьи 381.1 Кодекса).

Как установлено судом, по условиям предварительного договора, уплаченная истцом (покупателем) ответчику (продавцу) в счет цены недвижимого имущества денежная сумма, обеспечивает исполнение (как указано в договоре, признается обеспечительным платежом) предусмотренных предварительным договором обязательств, не являющихся денежными, подлежит уплате в двойном размере получившим ее лицом в случае неисполнения договора по его вине.

Приведенные условия предварительного договора позволяют квалифицировать уплаченную истцом сумму не как аванс, не как обеспечительный платеж, не как неустойку, а как задаток.

Указанная сумма самими сторонами предварительного договора в соглашении о задатке поименована как задаток и уплачена в целях обеспечения исполнения обязательства заключить основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.

Переданные истцом ответчику в сумме 300 000,00 руб. денежные средства обеспечивают исполнение не денежного обязательства, необходимости заключения в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО3, указанный в соглашении о задатке, была направлена телеграмма с просьбой явиться ДД.ММ.ГГГГ к 14-00 часам в регистрирующий сделки орган (л.д. 12-15), что свидетельствует о предложении покупателя заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

Как было ранее указано, собственником земельного участка с расположенным на нем домовладением, находящимися по адресу: <адрес>, до настоящего времени является ФИО3, которая для регистрации сделки не явилась, основной договор купли-продажи объектов недвижимости не заключила, с предложением к истцу о заключении договора не обращалась, как и не обращалась с требованием о расторжении договора о задатке до истечения срока, в который стороны должны были заключить основной договор, доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В этой связи суд пришел к выводу о том, что уплаченная истцом по соглашению о задатке денежная сумма, подлежащая возврату ей в двойном размере, то есть 600 000,00 руб. ввиду нарушения продавцом ФИО3 принятого на себя обязательства.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом того, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи, которое последней было проигнорировано, суд находит обоснованными требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 191,78 руб., согласно представленному расчету, который составлен верно, судом проверен, принят во внимание и ФИО3 не оспорен.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 242,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 381, 395, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 13, 56, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сумму задатка по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000,00 рублей, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 191,78 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 242,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос об их правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форе изготовлено 06 марта 2023 года.

Председательствующий судья О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья О.Ф. Зарецкая