Дело № 2-3058/дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при помощнике фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, мотивируя тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес <...>; в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики. Соглашения между сторонами, позволяющее ответчикам пользоваться спорной квартирой не заключалось. Учитывая, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда не нее обращено взыскание, имущество реализовано на торгах, передано новому собственности, за которым зарегистрировано право собственности, право пользования квартирой у ответчиков прекращается.

Представители истца в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Ответчик ФИО3, третье лицо в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата

Ранее между ФИО2, ФИО3 и наименование организации был заключен кредитный договор и договор залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Впоследствии права требования по кредитному договору перешли к фио

В связи с неисполнением обязательств по договору, спорная квартира была реализована с торгов во исполнения Поручения на реализацию № Л4/19/19Дан-9 от дата ТУ Росимущества в адрес и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от дата, вынесенного судебным приставом-исполнителем Даниловского ОСП УФССП России по Москве.

Победителем торгов признана ФИО1, с которой был подписан договор купли-продажи спорной квартиры.

Согласно выписки из домовой книги, в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2 и ФИО3

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что у ответчиков отсутствуют законные основания для занятия спорного жилого помещения; доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, ответчики не представили.

Поскольку бесспорно установлен факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к истцу, следовательно, у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением. При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики не освободили указанное жилое помещение, продолжают им пользоваться, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, при этом сохраняют регистрацию по месту жительства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением в силу статьи 7 Закона Российской Федерации N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является самостоятельным основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес <...>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяц.

Судья М.А. Соболева