УИД 74RS0040-01-2025-000443-85

Дело № 2- 385/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года с. Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.С. Неежлевой, при секретаре судебного заседания Выдринрой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального образования «Ларинское сельское поселение» Уйского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Ларинское сельское поселение» о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью 40,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел указанную квартиру у ФИО3 за <данные изъяты> рублей, которые были переданы последнему по расписке. В установленном законом порядке истец сразу не оформил квартиру, а на сегодняшний день это невозможно, так как сведений о месте нахождении прежнего собственника нет, связаться с ним нет возможности.. На протяжении двадцати четырех лет истец добросовестно пользуется и владеет квартирой как совей собственной, несет бремя содержания: оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, заменил заборы, засаживает огород, облагородил придомовую территорию.. За все время с момента приобретения квартиры никто о своих правах на нее не заявил. В ЕГРН квартира с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. поставлена на учет в качестве бесхозяйного имущества. На протяжении 24 лет он добросовестно пользуется и владеет квартирой, в связи с чем считает, что может претендовать на признание за ним права собственности в силу приобретательной давности. Просил требования удовлетворить в полном объеме (л.д. 5-6).

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их- отсутствие, на требованиях настаивают(л.д.55-56,57-58 ).

Представитель ответчика МО «Ларинское сельское поселение» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против признания за ФИО1 право собственности на спорную квартиру(л.д. 68, 81,82).

Представители третьих лиц - Комитета по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района, Министерства имущества Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом(л.д.62,76,77-78)

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о времени и месте рассмотрения уведомленных надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо -, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3вышеприведенной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 234 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта (л.д.8), справкой Ларинского сельского поселения(л.д.14), информацией администрации Ларинского сельского поселения (л.д. 68), выписками из похозяйственной книги сельского поселения(л.д.69-74).

Также установлено, что вышеуказанное жилое помещение ФИО1 приобрел ДД.ММ.ГГГГ у гр. ФИО3 без оформления документов, что подтверждается распиской об оплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за приобретенный жилой дом, который принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.10), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.11).

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из выписки из похозяйственной книги администрации МО «Ларинское сельское поселение» (л.д.12).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес>-состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., но отсутствует запись о зарегистрированных правах на данный объект, в связи с чем на основании заявления администрации Ларинского сельского поселения данный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ был принят на учет в качестве бесхозяйного имущества за №У(л.д.19-20,29-32 ).

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО1, который владеет и пользуется данным недвижимым имуществом открыто и добросовестно на протяжении длительного времени, несет бремя его содержания, что подтверждается распиской о оплате за приобретенное жилое помещение(л.д.10), квитанциями об оплате коммунальных услуг(л.д.15-17), абонентским договором, заключенным на оказание услуг «Триколор ТВ»(л.д.18), выписками из похозяйственной книги администрации Ларинского сельского поселения за период с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.69-74).

Администрация Ларинского сельского поселения в письменном отзыве не возражала о признании за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение ссылаясь на давность открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом указанным жилым помещением(л.д. 68).

Согласно сведений, представленных МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района», Министерством имущества Челябинской области спорный объект недвижимого имущества -квартира, с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Уйского муниципального района, в реестре государственной собственности Челябинской области не значится(л.д.34,59).

Сведений о притязаниях третьих лиц, а также о регистрации права собственности на данное жилое помещение за иными лицами в судебном заседании не добыто.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 24 лет фактически владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, на условиях открытости, непрерывности и добросовестности, несет бремя ее содержания, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается доводами истца, изложенными в иске и исследованными материалами дела.

При таких обстоятельствах суд, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, а также наличия совокупности всех обстоятельств, перечисленных в ст. 234 ГК РФ, а именно, наличия открытости, непрерывности, а также добросовестности владения спорной квартирой как собственной, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Муниципальному образованию «Ларинское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, на квартиру общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Право собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Уйский районный суд.

Председательствующий: Л.С. Неежлева

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2025 года.