Гражданское дело № 02-11153/2023
УИД 77RS0034-02-2023-006450-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-11153/2023 по иску ... ... к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании права собственности, обязании предоставить документы, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... ... обратилась в суд с иском к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее ГК «АСВ») о признании права собственности, обязании предоставить документы, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать за ... ... право собственности на земельный участок кадастровый номер ..., расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал № 60, земельный адрес (который ранее имел кадастровый номер ...); обязать Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» предоставить ... ... все необходимые документы для проведения государственной регистрации перехода права собственности от ГК «АСВ» к ... ... на земельный участок кадастровый номер ..., расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал № 60, земельный адрес (который ранее имел кадастровый номер ...); взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
В обоснование заявленных требований указав, что между ГК «Агентство по страхованию вкладов» и истцом в адрес 04.03.2020 года заключен договор купли-продажи земельного участка №..., расположенного по адресу адрес, з/у 47/3, кадастровый номер .... ... ... была исполнена обязанность по оплате цены земельного участка, что подтверждается чеком-ордером от 17.11.2020 № 5054 и платежным поручением № 40188425. Учитывая, что истцом была исполнена обязанность по оплате цены земельного участка по договору купли-продажи земельного участка от 04.03.2020 №..., то у нее возникли соответствующие права по договору, однако после 17.11.2020 документов для проведения государственной регистрации перехода права собственности на участок от продавца к покупателю ответчик так и не передал, что нарушает права истца. Договор купли-продажи земельного участка от 04.03.2020 №... сторонами не расторгался.
В судебном заседании истец ... ... уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнив, что заключение между сторонами договора купли-продажи земельного участка 04 марта 2020 года № ... подтверждается аудиозаписью и показаниями свидетеля.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях на иск, пояснил, что 04.03.2020 года между истцом и ответчиком не заключался договор, поскольку в договоре имелись ошибки в персональных данных истца. Фактически договор купли-продажи был заключен 20.03.2020 года. ...фио 17.11.2020 года были внесены денежные средства по договору в размере сумма на расчетный счет ответчика. Договор от 20.03.2020 года был расторгнут, в связи с неисполнением истцом обязательства по уплате цены договора в установленный срок, о чем свидетельствует письмо о расторжении, а денежные средства возвращены истцу.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях на иск, дополнив, что договор купли-продажи земельного участка от 04.03.2020 года между истцом и ответчиком не заключался, поскольку в договоре имелись ошибки в персональных данных истца.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» в период с 30.07.2019 по 10.01.2020 года проводилась конкурентная публичная процедура реализации пяти земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, з/у 47/3, общей площадью 306 437 кв м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - промышленные и коммунально-складские предприятия.
10.01.2020 года организатором процедуры на торговой площадке были зарегистрированы два акцепта о приобретении земельного участка в 17 ч. 33 мин. от ООО «Мила» и в 17 ч. 44 мин. от ...фио.
Поскольку договор купли-продажи земельного участка не был подписан ООО «Мила» в течение установленного срока, Агентством были инициированы мероприятия по заключению нового договора купли-продажи земельного участка с ... ...
20.03.2020 года между ГК «АСВ» и ... О.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка № ..., копия которого представлена в материалы дела.
Согласно пункту 2.2 указанного Договора покупатель обязался уплатить цену за земельный участок в размере сумма в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Договора.
В соответствии с пунктами 6.2,6.3 Договора, продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств по нему. В случае реализации этого права продавец письменно уведомляет покупателя о предстоящем расторжении Договора. При этом Договор считает расторгнутым по истечении 15 календарных дней с момента направления покупателю соответствующего уведомления.
Поскольку по состоянию на 18.05.2020 года обязанность по уплате цены земельного адрес...... не была исполнена, 19.05.2020 года Агентства принято решение о расторжении Договора, в тот же день Агентство направило ... ... уведомление о расторжении Договора № 1-1/15424.
... ... письмом от 03.06.2020 № 12064-1 уведомила Агентство о своем несогласии с расторжением Договора, в связи с тем, что она не могла исполнить обязательство по оплате цены Договора в связи с введением Указом Мэра Москвы от 05 марта 2020 г. № 12 во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 417 режима повышенной готовности в адрес, которым было предписано всем гражданам адрес соблюдать режим самоизоляции. Кроме того, ... ... сообщила о том, что обязанность по уплате цены Договора была исполнена за нее третьим лицом 18.05.2020 и попросила провести переговоры по Договору после 14.06.2020 года.
Согласно копии платежного поручения от 18.11.2020 № 40188425 и чек-ордера № 5054 от 17.11.2020 года ... ... переведены денежные средства в размере сумма ответчику ГК «АСВ».
18.11.2020 года от ... ... на расчетный счет Агентства поступили денежные средства в размере сумма с назначением платежа: «За 17/11/2020; ... ...; оплата цены зем.уч.(кад.номер ...) по ДКП зем.уч.№ ... (повт.)».
На основании платежного поручения из Волго-Вятского банка ПАО «Сбербанк», адрес в связи с расторжением Договора денежные средства были возвращены ГК «АСВ» ... ... 02.12.2020 (платежное поручение № 9800).
Свои требования о признании права собственности на земельный участок истец обосновывает заключением между истцом и ответчиком договора купли-продажи от 04.03.2020 года.
В подтверждения заключения данного договора истец представила в материалы дела копию договора, также истец ссылается на свидетельские показания и аудиозапись.
В ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель фио, который пояснил, что присутствовал при заключении Договора 04.03.2020 года, однако, точно пояснить подписывался ли договор, не может.
Представитель ответчика в свою очередь факт заключения договора купли-продажи от 04.03.2020 года отрицал, ссылаясь на то, что 04.03.2020 года договор не был заключен, поскольку в подготовленном проекте имелись ошибки в персональных данных истца и фактически договор был заключен 20.03.2020 года.
Кроме того, ответчиком в материалы дела представлена переписка между ФИО1 (фио) фио и ... Ольгой Александровной, из которой следует, что фио направила ... ... 19 марта 2020 года скорректированный договор купли-продажи земельного участка и в письме просила ФИО2 ... проверить её (фио) данные.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1 ст. 162 ГК РФ).
По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен судом только на основании свидетельских показаний при наличии письменных доказательств, опровергающих данный факт.
В силу принципа состязательности и равноправия сторон, закрепленного ст. 12 ГПК РФ, объяснениям ни одной из этих сторон изначально не могла быть придана какая-либо большая доказательственная сила по отношению к объяснениям противоположной стороны, в связи с чем оспаривание содержания письменных доказательств лишь на основании объяснений стороны или показаний свидетелей законом в данном случае исключается.
Применительно к настоящему делу, вопреки доводам истца, факт наличия договорных отношений с ответчиком не может быть подтвержден только аудиозаписью разговора с ответчиком и свидетельскими показаниями, при отсутствии соответствующих письменных доказательств.
Кроме того, судом учитывается, что после 04.03.2020 между сторонами заключен договор купли-продажи от 20.03.2020 года, предметом которого являлся тот же объект недвижимости, что и в договоре, на который ссылается истец, при этом свою подпись в договоре от 20.03.2020 года истец не оспорила, что также подтверждает то обстоятельство, что договор 04.03.2020 года не был заключен.
Также, согласно письму ... ... в адрес ГК «АСВ» от 03.06.2020 № 12064, истец сама ссылалась на договор купли-продажи от 20.03.2020 года и на то, что ею денежные средства уплачены именно в рамках данного договора.
Согласно пунктам 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, истец не представила в суд достоверных и допустимых доказательств заключения между ней и ответчиком договора купли-продажи от 04 марта 2020 года, соответствующего требованиям гражданского законодательства.
Поскольку спор основан на договорных отношениях, а факт их наличия не подтвержден надлежащими доказательствами, показания свидетеля и аудиозапись не могут быть положены в основу удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок, обязании предоставить все необходимые документы для проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, не имеется.
Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины также удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ... ... (паспортные данные, ИНН ...) к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ( ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности за ... Ольгой Александровной на земельный участок, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: адрес, квартал № 60, земельный участок 2 Б, об обязании предоставить все необходимые документы для проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, взыскании расходов по оплате госпошлины -отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Г.В. Капустина
Мотивированное решение суда изготовлено 30 июня 2023 года.