Дело № 2-694/2023
25RS0030-01-2023-001793-86
Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2023 года п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Швецовой И.С.
с участием пом. прокурора Хасанского района Колмогоровой Ю.А.
при секретаре Трегубенко Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Арутюнян Гору Артуровичу, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.09. 2019 он приобрел в собственность 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>.
В пункте 17 указанного договора указано, что лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом, в соответствии с действующим законодательством нет, о чем продавец сообщил покупателям.
Наряду с бывшим собственником в жилом помещении зарегистрированы и проживали: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО9, которые и по настоящее время зарегистрированы, но не проживают по указанному адресу.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.
Истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО9 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец настаивал на требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Суду пояснил, что ФИО12 его мама, второй сособственник по договору купли- продажи жилого помещения, в 01.11.2023 года о договору дарения подарила ему принадлежащую ей ? часть дома и на сегодняшний день он является единоличным собственником жилого дома.
Ответчики какое-то время работали у него, потом уехали, однако с регистрационного учета не снялись. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 были прописаны еще до перехода права собственности, ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО9 он зарегистрировал 03.10.2019 года, однако ответчики по указанному адресу не проживали, их вещей в жилом помещении нет.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства. Судебные повестки возвращены с отметкой почтальона об отсутствии адресата по указанному адресу.
В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.
В связи с чем, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с участием адвоката, назначенного ответчикам для предоставления их интересов в судебном заседании.
Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ - адвокат Корнейчук А.И. полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку ему не известна позиция ответчиков.
Третье лицо-ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества 25-АА № от 1.09.2019 года ФИО12 и ФИО1 приобрели в собственность жилое помещение по адресу пгт. Славянка, <адрес>, по ? доли.
По договору дарения 25 –АА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 подарила ? доли дома по адресу пгт. Славянка, <адрес> ФИО1
Таким образом, ФИО1 в настоящее время является единственным собственником указанного выше жилого помещения.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из представленной выписки из поквартирной карточки №152 от 25.07.2023 года по адресу <адрес> пгт. Славянка, <адрес>-б по настоящее время зарегистрированы ФИО2 с 10.02.2009 года, ФИО3 с 06.03.2012 года, ФИО4 с 26.09.2016 года, ФИО5 с 19.09.2017 года, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО9 с 03.10.2019 года.
В судебном заседании установлено, что ответчики не проживают в указанном жилом помещении, их вещей в квартире нет, однако добровольно сниматься с регистрационного учета не желают, их место жительства в настоящее время не известно.
Ответчики в добровольном порядке отказались сняться с регистрационного учета, чем нарушают права истца, истец вынужден был обратиться в суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно разъяснениям, изложенным Верховным Судом Российской Федерации в пп. "а" п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
Учитывая, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает право истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, а в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд считает необходимым признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> пгт. Славянка, <адрес>-б.
Ответчики в квартире не проживают длительное время, их вещей в квартире нет, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением ФИО10 с ответчиками не заключал.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения. В таком случае дополнительного решения суда о возложении обязанности на данные органы произвести снятие гражданина с регистрационного учёта не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Арутюнян Гору Артуровичу, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Арутюнян Гора Артуровича, ФИО9 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Арутюнян Гора Артуровича, ФИО9 с регистрационного учёта по месту жительства органами регистрационного учёта
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Судья