Решение по делу № 2-992/2023 от 11.09.2023

Дело № 2-992/2023

50RS0019-01-2023-000740-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 11 сентября 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывал на то, что на основании постановления администрации Клинского района Московской области от 06.09.2011 № 1923 «Об утверждении схемы расположения на кадастровой карте земельных участков и предоставлении бесплатно в собственность гражданам в СНТ «Аллея Перова» ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1453 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2012 года, о чем в ЕГРН 11.05.2012 года сделана запись регистрации /номер/. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Представитель ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истца. Кадастровым инженером произведены геодезические работы (метод спутниковых геодезических измерений, кинематический способ, режим RTK с постобработкой) в отношении границы земельного участка, закрепленной на местности по периметру объектом искусственного происхождения (забором), местоположение которого не менялось с момента выделения земельного участка. По результату измерений выявлено следующее: граница земельного участка с кадастровым номером /номер/, существующая на местности значительно отличается от границы, внесенной в сведения ЕГРН (сводный чертеж). Изучив сводный чертеж, отражающий результаты измерений можно сделать однозначный вывод о характерном смещении кадастровой границы, которая на сегодняшний момент нарушает интересы трех смежных землепользователей и полностью перекрывает земельный участок общего пользования (дорогу). Конфигурация и площадь земельного участка, существующая и закрепленная на местности, соответствует конфигурации и площади земельного участка, внесенной в ЕГРН. Выявленные несоответствия свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.

02.11.2022 года и 26.12.2022 года Клинским отделом Управления Росреестра по Московской области выдано уведомление о приостановлении государственного учета, с указанием, что по актуальным сведениям ЕГРН, сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ были внесены на основании Постановления Администрации Клинского района № 1923 от 06.09.2011 года.

Выявленные обстоятельства создают невозможность завершения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия прохождения границ, внесенных в ЕГРН. Данное несоответствие является реестровой ошибкой. В соответствии с Законом реестровая ошибка подлежит обязательному исправлению. Кадастровым инженером ФИО2 для устранения выявленной ошибки был произведен повторный замер земельного участка с кадастровым номером 50:03:0050480:305, проведен пересчет координат поворотных точек указанного земельного участка.

Вместе с тем, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизой, подтверждено наличие реестровой ошибки в границах земельного участка истца.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат границ его земельного участка реестровой ошибкой и исключить данные сведения из ЕГРН. Установить границы земельного участка по координатам, указанным в варианте № 2 заключения землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Комитета Лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица Федерального агентства лесного хозяйства России в судебное заседание не явился, извещен. Представил возражения на иск.

Представитель третьего лица СНТ «Аллея Перова» в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Клинского района Московской области от 06.09.2011 № 1923 «Об утверждении схемы расположения на кадастровой карте земельных участков и предоставлении бесплатно в собственность гражданам в СНТ «Аллея Перова» ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1453 кв.м., с кадастровым номером /номер/ расположенный по адресу: /адрес/ разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2012 года, о чем в ЕГРН 11.05.2012 года сделана запись регистрации № 5050- 50-03/023/2012-075. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Истец обращался к кадастровому инженеру ФИО2 для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. Кадастровым инженером произведены геодезические работы (метод спутниковых геодезических измерений, кинематический способ, режим RTK с постобработкой) в отношении границы земельного участка, закрепленной на местности по периметру объектом искусственного происхождения (забором), местоположение которого не менялось с момента выделения земельного участка. По результату измерений выявлено следующее: граница земельного участка с кадастровым номером /номер/, существующая на местности значительно отличается от границы, внесенной в сведения ЕГРН (сводный чертеж). Изучив сводный чертеж, отражающий результаты измерений можно сделать однозначный вывод о характерном смещении кадастровой границы, которая на сегодняшний момент нарушает интересы трех смежных землепользователей и полностью перекрывает земельный участок общего пользования (дорогу). Конфигурация и площадь земельного участка, существующая и закрепленная на местности, соответствует конфигурации и площади земельного участка, внесенной в ЕГРН. Выявленные несоответствия свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.

Вместе с тем, из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия прохождения границ, внесенных в ЕГРН. Данное несоответствие является реестровой ошибкой. В соответствии с Законом реестровая ошибка подлежит обязательному исправлению. Кадастровым инженером ФИО2 для устранения выявленной ошибки был произведен повторный замер земельного участка с кадастровым номером 50:03:0050480:305, проведен пересчет координат поворотных точек указанного земельного участка.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По ходатайству истца по данному гражданскому делу определением суда от 17.04.2023 года была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «ОНЭТ» ФИО5 установлено, что местоположение границ участка истца с кадастровым номером /номер/ по фактическому пользованию не соответствует сведениям ЕГРН, имеется смещение фактических границ земельного участка на север на 25 метров относительно границ земельного участка по сведениям ЕГРН. Площадь участка по фактическим границам на местности также не соответствует площади по сведениям ЕГРН, составляет 1651 кв.м., то есть на 198 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН.

При анализе схемы наложения границ земельного участка истца по фактическому пользованию на 18.05.2023 года на кадастровый план территории и на генеральный план СНТ «Аллея Перова» экспертом установлено, что местоположение границ земельного участка по фактическому пользованию подтверждаются генеральным планом СНТ «Аллея Перова». Границы участка истца по сведениям ЕГРН при наложении на генеральный план СНТ «Аллея Перова» располагаются на территории, отведенной под участок №93, в связи с чем экспертом сделан вывод о том, что в описании местоположения границ земельного участка истца в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка.

Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка истца.

Также экспертом установлено, что имеется пересечение границ земельного участка истца и зоны территории Клинского лесничества Московской области с реестровым номером 50:00-15.1. Площадь области пересечения/наложения составляет 1243 кв.м., 1045 кв.м. и 1157 кв.м. (Табл. №5,6,7). При этом эксперт указал, что установить границы земельного участка истца без пересечения с землями лесного фонда, а именно с границами зоны территории Клинского лесничества Московской области с реестровым номером 50:00-15.1 не представляется возможным.

Также эксперт указал, что по результатам анализа схем наложения границ земельного участка истца для варианта №1 и варианта №2 на карту градостроительного зонирования (чертеж №9 и чертеж №10) установлено, что границы земельного участка истца, предлагаемые для уточнения расположены в 2-х территориальных зонах (Зона СХ-2, зона, предназначенная для ведения садоводства и Зона СХ-3, зона сельскохозяйственного производства).

Для приведения границ территориальных зон в соответствие с границами земельного участка в силу ч.2 ст. 85 ЗК РФ истцу рекомендуется обратиться в администрацию г.о. Клин (л.д. 118-148).

Судом не установлено обстоятельств, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Удовлетворяя заявленные исковые требования в части внесения изменений в координаты характерных точек границ земельного участка истца по варианту 2 заключения эксперта, суд исходит из того, что данный вариант наиболее соответствует фактическому пользованию земельным участком и площади по правоустанавливающим документам.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание заключение землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат местоположения границ земельного участка общей площадью 1453 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, реестровой ошибкой и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка общей площадью общей площадью 1453 кв.м., с кадастровым номером /адрес/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по варианту /номер/ судебной землеустроительной экспертизы ООО «ОНЭТ, а именно:

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0050480:305.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2023 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова