Решение по делу № 2-2574/2023 от 13.10.2023

Дело № 2-2574/2023

УИД № 22RS0067-01-2023-002512-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Фурсовой О.М.,

при секретаре Демьяновской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером № площадью 186,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 712 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что удостоверяется выписками из ЕГРН на жилой дом и на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам в совокупности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что удостоверяется выписками из ЕГРН на жилой дом и на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на домовладение Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке площадью 712 кв.м. по адресу: <адрес>, представляет собой 2-х этажный с подвалом жилой дом площадью 186,3 кв.м., имеет 2 входа.

По данным выписки из ЕГРН на дом от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен кадастровый №, назначение - жилое, наименование - жилой дом, площадь 186,3 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных 1, год завершения строительства - 2008, жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Жилой дом (Лит А) конструктивно разделён внутренней стеной на две изолированных друг от друга части (блока) с отдельными входами с придомовой территории земельного участка. В каждом блоке имеется собственная канализация в виде выгребной ямы, печное отопление, индивидуальные точки подключения электроэнергии и водоснабжения.

В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истцом и ответчиками жилого дома и земельного участка. Соглашение о выделе доли истца из общего имущества между сторонами не достигнуто.

Расположение помещений жилого дома позволяет технически произвести выдел доли истца.

Согласно схемы раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО7, и заключению экспертов ООО «ЛЭО «СтройТехЭкспо» № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется техническая возможность выдела доли из общей собственности на дом и земельный участок, предложен следующий вариант раздела:

К выделу в собственность ФИО1 предлагается жилой дом блокированной застройки, суммарной площадью помещений 91,0 кв.м., а именно:

Подвальный этаж:

- помещение № площадью 4,3 кв.м.;

- помещение № площадью 6,2 кв.м.;

- помещение № площадью 11,3 кв.м.;

- помещение № площадью 1,1 кв.м.;

- помещение № площадью 4,4 кв.м.;

- помещение № площадью 3,2 кв.м.

Первый этаж:

- помещение № площадью 31,3 кв.м.

Второй этаж:

- помещение № площадью 5,3 кв.м.;

- помещение № площадью 12,5 кв.м.;

- помещение № площадью 11,4 кв.м.

Площадь дома: 91,0 кв.м.

И земельный участок площадью 356 кв.м, с координатами:

Условное

обозначение

точки

Координаты (система координат МСК 22, зона 2)

н1

603 630,75

2 388 934,87

н12

603 629,01

2 388 935,54

н11

603 628,86

2 388 935,24

н10

603 620,69

2 388 939,36

н9

603 619,89

2 388 937,69

н8

603 617,83

2 388 938,68

н7

603 616,57

2 388 935,80

н6

603 614,42

2 388 931,20

н5

603 611,16

2 388 924,23

н4

603 600,55

2 388 929,05

603 610,21

2 388 950,28

603 632,92

2 388 940,20

Указанный вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участком.

На основании изложенного, истец просит выделить в натуре в собственность истца 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 22:63:020512:95 площадью 186,3 кв.м. и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным в схеме раздела земельного участка кадастрового инженера ФИО7, и заключении экспертов ООО «ЛЭО «СтройТехЭкспо» № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 186,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 712 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Остальные лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7 постановления Пленума).

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из анализа указанных выше норм права следует, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности.

В пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании пункта 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 и ответчикам ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером № площадью 186,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 712 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН на жилой дом и на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5 в совокупности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН на жилой дом и на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Расположение помещений жилого дома позволяет технически произвести выдел доли истца.

Подвальный этаж:

- помещение № площадью 4,3 кв.м.;

- помещение № площадью 6,2 кв.м.;

- помещение № площадью 11,3 кв.м.;

- помещение № площадью 1,1 кв.м.;

- помещение № площадью 4,4 кв.м.;

- помещение № площадью 3,2 кв.м.

Первый этаж:

- помещение № площадью 31,3 кв.м.

Второй этаж:

- помещение № площадью 5,3 кв.м.;

- помещение № площадью 12,5 кв.м.;

- помещение № площадью 11,4 кв.м.

Площадь дома: 91,0 кв.м.

И земельный участок площадью 356 кв.м, с координатами:

Условное

обозначение

точки

Координаты (система координат МСК 22, зона 2)

н1

603 630,75

2 388 934,87

н12

603 629,01

2 388 935,54

н11

603 628,86

2 388 935,24

н10

603 620,69

2 388 939,36

н9

603 619,89

2 388 937,69

н8

603 617,83

2 388 938,68

н7

603 616,57

2 388 935,80

н6

603 614,42

2 388 931,20

н5

603 611,16

2 388 924,23

н4

603 600,55

2 388 929,05

603 610,21

2 388 950,28

603 632,92

2 388 940,20

С учетом изложенного, на основании ст. 252 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 186,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным в схеме раздела земельного участка кадастрового инженера ФИО7, и заключении экспертов ООО «ЛЭО «СтройТехЭкспо» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Подвальный этаж:

- помещение № площадью 4,3 кв.м.;

- помещение № площадью 6,2 кв.м.;

- помещение № площадью 11,3 кв.м.;

- помещение № площадью 1,1 кв.м.;

- помещение № площадью 4,4 кв.м.;

- помещение № площадью 3,2 кв.м.

Первый этаж:

- помещение № площадью 31,3 кв.м.

Второй этаж:

- помещение № площадью 5,3 кв.м.;

- помещение № площадью 12,5 кв.м.;

- помещение № площадью 11,4 кв.м.

Общая площадь: 91,0 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным в схеме раздела земельного участка кадастрового инженера ФИО7, и заключении экспертов ООО «ЛЭО «СтройТехЭкспо» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно с координатами:

Условное

обозначение

точки

Координаты (система координат МСК 22, зона 2)

н1

603 630,75

2 388 934,87

н12

603 629,01

2 388 935,54

н11

603 628,86

2 388 935,24

н10

603 620,69

2 388 939,36

н9

603 619,89

2 388 937,69

н8

603 617,83

2 388 938,68

н7

603 616,57

2 388 935,80

н6

603 614,42

2 388 931,20

н5

603 611,16

2 388 924,23

н4

603 600,55

2 388 929,05

603 610,21

2 388 950,28

603 632,92

2 388 940,20

Общая площадь: 356 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 186,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 712 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Фурсова