Решение по делу № 2-1033/2023 от 25.08.2023

УИД № 36RS0010-01-2023-001117-86

Дело № 2-1033/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 25 августа 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском, пояснив, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»

Для определения границ земельного участка истцом было организовано межевание земельного участка, которым установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 1000 кв.м, однако выявлено наличие реестровой ошибки в части координатного описания смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 пересекает границы принадлежащего истцу земельного участка.

26.05.2022 кадастровым инженером подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с исправлением реестровой ошибки в части указания координатного описания местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В целях исправления реестровой ошибки изменяется координатное описание смежного земельного участка без изменения площади данного земельного участка.

Как утверждает истец, она обращалась к ФИО2 для согласования границ земельного участка, однако ответчик отказалась подписывать акт согласования, спора по существующим границам нет.

Истица просит:

- Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

- Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 26.05.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах характерных поворотных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

- Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 793 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № согласно межевому плану от 26.05.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 27.04.2022 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации БГО Воронежской области в судебное заседание не явился, от представителя ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.06.2022, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, имеет площадь 1000 кв.м, на праве собственности значится за ФИО1. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления границ земельного участка и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения его границ и площади истец обратилась к кадастровому инженеру АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО3, которая 26.05.2022 подготовила межевой план на земельный участок.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, в связи с уточнением местоположения его границ по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 1000 кв.м и соответствуют значению площади, внесенной в ЕГРН, однако выявлено наличие реестровой ошибки в части координатного описания смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №. Граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 пересекает границы принадлежащего истцу земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.11.2022, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 2793 кв.м на праве собственности значится за ФИО2. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

26.05.2022 кадастровым инженером подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, с исправлением реестровой ошибки в части указания координатного описания местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В целях исправления реестровой ошибки изменяется координатное описание смежного земельного участка без изменения площади данного земельного участка.

ФИО2 отказалась подписывать акт согласования границ земельного участка.

Как утверждает истец в иске, спора о существующий фактической границе между земельными участками № и № по <адрес> в <адрес> между собственниками данных участков не существует.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Выявленная реестровая ошибка нарушает права истца в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, и не позволяет ему надлежащим образом оформить права на земельный участок.

Поскольку в данном случае изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также ответчик и третьи лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, №, и установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, согласно межевому плану от 26.05.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не может исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ этого же земельного участка, поскольку собственником участка является ответчик, который не заявил встречных требований об исправлении реестровой ошибки относительно принадлежащего ему земельного участка, своего мнения по иску суду не сообщил.

Однако суд считает возможным исправить реестровую ошибку путём исключения сведений ЕГРН о координатах, описании узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 793 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах, описании узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 26.05.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 (акт о согласовании местоположения границ данного земельного участка не подписан ФИО2) в следующих координатах характерных поворотных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 793 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 отказать.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п