Дело № 2-1024/2023 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2023 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Сабирова М.Н.,
при секретаре судебного заседания Шаньшеровой А.А.,
представителя истца ФИО6 на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности право собственности на реконструированное помещение с кадастровым номером №, площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м., подсобной 34,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленных требований указано, что истец и ответчик являются собственниками части здания по адресу: <адрес>, площадью 122,9 кв.м. Здание находится на земельном участке, где истец и ответчик являются долевыми собственниками. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из нежилого помещения (<адрес>) и двух жилых помещений, определенных как <адрес> №; квартиры в доме имеют самостоятельные выходы на земельный участок, в каждой квартире имеются кухня, коридор (прихожая), санузел (туалет); в жилом доме имеются общие стены, чердак, крыша. ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в ФГУП «Пермский племзавод № 9» с заявлением на получении согласия на проведение реконструкции жилого помещения в выделенной комнате с созданием новой входной группы. Истец с разрешения собственника (до передачи в ведении администрации Двуреченского с/п) начала реконструкции дома, ДД.ММ.ГГГГ – Администрация Двуреченского с/п передала в собственность истца комнату площадью 22,3 кв.м. в четырех комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Протоколом общего собрания многоквартирного дома получено одобрение на реконструкцию истцом своего помещения. Управление архитектуры отказало в выдаче разрешения о реконструкции помещения, так как не соблюден порядок обращения. Истец провела обследование своего помещения после реконструкции. Площадь помещения истца составляет 63,4 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м., подсобной 34,8 кв.м. С учетом того, что в 2006 году разрешение начало проводится с согласия ответственного лица, без надлежащих документов истец лишена возможности внести изменения в свои технические документы на жилье где она проживает.
Истец ФИО2, будучи извещенной о месте и времени судебного заседания, не явилась.
Представитель истца ФИО16 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Третье лицо комитет имущественных отношений Пермского муниципального округа в судебное заседание явку представителя не обеспечило, представитель направил ходатайство о рассмотрении дела, без его участия.
Третье лицо Управление архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального района в судебное заседание явку представителя не обеспечило, возражений не представлено.
Третьи лица ФИО10, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.
На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ч. 1); соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (ч. 6).
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.
В силу части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, входят: квартира №, состоящая из четырёх жилых комнат, прихожей, двух коридоров, санузла и встроенного шкафа; квартира №, состоящая из пяти комнат, коридора, двух санузлов; квартира №, состоящая из пяти комнат, двух коридоров, кухни, двух туалетов, тамбура; цокольный этаж, состоящий из четырёх помещений
Согласно постановлению администрации Двуреченского сельского поселения от 31.05.2012г. № 138 «Об упорядочении нумерации квартир в доме № по <адрес>», определена принадлежность помещений в указанном жилом доме: квартира № состоит из помещений № №, квартира № № состоит из помещений № № (л.д. 43).
ФИО2 на праве собственности принадлежит комната в четырехкомнатной квартире, площадью 22,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Здание, расположенное по адресу: <адрес>, находится на земельном участке площадью 2057 кв.м. (кадастровый номер №), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, правообладетелем которого является Российская Федерация, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно протоколу собрания собственников и жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес> собственники и жильцы многоквартирного дома не возражали в проведении ремонтных работ и реконструкции квартиры № комнат 6,10 за счет собственников квартиры № без взимания средств с жильцов и собственников других квартир и комнат (л.д. 45).
Как следует из искового заявления, истец произвела реконструкцию жилого дома, путем возведения пристроя к дому, увеличив общую площадь до 63,4 кв.м
Из представленного поэтапного плана к зданию расположенному по адресу: <адрес> следует, что в настоящее время общая площадь квартиры, составляет 63,4 кв.м., состоящее из: подвального помещения, общей площадью 13,9 кв.м.; коридора, общей площадью 4,9 кв.м.; жилого помещения, общей площадью 20,1 кв.м.; туалета, общей площадью 2,2 кв.м.; жилого помещения, общей площадью 8,5 кв.м.; коридора, общей площадью 6,4 кв.м.; помещения, общей площадью 7,4 кв.м. (л.д. 39).
Учитывая, что в результате строительства пристроя к квартире изменились параметры квартиры, действия истца суд расценивает как реконструкцию жилого помещения, то есть объекта капитального строительства.
Из заключения о возможности эксплуатации помещений, расположенных по адресу: <адрес> качестве жилого блока дома блокированной застройки, составленного ООО «ТитанПроект», следует, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здание, расположенное на земельном участке является объектом капитального строительства; объект обследования расположен в зоне Ж-2 «Зона малоэтажной жилой застройки с приусадебными земельными участками», размещение дома блокированной застройки на рассматриваемом земельном участке возможно, нарушения разрешенного использования земельного участка не выявлены; состав помещений блока, их размеры и функциональная взаимосвязь создают нормальные условия для отдыха, сна приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, состав и площади помещений соответствуют нормативным требованиям и обеспечивают расстановку необходимого набора мебели и оборудования; конструктивные решения дома блокированной застройки соответствуют общим требованиям нормативных документов и нормам проектирования малоэтажных зданий жилищного строительства; инженерные системы дома блокированной застройки смонтированы с учетом требований безопасности, содержащихся в соответствующих нормативных документах органов государственного надзора, и инструкций заводов-изготовителей оборудования, возможность доступа к оборудованию, приборам инженерных систем дома и их соединения для осмотра, технического обслуживания и ремонта – обеспечена; техническое состояние строительных конструкций обследуемого объекта по результатам визуального осмотра характеризуется как работоспособное в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; обследованный объект расположен на территории, которая находится вне зон опасного влияния факторов окружающей природной среды на условиях жизнедеятельности и здоровья человека, а также вне границ зон разрушений (повреждений) зданий и поражения людей при наихудших вариантах развития ЧС, что позволяет разместить на рассматриваемом участке индивидуальный жилой дом; противопожарные мероприятия в помещениях здания выполнены и соответствуют положениям Федерального закона от 22 июля 2008 N 123-ФЗ и требованиям СП 1.13130.2009, СП 4.13130.2013, СП 7.13130.2009, СП 55.13330.2016; обследуемый объект, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 59:32:0390001:3, жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей и собственников соседних зданий и сооружений; жилой блок безопасен для здоровья человека при проживании и пребывании в здании, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду (л.д. 52-65).
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное реконструированное помещение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу и предназначенном для строительства индивидуального жилого дома, соответствует существующим нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает исковые требования о признании права собственности на реконструированное помещение подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на реконструированное помещение с кадастровым номером №, площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м., подсобной 34,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 (паспорт №) право собственности на реконструированное помещение с кадастровым номером №, площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м., подсобной 34,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также для исключения из сведений в едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2 на помещение с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 22,3 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 28.03.2023
Судья/подпись/
Копия верна.
Судья М.Н. Сабиров
подлинник подшит
в гражданском деле № 2-1024/2023
Пермского районного суда Пермского края
УИД 59RS0008-01-2023-000147-05