УИД 72RS0021-01-2025-001082-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15 апреля 2025 года

№ 2-1845/2025

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Мустяца С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка, договора дарения земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка, договора дарения земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделок. Требования мотивированы тем, что 01.06.2017 между ФИО4 и ФИО1 был заключен предварительный договор с условием обеспечения задатком, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли - продажи недвижимого имущества - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1250 кв.м. Стоимость имущества составила 700 000 рублей. В качестве задатка оплачено 50 000 рублей, остальная сумма 650 000 рублей - в день подписания основного договора. Фактически участок был передан в этот же день - 01.06.2017. 01.07.2017 ФИО1 был заключен договор строительного подряда № 11 с ООО «СеверЛес», по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, в срок до 01.11.2017. Стоимость работ определена в размере 900 000 рублей. По окончанию строительства, в ноябре 2017 года было оплачено 280 000 рублей. 19.06.2018, будучи в браке с ФИО3, был заключен основной договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № между ФИО4 и ФИО1, оплачено по договору 370 000 рублей. До конца 2023 года дом был достроен и произведена внутренняя отделка. В октябре 2022 года ФИО1 решил продать земельный участок своей супруге ФИО3, однако договор купли-продажи между супругами совместно нажитого имущества не допускается. О возможности заключения брачного договора истец не знал. Супруга истца убедила его передать земельный участок, на котором расположен дом, в собственность своей матери - ФИО2, а она потом подарит его дочери. 12.01.2022 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость участка согласно договора - 450 000 рублей. Денежные средства по договору не передавались, фактически участок также не передавался, продолжалось строительство дома. В настоящее время участком и расположенным на нем жилым домом пользуется ФИО1. Нотариальное согласие на совершение сделки по продаже земельного участка ФИО3 не выдавалось. 18.11.2022 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения земельного участка. Технический план жилого дома изготовлен 20.04.2023, дом принят в эксплуатацию, присвоен кадастровый номер №; дом зарегистрирован на ФИО3 02.05.2023 в единоличную собственность Истец проживает в доме, несет бремя его содержания. Ответчик выехала из дома, не проживает. Подано заявление о расторжении брака. Ссылаясь на ст.168, п.1 ст.170 ГК РФ, просит признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от 12.10.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО2, применить последствия недействительности ничтожной сделки, вернуть стороны в первоначальное положение путем аннулирования реестровой записи 72:17:0808003:4660-72/050/2022-4 от 21.10.2022. Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от 18.11.2022, заключенный между ФИО2 и ФИО3, применить последствия недействительности ничтожной сделки, вернуть стороны в первоначальное положение путем аннулирования реестровой записи 72:17:0808003:4660-72/045/2022-6 от 18.11.2022.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании ордера № 014556 от 25.02.2025, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что истец намеревался уйти на СВО, в связи с чем, решил переоформить участок на супругу. Поскольку стороны состоят в браке, и оформить переход права по договору дарения нельзя, супруга убедила истца оформить участок на свою мать, которая позже переоформила участок на ФИО3. Считает договор купли-продажи мнимым, совершен для вида, без намерения создать правовые последствия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчиков ФИО6, действующая на основании доверенности от 07.03.2025, в судебном заседании с требованиями истца не согласилась, суду пояснила, что у истца было намерение переоформить право собственности на свою супругу, что он и сделал. Изначально в Росреестр были сданы документы по дарению между супругами, однако, был получен отказ. Воля истца была на то, чтобы имущество перешло супруге, они не захотели заниматься выделом, поэтому оформили так. ФИО2 истец участок продавал реально, деньги были переданы. Мать хотела, чтобы земля была в собственности дочери. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01.06.2017 ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком). По условиям договора стороны обязались в срок до 28.06.2017 заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 30). Стоимость недвижимого имущества составила 700 000 рублей.

01.07.2017 ФИО1 был заключен договор строительного подряда № 11 с ООО «СеверЛес», по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, и обязался полностью завершить строительство и сдать готовый объект заказчику в срок до 01.11.2017. Стоимость работ определена договором в размере 900 000 рублей (л.д. 31-36).

Согласно акта приема-передачи объекта завершенного строительства, 02.11.2017 ООО «СеверЛес» передал ФИО1 завершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 37).

07.03.2018 ФИО1 и ФИО3 вступили в зарегистрированный брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака <...> (л.д. 13).

19.06.2018 ФИО4 и ФИО1 заключили основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость участка по договору составила 370 000 рублей (л.д. 38-41). В тот же день земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи (л.д. 42).

12.10.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанный объект недвижимого имущества в 450 000 рублей (л.д. 14-17).

В тот же день по передаточному акту земельный участок передан ФИО2 (л.д. 18-19).

Как следует из материалов реестрового дела, 11.11.2022 ФИО2 передала в собственность ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору дарения (л.д. 94).

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 24.03.2025, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО3 с 18.11.2022 (л.д. 57-58).

21.03.2023 ФИО3 заключила договор № 12/Т-23 на выполнение кадастровых работ с ООО «Терра Плюс», по условиям которого заказчик поручил исполнителю выполнение комплекса кадастровых работ, связанных с формированием технического плана на объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 108-109).

В соответствии с приказами Комитета градостроительной деятельности и муниципального имущества Департамента имущественных отношений и градостроительства Администрации Тюменского муниципального района № 2488/23-ДИОГ от 04.05.2023 и № 2559/24-ДИОГ от 28.03.2024, на основании заявлений ФИО3 земельному участку с кадастровым номером № присвоено адресное описание: <адрес>, а жилому дому - <адрес> (л.д. 113,114).

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора и его условий.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.1 ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы и акта ее толкования, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Истцом, каких-либо доказательств, подтверждающих, что стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, не представлено, доводы о том, что денежные средства по договору купли-продажи не передавались истцу, опровергаются п.2.3. договора.

Учитывая, что истцом добровольно заключен договор купли-продажи земельного участка, на указанных в нем условиях, стороны своей волей определили стоимость земельного участка в 450 000 рублей, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недействительности договора купли-продажи, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Поскольку право собственности ФИО2 на земельный участок не оспорено, договор недействительным не признан, оснований для признания недействительным договора дарения, заключенного между ответчиками, не имеется.

Отсутствие нотариального согласия ФИО3 на отчуждение спорного земельного участка истцом, не может являться основанием для признания сделки недействительной по иску ФИО1, поскольку права истца отсутствием такого согласия, не нарушаются

Руководствуясь ст.12, 55-56, 194-199 ГПК РФ, ст.10, 12, 166-167, 168, 170 ГК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка от 12.10.2022, договора дарения земельного участка от 18.11.2022 недействительными, применении последствий недействительности сделок– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 30.04.2025

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1845/2025 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.