Решение по делу № 2-924/2023 от 22.03.2023 - о возложении обязанности освободить нежилое помещение, привести нежилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов.

Дело №2-924/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 22 марта 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Трушиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности освободить нежилое помещение, привести нежилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил обязать ответчика освободить самовольно занятое нежилое помещение, расположенной на площадке между 5 и 6 этажами по адресу: <адрес>; привести указанное нежилое помещение в первоначальное состояние – демонтировать металлическую дверь с запорным механизмом; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1500 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик самовольно занял указанное нежилое помещение, которое является общим имуществом собственников указанного многоквартирного жилого дома.

В ходе рассмотрения спора в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования. Истец временно занимает часть аналогичного помещения этажом выше, поскольку спорное помещение занято ответчиками.

Представитель ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения иска, пояснил, что ответчики занимают указанное помещение в связи со сложившимся порядком пользования, истец занимает помещение этажом выше. Дверь ответчики установили в 2017 году. Истцом пропущен срок исковой давности.

Истец, ответчики, третьи лица представитель ООО «УК Профессионал», ФИО6 в суд не явились, извещались о времени и месте рассмотрения спора.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец с <дата> является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>. Данное жилое помещение расположено на 6 этаже в пятом подъезде многоквартирного жилого дома.

Ответчики с <дата> являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>. Данное жилое помещение расположено на 5 этаже в пятом подъезде многоквартирного жилого дома.

Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между 5 и 6 этажами в подъезде имеется межэтажное помещение, доступ к которому осуществляется из подъезда. Данное помещение фактически является частью общего имущества многоквартирного жилого дома в силу п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из пояснений сторон следует, что в настоящее время данное помещение фактически занимают ответчики, которым принадлежит на праве общей долевой собственности квартира на 5 этаже, а также третье лицо ФИО6, которому принадлежит квартира на 6 этаже. Из пояснений сторон также следует, что доступ в данное межэтажное помещение между 5 и 6 этажами ограничен, в связи с тем, что ответчиками установлена железная дверь, ключи от которой у истца отсутствуют. Данное обстоятельство также подтверждается отказным материалом КУЦСП <номер> от <дата>.

Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от <дата> (протокол <номер>, вопрос 9) утвержден следующий порядок пользования общим имуществом (межэтажными помещениями): право пользования одним межэтажным помещением распределяется в равных долях между собственниками квартир многоквартирного жилого дома, находящихся на одном этаже, того подъезда, в котором находится межэтажное помещение, при условии равных расходов на установку двери и запирающего устройства между такими собственниками. Использование межэтажных помещений происходит со смещением вверх или вниз относительно одного жилого этажа, претендующего на использование межэтажного помещения по договоренности. При отсутствии договоренности, по вопросу пользования верхним или нижним, относительно одного жилого этажа, межэтажным помещением, решение принимает Совет дома. Собственникам первых этажей дома разрешить использовать (без права перехода собственности) временно общедомовое имущество (помещения, определенные по проекту для расположения мусорных контейнеров – вход с улицы) многоквартирного жилого дома при условии соблюдения определенных требований.

Решением общего очно-заочного собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от <дата> (протокол <номер>, вопрос 10) выбран совет дома.

В соответствии с ч.1 ст.161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Согласно ч.5 ст.161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением совета указанного многоквартирного жилого дома по вопросу пользования межэтажными помещениями, расположенными в 5 подъезде от <дата> постановлено для исключения неопределенности в порядке пользования межэтажными помещениями, расположенными в данном подъезде и во исполнение решения общего собрания от <дата> определить порядок пользования данными межэтажными помещениями, в частности:

- собственники жилых помещений, расположенных на 5 этаже 5 подъезда многоквартирного жилого дома используют межэтажное помещение между 4 и 5 этажом, то есть со сдвигом вниз относительно этажа, на котором относительно этажа, на котором расположена квартира собственника жилого помещения;

- собственники жилых помещений, расположенных на 6 этаже 5 подъезда многоквартирного жилого дома используют межэтажное помещение между 5 и 6 этажом, то есть со сдвигом вниз относительно этажа, на котором относительно этажа, на котором расположена квартира собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что согласно установленному общим собранием собственников помещений и советом многоквартирного дома порядку у ответчиков отсутствует право пользования межэтажным помещением, расположенным между 5 и 6 этажами, соответствующее право у них имеется в отношении межэтажного помещения, расположенного между 5 и 6 этажами. Напротив у истца, как собственника квартиры, расположенной на 6 этаже имеется соответствующее право пользования межэтажным помещением, расположенным между 5 и 6 этажами

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца к ответчикам об освобождении самовольно занятого нежилого помещения, приведения указанного нежилого помещения в первоначальное состояние путем демонтажа металлической двери с запорным механизмом подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчиков о том, что истец не обращался к ответчикам в досудебном порядке, судом отклоняется, поскольку какой-либо обязательный досудебный порядок урегулирования споров для данной категории споров не предусмотрен.

Ссылка на пропуск срока исковой давности также отклоняется судом, согласно положениям ст.208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304).

Поскольку иск судом удовлетворен, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., а также расходы на оплату услуг нотариуса по удостоверению доверенности в размере 1500 руб. (факт несения подтверждается материалами дела) также подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт <номер>) к ФИО2 (паспорт <номер>), ФИО3 (паспорт <номер>) о возложении обязанности освободить нежилое помещение, привести нежилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Возложить обязанность на ФИО2 (паспорт <номер>), ФИО3 (паспорт <номер>):

- освободить самовольно занятое нежилое помещение, расположенное на площадке между 5 (пятым) и 6 (шестым) этажами по адресу: <адрес>

- привести самовольно занятое нежилое помещение, расположенное на площадке между 5 (пятым) и 6 (шестым) этажами по адресу: <адрес> в первоначальное состояние – демонтировать металлическую дверь с запорным механизмом.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <номер>) в пользу ФИО1 (паспорт <номер>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 750 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <номер>) в пользу ФИО1 (паспорт <номер>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 750 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 23.03.2023.