78RS0002-01-2024-022169-49
Решение изготовлено в окончательной форме 24.07.2025 года
г. Санкт-Петербург
Дело № 2-5374/2025 13 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,
при секретаре Кривченко А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Поэтический 1/1» к ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Поэтический 1/1» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ сотрудникам ТСЖ «Поэтический 1/1» к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> для проведения замены трубопровода холодного водоснабжения, госпошлину в размере 20 000,00 руб. В обоснование иска, ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией по адресу: <адрес>, последним 06.10.2024 года направлялось уведомление в адрес собственника <адрес> по вышеуказанному адресу о необходимости предоставления доступа к общему имуществу для проведения работ, которое осталось неисполненными. В связи с тем, что стояк холодного водоснабжения находятся в аварийном состоянии, непринятие своевременных мер может повлечь причинение ущерба общему имуществу и имуществу других собственников многоквартирного жилого дома.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивает.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему:
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>
Из материалов дела следует, что управляющей организацией указанного дома является ТСЖ «Поэтический 1/1».
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил).
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами «в» и «д» части 2 раздела 1 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Часть 5 этого же раздела Правил № 491 предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
06.10.2024 года направлялось уведомление в адрес собственника <адрес> по вышеуказанному адресу о необходимости предоставления доступа к общему имуществу для проведения работ.
В соответствии с актом от 17.10.2024 года б/н доступ в спорную квартиру для замены общедомовых инженерных коммуникаций согласно уведомлению от 06.10.2024 года не предоставлен, владельцы <адрес> на звонки в квартиру не отвечают, сообщений диспетчеру не оставляли.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что требование об обеспечении доступа в жилище ответчика вызвано необходимостью получения доступа к общему имуществу многоквартирного дома - стояку водоснабжения, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие надлежащее уведомление ответчика о допуске представителей управляющей компании к общедомовому имуществу для проведения аварийных работ, предупреждающих причинение ущерба общему имуществу и имуществу других собственников многоквартирного жилого дома, ответчик как собственник жилого помещения несет бремя содержания спорным жилым помещением, доводы о не проживании по указанному адресу, не могут являться основанием для освобождения от ответственности, в связи с чем суд находит требования управляющей компании об обязании ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из требований части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000, 00 руб.
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) предоставить доступ ТСЖ «Поэтический 1/1» (ИНН <***>) к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> для проведения замены трубопровода холодного водоснабжения.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Поэтический 1/1» (ИНН <***>) госпошлину в размере 20 000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга
Судья Н.Н. Григорьева