РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июня 2022г. г. Астрахань
Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Мелиховой Н.В.
при секретаре Матвеевой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело № 2-2508/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», службе государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, указав, что является собственником в квартиры, расположенной по адресу: . В данной квартире в период проживания им своими силами и средствами произведена перепланировка и переустройство, которые заключались в объединении ванны и туалета за счет частичной разборки кирпичных перегородок; установлении новых перегородок из керамического кирпича; увеличении кухни за счет части площади ванной; присоединении части коридора к санузлу; выгораживании между кухней и новым санузлом подсобного помещения; увеличении площади прихожей с устройством отдельного входа в жилую комнату. В результате общая площадь квартиры изменилась и составила 73,9 кв.м. В настоящее время ею получены все необходимые согласования с государственными и негосударственными службами, которые выдали свои заключения, в связи с чем просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14 декабря 2020г., прошедшего государственную регистрацию на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 73,5 кв.м.
Спорное жилое помещение расположено в объекте культурного наследия регионального значения «Дом жилой, сер. 1950-х гг.» в составе ансамбля жилых и административных домов с площадью им. В.И. Ленина» (быв. Мочажная, Адмиралтейская, Александровская, нач. 18-сер.20вв.» и находится под охраной государства.
В данной квартире истцом своими силами и средствами была произведена перепланировка и переустройство, а именно объединены ванная и туалет за счет частичной разборки кирпичных перегородок; установлены новые перегородки из керамического кирпича; увеличена кухня за счет части площади ванной; присоединена часть коридора к санузлу; выгорожено между кухней и новым санузлом подсобное помещение; увеличена площадь прихожей с устройством отдельного входа в жилую комнату. В результате общая площадь квартиры изменилась и составила 53,9 кв.м., жилая площадь – 45,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 16 сентября 2021г.
Согласно техническому заключению №36/2021 от декабря 2021г., проведенной ООО «Научно-производственной реставрационной фирмой «Ярканон», согласованному со службой государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области, перепланировка в спорном жилом помещении не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Какие-либо несущие конструкции в квартире в ходе перепланировки или эксплуатации повреждений не получили. Сверхнормативного увеличения на конструкции не произошло. Основные конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. В помещениях квартиры сохранен нормальный температурно-влажностный режим, обеспечивающий комфортные условия проживания. В ходе переустройства систем инженерного оборудования стояки или другие элементы общедомовых систем инженерного оборудования не затронуты. Степень огнестойкости конструкций квартиры после перепланировки не уменьшилась. Перепланировка в квартире не нанесла ущерб зданию как объекту культурного наследия.
Исходя из экспертного заключения №1240 от 3 июня 2022г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в спорном жилом помещении соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21.
Перепланировка жилой , расположенной по адресу: . не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, что отражено в акте №85 от 31 мая 2022г. составленном специалистами ООО «Диал».
Принимая во внимание приведенные нормы права, установленные обстоятельства и то, что указанная перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.
Судья: