Дело №

50RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре Архицкой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖК "Усадьба" об исправлении реестровой ошибки, признании недействительным и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ПЖК «Усадьба» об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными сведений единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 985 кв.м с К№, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС Земельный участок по внешнему периметру огорожен забором, претензии по фактическим границам земельного участка отсутствуют. По результатам кадастровой съемки смежного земельного участка установлено несоответствие фактических границ сведениям о границах земельного участка, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, что является реестровой ошибкой.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, ФИО1 извещена надлежащим образом, представитель ФИО3 направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования по иску поддержал.

Ответчик представитель ПЖК «Усадьба» в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Администрация Одинцовского городского округа Московской области и Управление Росреестра по Московской области своих представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 985 кв.м с К№, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, АДРЕС, на основании Договора дарения земельных участков и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Претензии по фактическим границам земельного участка отсутствуют, сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим земельным законодательством и внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчику ПЖК «Усадьба» в общее совместное бессрочное пользование на основании постановления Главы администрации Назарьевского сельского округа Одинцовского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 1,23 га. Органом государственного кадастрового учета земельному участку присвоен кадастровый №, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах поворотных точек границ внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № По сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка Ответчика составляет 13200 кв.м, что больше площади по правоустанавливающему документу на 900 кв.м.

В отношении части земельных участков ..... разработан и утвержден генеральный план, который представлен в материалы дела. В соответствии с генеральным планом д. Семенково земельный участок №, принадлежащий на праве собственности Истцу, имеет площадь 985 кв.м.

В отношении земельных участков сторон проведены геодезические работы по определению границ земельных участков, по результатам которых установлено несоответствие фактических границ земельных участков сведениям о местоположении границ земельных участков внесенным в Единый государственный реестр недвижимости.

Истцом в материалы дела представлено Техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «НИИ Судебных экспертиз». Выводы специалиста, изложенные в заключении, Ответчиком не оспорены.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства техническое заключение в рассматриваемом деле, поскольку оно является обоснованным, мотивированным, выполнено на основании осмотра, сопоставления полученных при осмотре сведений с данными Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с заключением установлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № АДРЕС, расположенный по адресу: Московская область, АДРЕС, имеет границы с координатами характерных точек. Фактическое местоположение границ участка установлено посредством определения координат характерных точек границ. Координаты характерных точек границы определены методом спутниковых геодезических измерений. Площадь участка в фактических границах составляет 985 кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Конфигурация границ участка по сведениям ЕГРН и фактическому пользованию совпадают, но имеются расхождения в местоположении характерных точек и размерах границ участка. Фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН по местоположению характерных точек и длинам сторон.

Согласно генерального плана участок имеет размеры 36,50*27,0 м, площадь 985 кв.м и вдоль улицы расположен в один ряд с другими земельными участками, указанный документ в соответствии с действующим земельным законодательством определяет местоположение границ земельного участка при его образовании.

Таким образом, специалист пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Для устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, следует исправить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка по фактическим данным и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы участка № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с генеральным планом и фактическим землепользованием. Площадь участка № при этом уменьшиться на 247 кв.м. (1,9% от общей площади участка) и составит 12953 кв.м.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом является реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Земельным кодексом РФ определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ на земельный участок истца и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, АДРЕС» на площади 247 кв.м, по контуру в следующих координатах:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости изменив площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, АДРЕС с 13 200 кв.м, на 12 953 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, АДРЕС, площадью 985 кв.м по фактическому пользованию в следующих координатах:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года.

Судья А.Ю. Денисова